3月广州楼市成交清淡 增城从化房价涨幅踩"红线"

尽管广州版“新国十条”出台仅一个月左右，但楼市降温的迹象逐渐显现。根据网易房产数据中心统计显示，3月份全市十区网签销售面积为56.44万平方米，尽管环比2月份略微上升，但与去年同期相比减少了接近17.7%。
值得一提的是，近日广州市十区以及从化、增城两个县级市正式公布其房价控制目标，但网易房产发现，仅仅在3月增城与从化两个县级市已经远远超出了房价控制目标。有专家认为，如果两市还是维持目前的涨价势头，不排除从化增城年内仍有限购的可能。
3月楼市成交依然“冷”
根据网易房产数据中心统计显示，3月1日-3月31日，广州十区二县网签成交4976套，比上月的4200套增加了18.48%；同比则减少19.03%。 网签销售面积为56.44万平方米，环比上月的51.78万平方米增加8.90%，同比减少17.7%。
在价格方面，3月份广州市（十区二县）网签成交均价为11895元/平方米，环比上月的12157元/平方米下降2.16%。
除开增城与从化，3月份全市十区一手住宅成交均价为13726元/平方米，环比下跌2.5%，同比则上涨3.8%；成交面积则为40.67万平方米，环比上涨3.2%，但与去年同期相比下跌24%。
从区域成交情况来看，中心六区3月一手住宅均价达21969元/平方米，环比上涨6.5%，成交面积为12.8万平方米，环比上涨3.6%，占广州十区二县交易面积的比例为22.69%，比上月占据的比例相比减少1.18%。新四区与二县市一手住宅均价则为8851元/平方米，环比下跌6.7%，成交面积为43.64万平方米，环比上涨10.7%。由此可见，由于中心六区成交比例降低，加上外围区域均价出现结构性下调，导致全市均价出现轻微下降。
“虽然我们预料到3月份的成交会比较低迷，但全市十区40万平方米的水平略微有点出乎意料，这说明在限购等多项政策出台下，观望情绪已经极为浓厚”，中原地产项目部总经理黄韬表示，预计第二季度仍将保持低迷，即使成交量出现回升但也很难超过50万平方米，除非开发商出现大规模促销。
增城从化“踩红线”
近日，广州市十区以及从化与增城两个县级市正式公布其房价控制目标，按照规定，各区域明确要求2011年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城镇居民人均可支配收入增幅。网易房产发现，仅仅在3月增城与从化两个县级市已经超出了房价控制目标，广州市十区均价则受到各区域结构性调整影响，仅仅比去年均价上涨4.4%，仍在“安全范围”。
根据网易房产数据中心统计显示，2010年从化市网签成交均价为6787元/平方米，按照从化城镇居民年人均可支配收入年均增长11%计算，从化市2011年房价控制目标约为7533元/平方米，但在3月份从化市网签成交均价已经达到8116元/平方米，较去年均价上涨近19.6%。
除此之外，增城市去年网签成交均价为6892元/平方米，根据此前公布的《增城经济技术开发区和增城市国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》显示，预计增城地区生产总值年均增长13%左右，以此计算，增城市2011年房价控制目标约为低于7789元/平方米，但在3月份增城市网签成交均价已经达到8681元/平方米，较去年均价上涨近26%。
虽然目前两市的网签价格尚未包含经适房以及限价房，但由于目前的成交均价已经远远超过房价控制目标，除非接下来的时间成交均价能呈现逐步回落，否则全年均价“超标”的可能性极大。
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“在广州十区限购后，投资客流向从化与增城，是导致两市成交均价出现大涨的主要原因”，黄韬认为，虽然此次两个县级市没有执行限购，但新国八条并没有明确所有城市必须于第一季度前出台限购令，如果从化增城还是维持目前的涨价势头，不排除从化增城年内仍有限购的可能。
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