资金链现危机 近四成上市房企不分红

近日，北京、上海、广州等地出现了个别开发商悄然降价，个别楼盘因降幅较大甚至引起先期业主退赔诉求的消息。虽然如此，从整体来看，房价仍未出现明显松动。尤其是大型房企，会不会降价销售，决定因素仍在于资金状况。
而从最新的上市房企年报来看，部分房企的负债率有所提高，资金压力加大，22家上市房企宣布不进行分红。
业内人士分析，如果交易量持续保持低位，大部分房企的资金链大约仅能够维持6~8个月。
近四成上市房企不分红
目前，沪深两市已有大约一半的上市房企公布了2010年年报。
截至前日，9家公司因未分配利润为负，宣布不进行利润分配及股本转增，另有13家公司主动提出不分红。房地产公司零分红阵营目前已有22家，占到已公布年报房地产公司总数近四成。
上周，地产龙头“招保万金”（招商、保利、万科、金地）四家地产商年报也悉数出炉。作为行业龙头，“招保万金”四家公司2010年均有分红。
房企增发计划频频折戟
资金链趋紧加大了开发商融资需求。
但从融资情况来看，2010年地产上市公司的再融资成绩单可谓惨不忍睹。
根据WIND统计，2010年至今，A股有49家地产公司披露增发预案，预计募集资金共约1114.63亿元，但整个2010年仅有中弘地产(000979,股吧)、凤凰股份两家地产公司顺利通过定向增发，募得资金合计28亿元，而2009年则有25家地产公司成功实施增发，合计募集资金约246亿。再融资金额同比减少近九成。
而两市合计有12家房地产板块公司增发方案流产。此外，楼市调控还导致多家房企借壳上市的梦想破灭。
2010年10月15日，证监会宣布已暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。仅仅今年3月，已有*ST博通、吉林制药(000545,股吧)宣布向证监会申请撤回重大资产重组申请。
中小开发商考验更严峻
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，进入2011年受调控影响，很多主要城市的房产销售在明显地下降，局部城市房地产价格出现回落，这些影响在2010年的年报表现得并不充分。从2011年看，经营型的现金流会减少，销售回款会减慢，一些负债率高的房地产商可能面临资金的压力。
更有业内人士分析，开发商资金现状趋于紧缺几乎已经毋庸置疑，特别是中小开发商面临的考验更是严峻。如果交易量持续保持低位，大型开发商自身的资金链也顶多能够维持6~8个月。
广州市社会科学院研究员彭澎表示，限购令和限贷令所引发的成交量锐减，正给开发商带来前所未有的麻烦。
加上“十二五”期间新增3600万套保障性住房的冲击，供需关系已经发生明显改变。
再加上货币政策的实质性紧缩，开发商贷款难、上市难、融资难，迫于资金压力而降价销售的可能性正在不断加大。
近日，北京、上海、广州等地出现了个别开发商悄然降价，个别楼盘因降幅较大甚至引起先期业主退赔诉求的消息。
而从最新的上市房企年报来看，部分房企的负债率有所提高，资金压力加大，22家上市房企宣布不进行分红。
业内人士分析，如果交易量持续保持低位，大部分房企的资金链大约仅能够维持6~8个月。
近四成上市房企不分红目前，沪深两市已有大约一半的上市房企公布了2010年年报。
截至前日，9家公司因未分配利润为负，宣布不进行利润分配及股本转增，另有13家公司主动提出不分红。
上周，地产龙头“招保万金”（招商、保利、万科、金地）四家地产商年报也悉数出炉。
房企增发计划频频折戟资金链趋紧加大了开发商融资需求。
但从融资情况来看，2010年地产上市公司的再融资成绩单可谓惨不忍睹。
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根据WIND统计，2010年至今，A股有49家地产公司披露增发预案，预计募集资金共约1114.63亿元，但整个2010年仅有中弘地产(000979,股吧)、凤凰股份两家地产公司顺利通过定向增发，募得资金合计28亿元，而2009年则有25家地产公司成功实施增发，合计募集资金约246亿。
而两市合计有12家房地产板块公司增发方案流产。
2010年10月15日，证监会宣布已暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。
中小开发商考验更严峻国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，进入2011年受调控影响，很多主要城市的房产销售在明显地下降，局部城市房地产价格出现回落，这些影响在2010年的年报表现得并不充分。
更有业内人士分析，开发商资金现状趋于紧缺几乎已经毋庸置疑，特别是中小开发商面临的考验更是严峻。
广州市社会科学院研究员彭澎表示，限购令和限贷令所引发的成交量锐减，正给开发商带来前所未有的麻烦。
加上“十二五”期间新增3600万套保障性住房的冲击，供需关系已经发生明显改变。
再加上货币政策的实质性紧缩，开发商贷款难、上市难、融资难，迫于资金压力而降价销售的可能性正在不断加大。
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