房价目标或变数字游戏 地方政府缺乏下调动力

穗版房价调控目标挂钩GDP增幅和人均可支配收入增长速度，预计涨幅不超10%的做法，几乎与率先公布的上海、深圳如出一辙，虽然部分民众质疑“限价令”变身“涨价令”，但合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，封顶不封底的控制目标，并不意味着房价不能下跌。
“并不是说定了目标，房价就能下降，去年广州房价的涨幅是23%，今年如果能控制在10%，相对去年而言已经下降了，而且目前出台的房价控制目标都是只有封顶没有封底，就是负增长也是可以的。”合富辉煌首席市场分析师黎文江的观点也得到了另外两位嘉宾的赞同。
满堂红高级研究主任肖文晓甚至认为，房价调控目标最终可能会演变成数字游戏。“商品房的价格，除非在计划经济时代你是可以干预的，在市场经济的时代最多只能说是间接干预。”肖文晓表示在房价控制方面地方政府缺乏诚意，与其制定一个商品房的价格目标，还不如制定一个保障房的比例要达到多少的目标，如此一来既可以解决中低收入人群的住房问题，另一方面你两条腿走路也不会过多的影响商品房市场。
网易房产：继上海、深圳之后，广州公布了自己的房价公布目标，三地不约而同的将房价控制目标与GDP增幅，居民人均可支配收入挂钩，各位是怎么看的。
黎文江：我觉得首先大家对房价调控目标存在一个误解，制定上升的目标不等于不可以下降，虽然有上升的可能，但最高不可以超过10%，也可以下降，变成一个负增长也可以，理论上是可以的。其次，房价下降并不是说你定了目标就能下降，它需要通过执行限购这一些政策使它下降，我们也不能断定10%一定是上涨的目标，它只是一个峰巅，这个峰巅比去年降很多了，去年广州房价的涨幅是23%，今年最多也只有10%的涨幅，相对去年而言已经下降了，可以说广州房价调控目标是一个稳中有降的指标。
网易房产：您觉得房价调控目标挂钩GDP的涨幅，人均可支配收入的涨幅做法可行不可行？
黎文江：人均可支配收入上涨11%，房价涨幅也控制在11%，就等于没有升，房价只是原地踏步。
曾英杰：房价上涨是一系列因素导致的结果，不仅仅你定目标就OK了，小到产品区域结构的变化，大到城市的发展，譬如广州亚运会对房价上涨的带动作用。我觉得如果房价控制目标参考GDP的增幅，人均可支配收入的增幅比较合理，是操作性比较强的一种做法。
肖文晓：我个人其实一直都反对政府公布这个房价调控目标的，你要地方政府公布房价调控目标，到最后出来的结果也会变成一个数字游戏，或者说变成了一个和稀泥的调控措施。因为商品房的价格，除非在计划经济时代你是可以干预的，在市场经济的时代你不是直接的干预，最多只能说是间接干预。政府唯一可以控制的是保障房，控制经适房和限价房价格，这是可以做到的。商品房的定价权是在开发商那里，在市场那里，你非要规定房价涨幅是多少，我觉得这是在干扰市场的正常运行。目前全国很多城市把保障房和商品房混淆在一块儿出台一个目标，最终数据结果肯定是五花八门，而且每个城市的调控效果也是不一样的，有的是因为保障房而产生的数据变化，有的可能是城乡结构的变化，并不代表房价降下来。
网易房产：还有一些看法，认为广州、上海、深圳都是按照同一思路来制定房价调控目标，这表现出地方政府缺乏了让房价下降的动力？
黎文江：目前出台的房价控制目标都是只有封顶没有封底，就是负增长也是可以的，我觉得房价调控的目的一个是双轨制，另一个是商品房的价格不下跌。
回复该发言

我不能说一般市民也是这么看房价的，但我认为房价调控的目标之一是消除破坏性增长，另一个是保障房的建设，上海公布的调控目标就是说今年保障房建设会多于商品房建设，说明了地方政府对两方面都给予了足够重视，我觉得不能单一地看待政府的房价调控目标。
网易房产：曾英杰老师您是怎么看？
曾英杰：任何的事情都有两面性，当时新国八条出台了，中央要求地方政府3月份公布房价调控目标，当时中央的意思应该是要求地方政府明确执行今年房价的调控手段，但是没想到最后变成了调涨不调跌的状态，也是中央没有想到的结果。所以现在不仅一些消费者不满意，住建部对地方政府调控目标也是不太满意的，要求部分地方政府重新审核房价控制目标，我觉得可能还会有后文。
网易房产：肖老师您怎么看？
肖文晓：我觉得地方政府没有诚意控制房价。地方政府肯定想控制房价上涨的速度，但它是否想要房价下跌？应该讲多数地方政府是希望房地产行业保持稳定的，最好不要涨也不要跌。房价下跌过程会引发很多的问题，譬如如果说某个楼盘降价的话，前期的业主很可能到售楼部吵闹，现在有房的业主很少在调控中发出自己的声音，但假如说政府制定了房价下跌的目标，这一部分有房子的业主也是民意代表的一份子，他们肯定是有意见的，所以我很反对政府直接去制定房价控制目标，因为你根本没有办法去做这样的事情，你制定一个商品房的价格目标，还不如制定一个保障房的比例要达到多少的目标，如此一来既可以解决中低收入人群的住房问题，另一方面你两条腿走路也不会过多的影响商品房市场，这样对于商品房市场自身的发展也是有利的，但是现在变成政府为了顺应民意硬给商品房的房价设置调控目标，最终肯定是吃力不讨好的。
回复该发言