4月1日，汤臣集团发布公告宣布截至2010年12月31日止的年度业绩，报告期内，集团取得股东应占溢利8.6亿港元，较2009年同期倒退38.01%，每股盈利0.6271港元，末期息0.06港元。纯利下跌主要由于集团投资物业的公平值变动产生的未变现收益大幅减少所致。
2010年，物业发展及销售成为汤臣集团最主要溢利来源，并录得20.14亿港元的贡献，而物业投资成为第二大溢利贡献者，为汤臣的全年业绩带来溢利约2.59亿港元。另外消闲业务录得亏损约503万港元，酒店业务的溢利约为1278万港元。
位于上海浦东的物业发展及投资仍为汤臣集团的主要业务，于2010年底带来总收入约34.04亿港元，占汤臣集团2010年经营收益总额约91.6%。
而汤臣一品（资料、论坛)仍为首要收入及溢利来源。于2010年底，汤臣一品A栋及C栋住宅大楼已售出近52%住宅楼面面积，面B栋及D栋亦已出租近38%住宅楼面面积。2011年第一季度录得进一步销售扩租赁宗数。
截止2010年度，汤臣集团的资本开支及投资所需资金主要来自手头现金及银行借款。
报告期末，汤臣集团的现金及现金等值项目约为32.01亿港元。融资活动所得的现金流入净额约为21.42亿港元。经计及其营运及投资活动分别所动用的现金流出净额约9.91亿洪元及7.66亿港元后，汤臣集团于2010年内录得现金流入净额约3.84亿港元。
2011年及以后，汤臣集团预期将集中发展位于上海浦东金桥--张江地区的低密度住宅物业项目，以及与合营伙伴在天津开发津湾广场的综合地产项目和澳门进行的住宅物业，所有这些项目将专注于拓展中高档物业市场。
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