提要：值得注意的是，除了布局二三线城市，商业和旅游地产已成为房企新的发力点。但进入今年以来，各地限购细则的纷纷出台，最为直接的影响便是包括北京、上海等一线城市成交量大幅下挫。
在经历了2010年来密集的政策调控后，房地产企业的近况如何？3月23日，中国房地产研究会、中国房地产协会与中国房地产评测中心联合发布的《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示出，随着市场容量扩大，销售金额突破百亿元的房企已由2009年的27家扩充至2010年的35家。
昨日(3月23日)，上海易居(博客)房地产研究院院长张永岳告诉《每日经济新闻》记者，虽然从去年开始，国家对房地产市场实施了一系列调控，但是在调控的同时，去年整体的市场则依然保持了较旺盛的需求，同时行业集中度也有所提升，巩固了优势企业的强者地位。
值得注意的是，除了布局二三线城市，商业和旅游地产已成为房企新的发力点。
行业步入百亿竞争时代
有数据显示，2007年房地产企业销售破百亿元的仅有11家，2008家增加到13家。随着2009年中国房地产市场的强势回暖，百亿级企业增加至27家，其后，即便是经历了重重调控，百亿级房企依然在2010年强势扩张至35家。
但进入今年以来，各地限购细则的纷纷出台，最为直接的影响便是包括北京、上海等一线城市成交量大幅下挫。据30个城市的成交数据显示，进入3月以来，成交量下滑的城市占到七成，其中10个城市跌幅在30%以上。
“中长期来看，房地产行业销售额超百亿元的企业会保持上升趋势，但是也要看具体的年份。”对于限购令之下的2011年，张永岳表示，销售过百亿元的企业会否超过35家需要考量企业自身及市场大环境两方面的因素。“整个市场的发展并非是简单的直线上升，而是会经历起伏。对于企业而言，自身是否能够达到这样的层次是一方面的原因，另一方面也取决于宏观经济的调控。”他说。
但值得注意的是，近两年来市场集中度的提升巩固了部分企业行业领先的地位。据500强研究报告显示，2010年前10强房地产企业销售金额达到5936亿元，占百强总销售额的42%，销售面积达到5893万平方米，占百强销售面积的45%。其中，仅万科一家的销售额和销售面积就达到1082亿元和898万平方米。
商业旅游渐成风潮
国内各大城市限购令的相继落地，让房地产开发企业将更多的目光转向了限购之外的市场。据500强测评报告显示，目前二三线城市的销售金额、销售面积明显高于一线城市，领跑百强的房地产企业正不断加强市场拓展力度，二三线城市或将成为房地产企业着力的突破口。
同时，商业和旅游地产成为房企新的发力点。自去年以来，包括金地、万科、中粮、保利等国内一线开发企业都投入到商业地产，同时，万科、万达、龙湖等房企也相继加大了旅游地产的拓展力度。
国家统计局数据显示，在全国多地房地产投资出现萎缩的背景下，2009年前三季度，海南房地产投资占到当地城镇固定投资的31%，远超过全国平均水平20%。目前在海南进行房地产开发的全国性企业已经超过100家，投资总额超过1000亿元。
3月22日，在保利地产的2010年年度股东大会上，公司有关人士透露，目前保利地产正在重点研究养老地产、旅游地产的未来发展，并启动了养老公寓、度假型旅游等产品的试点。“预计到2015年商业地产的投资将占公司总投资的30%。”保利地产总经理朱铭新表示，目前公司已考虑启动逐步主动增持商业地产项目。
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