上海的二手房初现回暖苗头。
21世纪不动产上海区域市场中心统计数据显示，3月前27天上海二手房成交套数较2月同期上升约70%，全市整月的成交套数重回1万套以上几成定局。但相比2010年，这一成交水平仍不算高。据21世纪不动产数据，2010年3月和4月二手房分别成交17523套和21831套。
3月中旬以来成交回暖
刚需仍然是成交主力。
据中原地产数据显示，3月份以来曹杨区域二手房成交量相比2月增加了60%左右。新增挂牌量相比2月也增加了约10%，其中以中小标的的物业类型为主。中介门店的带看量相比2月份提高约50%，中原该区域分行每个月平均每天能带看2组购房客户，以首次置业和二次置换客户为主。
早报记者从浦东三林某家中介门店了解到，2月份以来该门店二手房挂牌量大幅下滑，不少客户即使挂牌也是试探性的，但近几天挂牌量多了不少，工作人员还在各大人流集中的场所用黑板把新近房源列出。“这些房源几天内的咨询量很高，不少房源短短几天已经售出。”该门店工作人员称。
汉宇地产总经理施宏叡分析，二手房成交的回暖主要在3月中旬以后，其中刚性需求集中的中外环区域表现得尤为明显。由于这部分群体没有受到限购令等政策的影响，开始逐步入市，而吸引这部分人选择购房的，还有价格的松动。
据施宏叡介绍，“当前普通公寓房的议价空间在3至5个百分点不等，相当于挂牌价的9.5-9.7折。”
豪宅挂牌量上升
二手豪宅的挂牌量也有上升趋势。
汉宇地产陆家嘴分行的数据显示：3月前三周，该门店周均二手房买卖挂牌量保持在5套及以下水平，而进入3月底的最后一周，周挂牌量已升至8套。据不完全统计，陆家嘴板块门店的挂牌量相比2月出现了约5%的增长。
浦东联洋板块也出现类似行情。据汉宇地产当地门店介绍，上周该门店的二手买卖新增挂牌量为15套，环比增长200%，成为2011年该分行周挂牌量的历史新高。其中仁恒河滨城（资料、淘房、论坛)的挂牌量最为集中。
价格也在松动。
汉宇地产陆家嘴门店的工作人员称，近期该门店售出一套166平方米三房挂牌价为780万元，最终经过议价，该房源的成交价格为760万元。
据汉宇地产联洋门店的工作人员介绍，该门店一套仁恒河滨城挂牌900万元的房源也在考虑降价。该套房源为193平方米四房，目前4.6万元/平方米的售价已处于市场价格底部，但近期该套房源虽多次被带看始终没有成交。房东考虑降价30万元，希望通过降价快速脱手此物业。
业内人士分析，不少购房者认为政策调整是一个长期过程，目前持有的不动产要保证获利还比较容易，但未来政策变动造成的市场波动不可预期，所以选择获利套现。
成交量仍低于去年同期
虽然3月的成交势头开始上扬，但和去年同期相比，今年3月的成交量依然低于往年。
21世纪不动产分析师张开晶称，目前3月上海的二手房最终成交套数尚未确定，但从现有情况看，突破1万套应该没有问题，比去年可能会有所下降。毕竟今年1月底出台了严厉的调控政策，这个因素制约着大部分交易。
事实上，根据21世纪不动产数据，此前的1月份，上海共有2.12万套二手房成交，较去年12月上升7.6%、较去年同期上升83.6%，为近五年同期新高。3月的成交量受到调控的影响依然不小。
施宏叡也称，目前挂牌量上升以及议价幅度上调并不能说明市场已经回暖。从目前的成交来看，回暖集中在3月下旬，相比2月之所以有明显上升，是2月份受到政策和淡季的影响，成交基点低，判断目前回暖为时过早。
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