“昨天去上海签约梅村项目。”SOHO中国董事长潘石屹略显轻松的一句陈述标志着SOHO今年第一个收购项目再次落户上海。不到两年的时间内，SOHO中国在上海完成了“从无到有、从有到多”的过程，也一步步实现着“京沪投资一比一”的发展战略。
16亿收购静安曹家渡商地
昨日，SOHO中国宣布以总价16.34亿元人民币的价格成功收购上海市中心静安区曹家渡地块，收购双方已于前一天完成签约。
曹家渡地块位于上海市中心静安区曹家渡商圈，属商业、办公室及公寓用途，面积约14832平方米，总规划建筑面积共约81000平方米，其中地上建筑面积约51136平方米，包括约13946平方米公寓和37190平方米商业及办公面积。该地块人口密集、交通便利，且没有拆迁纠纷，未来商业发展形势被人看好。
据港交所公告显示，转让的价格将包括土地使用权转让款约15.34亿元，另外还包括协议日至达成项目转让条件期间所产生的所有建设费约1亿元，以及就建设费所应付的营业税约5.65%。
潘石屹透露，该地块建设项目将对外出售，预计2012年可以开售，该地块每平方米地价约为2.7万元，届时项目售价预计将达到6万元/平方米。
两年内五度出手布局上海
在今年3月的年度业绩电话会议上，潘石屹向媒体记者透露，公司握有超过200亿元的现金，今年准备斥资150亿元在京沪两地收购项目，两地采用“五五分”的战略比重。
此次收购曹家渡商地也正式拉开了150亿元收购大计划的序幕。在签约后的媒体采访中，潘石屹重申了对上海市场环境和租金回报率的看好，并透露下一个项目很可能依旧在上海。自 2009年 8月收购SOHO东海广场，一直在北京发展得风生水起的SOHO中国开始布局上海市场。
在两年不到的时间内，公司先后斥资50多亿元收购了外滩SOHO、虹桥SOHO、复兴路SOHO，完成了“从无到有、从有到多”的华丽进军。包括曹家渡项目在内，SOHO中国在上海已有的五个项目皆位于黄金商圈，分属南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、淮海中路和长寿路繁华地段。
同时，潘石屹本次收购也秉承了“地铁中心”的一贯原则，在其个人博客中曾贴出的一张漫画生动地体现了这点。画面中的潘石屹手持折扇面对棋盘，棋盘上象征着SOHO在沪项目的棋子依次排开，每个棋子上都标有明显的上海地铁标志。本次收购的曹家渡地块坐拥2号线、3号线、7号线、11号线，以及尚未开通的13号、14号线，延续了SOHO以地铁为中心的收购原则。
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