不少业内人士认为今年商业地产会大热，其实，市场实际处于“悄然升温”的状态。从最近开盘销售的几个商铺来看，但无论是中心城区总价五六百万元的商铺还是外环周边总价100多万元的小商铺，都能吸引相应人群。从销售的情况来看，许多买家都是刚从投资住宅“转型”而来。
尽管现在市中心一手在售的商铺已经不多，价位也相对较高，可是丝毫不影响其销售，照样吸引大批投资客的目光。位于宝安路的“星尚溧阳”，到外滩和四川北路商圈都非常便利，步行10分钟左右就有轨交4号线、10号线和多条公交线。自春节开盘以来，几乎没有打过任何广告，只是在门口拉拉横幅，即便这样，日前记者来到售楼处后获悉，总数为32套的商铺目前已被预订17套，均价都在5万元左右。售楼中心的工作人员说：“这些买家基本上都是买来投资的，其中还有1个人直接买了3套。”销售人员提到他的好几个客户原本都是投资住宅的，这是他们第一次买商铺。
在宝山，住宅配套商业“海德坊”距离轨交1号线富锦路站仅30多米远，算是社区商铺和地铁商铺的“交集”。该商铺1楼的均价在2.5万/平方米左右，2楼均价在1.5万元/平方米左右。据招商地产上海公司营销部有关负责人称，上周刚开盘，已有近80%的铺位被预订，目前大约还剩十多套。尽管一层被认为是传统的旺铺，为何但反倒是2楼铺位卖得比较好？主要原因还是近来买商铺的人多数是首次投资，有点闲钱，但“胃口”也不大。他们预算一般都只有100多万元，而两楼小铺单价也不高，正好符合他们的需求。买一楼大铺的则基本还是以往有过商铺投资经营的“专业投资客”。
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