受调控影响，3月北京二手住宅成交量同比下降逾5成，成交价格持续上涨但涨幅明显收窄。
据北京中原研究部统计显示，3月二手住宅成交量为11102套，因2月春节效应影响，致使3月环比呈现上涨，但从同比来看，较2010年3月成交量下降56.88%。其中，投资客在实际成交中占比不到5%，3月市场以自住需求为绝对主体。
受限购政策影响，3月总体市场需求较2010年月均需求下降30-35%。
价格方面，3月二手房议价空间增大，环比增大10%左右，降价抛售个案增加。3月北京全市二手房成交均价为24337元/平方米，环比2月上涨0.36%，涨幅继续收窄，同比仍上涨5%。
从各城区来看，绝大部分区县仍呈上涨趋势，但涨幅已明显下降。涨幅最高的丰台区为0.97%，其他城区平均在0.4%左右。海淀区涨幅最小为0.04%。石景山区则呈现下跌趋势，降幅为0.42%。
中原地产分析认为，丰台区受南城发展规划影响，成为本月房价涨幅最高的城区，其中南三环沿线房价最高，成交均价在2.1-2.5万/平方米之间；石景山区本月房价出现小幅下跌，主要原因是该区新房、二手房源供应量都相对较大，可替代性房源较多，供需矛盾较缓和。热点板块玉泉路的均价在2.5-2.8万/平方米之间。
随着4月新盘供应量增加及不断加强的调控预期，中原地产认为，房价还将继续理性回归。预计4月二手房价格将与3月持平，区域房价仍表现为城区稳、郊区降的局面，成交量仍以自住为主。
新盘：成交量同比降近4成 均价降两成
据北京市房地产交易管理网统计显示，截至3月30日，北京新房成交5385套，环比2月的3535套增加52%，但同比2010年3月的8460套，下降36%。据亚豪机构统计显示，3月新房住宅成交均价在1.9万/平方米左右，环比2月降幅达20%以上。
据统计，3月开盘的18个项目中，90%以上都采用价格“平开”策略，总体开盘均价22661元/平方米，比去年同期下降12.21%。
花絮：中介公司自称“回到2008年水平”
“现在平均每天的成交量差不多是以前的一半左右，跟2008年金融危机时的水平差不多”，近日不少中介公司经纪人对网易房产如此表示。
与全市二手房成交萎缩并行的是，中介公司经营惨淡。在走访中，网易房产发现，不少小型房地产中介公司已经倒闭，打出“门店转让”的招牌，而仍在维系中的中介公司则普遍面临生意惨淡的境遇。
网易房产在东四环一家链家地产门店发现，诺大的门店里仅留有3-4名工作人员，无一位看房者。“其他经纪人都去外面拉单，在店里根本没有生意，偶尔进来的也多数是光问不买的”，一位工作人员称。也有其他一些中介门店打出“免费咨询新政”，希望以此吸引客户。
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