随着佛山出台楼市限购令，限购范围已从省会城市蔓延到地级市，预示着以房价上涨过快城市为对象的第二轮限购潮到来。中地行发布最新研究报告认为，珠海极有可能成为省内第四个出台限购令的城市，同时由于佛山属于二线城市，出台严厉的限购令无疑给尚未定案是否限购的从化、增城二个县级市相当的压力。
佛山成交或大幅下滑
自去年八月以来，由于“4.17”调控政策逐步被市场消化，佛山成交恢复强势回暖，而紧接着的“9.29”调控中，由于佛山不属于限购城市，一方面承接广深由于限购而大量外溢的购房需求，另一方面在限购的恐慌中部分购房需求提前预支，佛山楼市形成一发不可收之势，量价均突破历史高峰。
实际上，在今年3月19日之前，坊间一直流传的佛山限购令终于落地，对于佛山本地来说，将由于投资需求的抑制而导致成交量大跌。佛山市长期以来由于房价相对广深价格较低，同时佛山经济在广东名列前茅，人均收入水平较高，因此，本地购房需求基本处于较饱和状态，居民拥有一到两套房的比例较高。限购令出现，一方面限制了本地投资，另一方面截堵外溢需求的流入，将对佛山房地产市场成交造成重大的打击。
珠海限购或将继后
按照“新国八条”政策的限购要求阐述，限购对象为各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，佛山之所以限购，主要犯的便是“房价上涨过快”这一条。从相关数据可知，2009年，佛山全年成交均价为5856元/平方米，而至2010年，全年均价上升为7448元/平方米，涨幅达27.2%。佛山的限购说明，涨幅已经达到中央“上涨过快”的定义标准，由此可见，目前广东珠三角地区，除了深圳、广州、佛山等已限购地区外，珠海将很大可能继佛山之后成为广东第二个限购的地级市。
同理，对于三线城市的利好预期也将有所影响。由于需求不断产生，持续的抑制只能使这部分需求和资金寻求其他渠道，因此，依照常理，一二线城市的纷纷限购很可能成为三线城市的利好因素。然而，随着调控不断推演，各项措施逐步具体，如同此次佛山限购，对“房价过快上涨”有了进一步的提示，对三线城市的房价必然也是一种警示。
从化、增城限购压力大
佛山属于二线城市，出台严厉的限购令无疑给尚未定案是否限购的从化、增城二市相当的压力。从化、增城二市一向是广州成交比例较大的城市，由于其价格洼地优势，以及即将开通地铁轻轨、从化最后一年入户广州等利好消息影响下，两区域价值不断提升，同时随着去年广州限购令的实施，二市也大量吸收市区的购买需求，房地产市场高速发展，房价显示较快的增长。
然而，一方面作为县级市，两区域的楼价并不算太高；另一方面二市的经济发展尚未成熟，远未能达到佛山、中山、珠海等城市的发展水平，限购将对二市的经济发展形成较大的打击，带来负面的影响。二市是否限购仍值得相关部门斟酌。
而此次佛山限购的消息或将引发近期从化、增城赶在3月末细则出台前加快成交和签约，相信从接下几周二市的签约量即有所体现。
第二轮限购潮影响心理预期
中地行认为，佛山出台楼市限购令，限购范围已从省会城市蔓延到地级市，预示着以房价上涨过快城市为对象的第二轮限购潮到来。对于已限购的广州房地产市场来说，主要是对消费者心理预期的干扰，从去年虽然两次严厉调控，但市场却能迅速反弹的前车之鉴中可知，在“新国八条”重拳之后，持续的政策手段调整、更新必不可少，如上调准备金率、加息、各地细则限购令等。
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