新开盘均价涨幅不得高于控制目标，业内认为可操作性低
南方都市报4月2日讯 广州楼市调控最后悬念全部揭晓。增城、从化在大限前正式公布其房价控制目标，与广州十区相同，两市均明确其2011年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城镇居民人均可支配收入增幅，虽然两县级市均不限购，但都对单盘进行了价格限制，有业内人士认为此举比限购更严但缺乏可操作性。上月的楼市“成绩单”昨日出炉，广州中心六区成交同比大跌近五成，全市网签成交均价微跌2.16%。
在从化公布房价调控目标后，增城市也在前日深夜发布《关于贯彻落实房地产调控政策进一步做好我市房地产市场调控工作的意见》。其中明确，2011年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。
增城预期2011年全市生产总值增长13%，城镇居民人均可支配收入增长10.5%。据网易统计阳光家缘的数据，去年1月1日至12月28日，增城新建商品房网签均价为6974元/平方米，这意味着，2011年增城房价的涨幅预期要低于7706元/平方米。
增城还提出，房地产开发企业申办商品房预售许可时必须在预售方案中按套申报预售价格。对2010年已经有网上签约记录的楼盘，其申报的商品住房平均价格涨幅相对于去年该市该楼盘商品住房的平均价格，原则上不得高于当地的控制目标；对2011年新推出的楼盘，其申报的商品住房平均价格涨幅相对于去年增城市商品住房的平均价格，原则上不得高于控制目标。申报价格3个月内不得调整，3个月后需调整价格的必须重新申报。
业内看法
“单盘限价”比“限购”更严
业内专家认为单盘限价政策比限购更加严厉，但是可操作性不强。合富辉煌首席分析师黎文江表示，“新塘现在的洋房均价在1万左右，别墅的价格在1万多到2万多，你能让新塘的别墅新盘卖7000多吗，显然不可能”。
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上月广州房价微跌2.16%
根据网易房产数据中心截取阳光家缘的数据统计显示，3月1日-3月31日，广州十区两县网签成交4976套，比上月的4200套增加了18.48%。由于边缘区域成交量比例增大，3月份广州市(十区两县)网签成交均价为11895元/平方米，环比上月的12157元/平方米微跌2.16%。
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