中广网北京4月5日消息 据经济之声《天下财经》报道，各地房价调控目标已经公布，除北京提出“新建住房价格稳中有降”外，大多数城市的房价涨幅目标都在10%左右。给地方政府加压的调控目标，为何到最后演变为一片“涨”声，房价调控的预期目标究竟如何定位？对此，全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，房价调控目标应与CPI挂钩。
聂梅生说，今年我国经济调控的重点是防通胀，根据房价和通胀的关系，在通胀情况下如果存在居民存款负利率，房价肯定会上升，所以如果今年的CPI控制不住，就很难要求控制住房价。CPI上升，房价涨幅若低于CPI涨幅，持有资产和存款的人都将蒙受损失。所以，我们需要尽早提醒房价与CPI挂钩。
聂梅生认为，调控政策的意图显示为房价不降、限购不停；但对于地方政府而言，目前出台的房价调控目标，除北京以外都是要涨的。这不是非常矛盾吗？即使北京的所谓房价下降目标，也是以新建住房为标准的，它既包括商品房，也包括保障性住房。北京从前年开始建保障房，今年的供应量非常可观，政府保证占新建住宅总量的50%，平均下来，房价当然会降；再加上限购挤出的需求，商品房的成交量会下降，更加大了保障性住房的比例，带动新建住宅均价向下走。
聂梅生说，为应对这一轮房地产调控，开发商今年的投资会非常谨慎。首先，开发商今年暂时不会买地，这样地方政府的土地收入就上不去，这样就没钱建保障房，这个链条开发商是起作用的；其次，开发商将开盘和开发时间往后推，尽管土地闲置要被收回，但开发商仍有很多规避政策的办法。试想哪个开发商会弄断自己的资金链？所以，市场和政府之间有一种天然的博弈关系。
在聂梅生看来，在限购等政策的作用下，商品房价格可能会向下浮动一些，但只要土地价格不大幅下挫，就不会产生大的问题；若土地价格稳不住，去年囤地的开发商就会非常麻烦，如果今年的土地价格比去年低得多，开发商的“面包”就没法做了，资金链就会断裂。
所以，聂梅生认为，这一轮房地产调控的关键在于保障性住房建设，趁着限购期把保障性住房的课补上。商品房不应持续限购，到一定程度还得放开市场，不要把临时措施长久化。
【来源：中国广播网】 (责任编辑：苏俊)
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