今年广州十区将供应新货6万套

同比增长23.4%
新快报1月14日讯 近日，经纬行研究中心发布2011年广州市场预测。据该机构统计，预计2011年广州十区可售货量约8.14万套，同比增长9.4%；新增供应6.06万套，同比增长23.4%。而包括增城在内，2011年广州十区一市的可售货量将达10万套，2010年供需紧张的态势将有所缓和。同时，报告指出在高楼价背景下，2011年楼市政策调控必将继续，而由于供求失衡并未得到有效改善，将会是高位振荡的一年。
中心六区新货少过去年
2010年广州楼市的大卖与供需矛盾突出不无关系，这种供需紧张态势将在新年有所缓和。据经纬行研究中心对广州楼盘的不完全调研统计显示，预计2011年广州十区新增供应达6.06万套，同比增长23.4%，新增货量恢复到常态水平。加上当前十区在售余货约2.08万套，预计2011年广州十区可售货量约8.14万套，约895万平方米。如果加上增城的供应量，2011年广州十区一市的新增供应为7.68万套，可售货量将达10万套，约1100万平方米。
从供应预测表可以看出，增城、番禺和花都三区2011年的新货量都超过1万套，南沙货量紧随其后并首次超过8000套，城郊四区和增城的新增货量总计达5.2万套，占全部新货的67.7%。而中心六区新增供应仅约2.47万套，比2010年还要少。其中，传统供应大户的天河和海珠区新增供应未有明显增加，预计中心六区房价上涨动力依然较强。
预计均价12500-15500元/平方米
经纬行的报告预测，2011年广州整体房价仍将以高位盘整为主，预计全年广州十区月度网签均价在12500-15500元/平方米运行。由于中心六区供应不多且以高端项目居多，因此楼价进一步上涨的动力仍较强。而远郊四区中番禺、花都、南沙供应均较多，而番禺和南沙的楼价在2010年涨幅居前已至历史高位，随着调控政策的加码，郊区楼价有可能出现环比回调，成为新年楼价下行的突破口。
2011年楼市成交量将主要受两方面因素影响。一是政策因素，由于2011年调控已成常态且会多方着力，如有政策新出，将会导致买卖双方观望，从而成交量萎缩；而观望期过后，买家依然会依据自身需求选择入市。二是推货因素，据经纬行研究中心监测，明年推货主要集中于年初、“五一”和“十一”三个节点，常态的供应水平在集中推售期时会导致成交放大，而在余货销售阶段则会成交淡静。因此，2011年的月度成交量分化会较为明显，呈振荡态势。
此外，该机构统计显示，2007-2010年的月度平均交易面积为62.6万平方米。2011年有近900万平方米的常态供应水平且外围区域占供应主体。但在高楼价的市场环境中，成交量将受到一定抑制，因此预计今年全市十区成交量将在650万-750万平方米（平均月度成交量54万-62.5万平方米）。
2011年广州十区一市供应预测
区域 在售余货 新增供应货量(套) 可售货量(套)
全新盘货量 旧盘新推货量 合计新推货量
天河 2663 2374 1394 3768 6431
越秀 640 1420 330 1750 2390
荔湾 1125 4242 1601 5843 6968
海珠 1162 4180 1131 5311 6473
白云 1743 2050 5571 7621 9364
黄埔 150 0 446 446 596
六区合计 7483 14266 10473 24739 32222
番禺 7448 5124 8740 13864 21312
花都 4965 4275 6357 10632 15597
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萝岗 17 2231 683 2914 2931
南沙 900 3050 5390 8440 9340
十区合计 20813 28946 31643 60589 81402
增城 2494 2027 14164 16191 18685
十区一市合计 23307 30973 45807 76780 100087
数据来源：经纬行研究中心
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