龙湖地产度假地产全面开花 计贡献10%利润

龙湖地产（00960.HK）新一代系列度假产品——成都小院青城、烟台葡醍海湾、玉溪仙湖锦绣3月23日在北京亮相。据了解，龙湖地产借此正式宣布进军度假地产，斥巨资打造“山·海·湖”三大度假产品，并计划逐步增加度假地产项目，预计度假地产利润将占2011年利润总额10%以上。
龙湖地产执行董事兼品牌总监秦力洪表示，度假地产是龙湖“多业态”产品线上的新亮点，有助于规避楼市调控带来的风险。
高调进军度假地产
据秦力洪介绍，除已入市的成都小院青城外，烟台葡醍海湾和云南玉溪仙湖锦绣两项目分别预计在今年第二、三季度推出。“这是公司‘区域聚焦多业态’战略的深化，也是契合地方产业升级的全新探索。”
据相关市场数据显示，2010年7月，其推出的首个度假产品——成都小院青城，以85-135平米叠院和185-230平米独院为主，开盘当天销售63套，成交逾亿元，持续占据成都青城山板块别墅销售第一名。今年4月初，该项目仍将推出独栋产品。
2010年8月，龙湖地产获得山东烟台养马岛项目，总占地面积约2000多亩。时隔两月，龙湖地产又获得烟台养马岛C地块，毗邻前期竞得地块，占地面积约4000余亩。
2010年同期，龙湖地产获取云南玉溪抚仙湖千亩地块，将其作为龙湖在西南区域的重要战略布点。“山·海·湖”系列度假产品中的第三大组成部分——玉溪仙湖锦绣，将据此而建。被打造成为集度假酒店、风情商业街及养生中心于一体的国际性养生度假项目，并将于今年3季度入市。
秦力洪认为，度假物业不同于城市住宅物业和旅游地产，是集规模开发、景观规划、全生命周期和配套完善四大特点于一身的地产产品。在对“山·海·湖”景观改造的过程中，龙湖在生态环保、建筑节能方面展开了高标准的研究与尝试。
“在烟台葡醍海湾项目中，龙湖所取地块此前为滩涂，开发该地块面临浩大的再造工程。我们要做到换土回填，将被海水腐蚀的盐碱地换成厚度约3-5米的种植土，同时还要换植被，并打造一个城市级的海边森林公园。”宋海林介绍。
无独有偶，玉溪仙湖锦绣项目的先天条件也并非完美。该地块薄而不连续，土壤相对贫瘠，持水能力较弱，植被生长的自然条件差且恢复慢。龙湖在此项目中的设计和施工时亦需要换土回填，进而更换地块上的所有植被。
据相关负责人介绍，随着“山·海·湖”度假地产系的推出，龙湖将在14个进驻城市全面铺开“租售中心”，其中很重要的一项服务内容就是提供度假租赁或置换。如此一来，北京的业主若计划前往云南抚仙湖度假，即可通过龙湖租售中心预订仙湖锦绣房源。
“多业态”助力产业升级
据了解，凭借“区域聚焦、多业态”发展战略，2010年，龙湖地产合同销售额达333.2亿元，营业额增长32.7%至150.9亿元，股东应占溢利同比上升87%至41.3亿元。
龙湖地产日前发布的2010年年报显示，年内，新增土地面积为1197万平方米土地。由于进入了烟台、玉溪、大连及现有区域内地价较低、潜力较高的区域，平均收购成本为每平方米1795元。
在秦力洪看来，当前限购等调控政策仍属短期行为，不具有持久性，龙湖地产不会因短期调控而改变自身长周期的开发计划。相较2009年年初仅有5个城市在售，2011年龙湖地产将在目前在售的30个项目的基础上，另推出16个新项目，全年销售目标为400亿元人民币。
而新推的项目将涵盖刚性需求、首次改善、再次改善、高端改善以及商业经营等不同需求的客户。
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“‘山·海·湖’度假产品系列项目，将是龙湖‘多业态’产品线上的新亮点。”当被问及龙湖地产高调进军度假地产，是否与当前趋冷的住宅市场有关时，秦力洪并未否认，称将产品线做得更加丰富，有利于规避楼市调控带来的风险。
“未来度假地产为公司的利润贡献将达到10%，公司会继续增加在该领域的投资。”秦力洪表示，“随着居民收入的提高，度假地产将极富前景”。
秦力洪表示，龙湖地产将继续审慎增加战略性区域的土地布局，实行稳健的现金流管理，并有效控制公司负债率，以应对市场的波动。
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