枫丹2号:霍营城铁小户型现房 总价低 周边脏乱

项目名称：枫丹2号
看房时间：2011年4月2日
楼盘区位：昌平区北五环西三旗桥东二公里路北
当前价格：预计15800元/平米
销售电话：010-82936666
最新动态：枫丹2号预计在4月初开盘销售，排号时只需带身份证即可。项目共推出95套商住公寓，面积为30-90平米，均价15800元/平米。精装修准现房销售，预计6月份即可入住。

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易观点：枫丹2号紧邻13号线霍营地铁站，30-90平米的小户型设计比较方正，而且不受限购政策，适合首次置业的外地户口购房者，对项目感兴趣的人群大多为中关村，上地等区域的普通上班族。但项目周边脏乱的环境还有待改善。
买房者说：
东区18-1：总价低 适合在中关村上地上班的人群
赶在清明节前去看了这个楼盘，售楼员说15800元/平米，都是小户型，比较适合附近的IT上班族，不受限购政策影响。附近15分钟步程内有地铁，交通还算方便。
sky109927：楼盘旁边乱糟糟的 商水商电才40年产权
去实地看过之后才知道楼盘旁边是如此的乱，得穿过工地，钻过桥洞，到处都是垃圾和小广告，太脏了。40年产权还要卖16000左右，谁去买？反正我不买。
163评测指数总分：69.4分

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价格指数：80分
价格：预计均价15800元/平米，和霍营板块的其他楼盘相比，价格适中。75分
租售回报比：项目周边的旗胜家园（资料、论坛)一居室年租金约2.4万，项目40平米户型总价约63.2万，预计26年回本。85分
周边二手房：周边二手房在中介门店报价约13000元/平方米。80分
硬性指数：65分
交通：项目距离霍营地铁站12分钟步程左右，未来8号线途经于此，周边公交线路不多，上下班高峰期经常拥堵。70分
配套：周边配套比较低端，仅能满足日常生活用品购买，学校医院商业配套弱。60分
楼盘指数：63.3分
户型：主推30-90平米户型的商住公寓，大部分是开间。60分
绿化容积率：项目约30%的绿化率，容积率2。70分
环境：周边很多垃圾，小广告，环境比较脏乱。60分
区位：枫丹2号位于昌平区北五环西三旗桥东二公里路北，往北穿过瑞旗家园，步行大概十五分钟左右就能到霍营城铁站。往南步行大概十分钟就是新都环岛，由于紧邻西三旗桥和八达岭高速，所以自驾出行比较便捷。区域的交通网络还算比较发达。但项目所处的霍营板块条件暂时还比不过回龙观区域和立水桥区域。

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公共交通：项目距离地铁13号线霍营站约15分钟步行路程，霍营的下一站是立水桥，可以换乘5号线，乘坐13号线半小时可到达东直门和西直门，途经上地，五道口，中关村，望京等区域。但乘坐13号线时要穿过货车轨道和狭窄的小路，还得钻过13号线底下的一个桥洞，有发生交通意外的风险。
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小区门口有十余条公交线路，315、432、444、462、629、691、810、814、运通117、运通119，可直达上地，中关村，六里桥，马甸，望京，朝阳门等地。
未来改善：目前在建的八号线延长线西三旗站和回龙观南站，2012年即将开通，建好之后，北接昌平线朱辛庄站，南达5号线东四站，进入市区将更便捷。轨道交通将更加方便，可直达奥体公园，北三环，后海等地。
整体环境：项目附近的环境很差，到处都是垃圾和小广告，原本狭窄的行人通道也被小黑车，小商小贩占满了。从地铁站出来往左穿越桥洞铁道后，可以看到垃圾堆随处可见，旗胜家园（资料、论坛)前还有很多高压电线，宜居性不是很好。值得一提的是，枫丹2号的售楼处和soco公社的售楼处在一起。

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周边配套：项目楼下底商有药店，超市，餐厅。基本的生活配套能够满足业主的日常需求。项目的马路对面是北京国际温泉酒店，温泉酒店的西面是温泉体育健身休闲中心和篮球场，能够满足喜好运动的业主。往南走大约十分钟的路程有京客隆超市，超市发。如果要更高端一点的生活配套，只有前往再远一点的回龙观区域，有万意百货、上奥风尚购物中心、世纪华联、京客隆、物美超市、美廉美超市、国美电器等。
项目旁边的旗胜家园内有一个幼儿园，据销售人员介绍，枫丹2号，sogo公社和瑞旗家园都是住总开发的项目，所以同时共享社区医院，社区幼儿园等配套设施。若要就读小学、初中或高中，只能去更远一点的立水桥和回龙观了。
项目周边医院配套薄弱，只能依靠回龙观区域的医院，中关村生命科学园内正在建的北大国际医院，距离项目大约10公里。
项目概况：枫丹2号总共95套房，项目施工已经全部结束，95套全部是精装现房。房子40年产权，商水商电，无天然气。现在已经开始排号，排号只需带身份证即可，预计在4月初开盘销售，6月份即可入住。项目的特色为低总价、年轻态、新概念产品。
主力户型：项目主推户型是30-90平米的小户型，户型比较方正，采光性能不错。但大部分是开间，以至于户型设计毫无私密性可言，另外一些户型的卫生间里没有窗户。

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购买成本：项目预计开盘均价会在15800元/平方米左右。由于是商业立项，首付至少五成。如购买最小面积30平米，总价47.4万，首付50%即23.7万；如购买最大户型90平米，总价142.2万，首付50%即71.1万。项目贷款最长年限为十年。
据售楼员介绍，由于不受限购政策，所以项目比较受外地户口购房者的关注，这些人群大多为中关村，上地等区域的普通上班族，多从事IT行业。
楼盘PK
枫丹2号
优点：
1、交通比较便利，周边地铁公交比较发达
2、周边配套能满足业主基本需求
3、总价低，适合初次置业的购房者
4、精装现房，预计6月交房
缺点：
1、上下班高峰期容易堵车
2、乘坐地铁时得穿过垃圾堆，钻桥洞
3、周边环境脏乱，高压线林立
4、只有40年权，商水商电，无天然气
润枫欣尚（资料、论坛)
优点：
1、处于两轨交汇处，周边几十条公交路线
2、社区周边配套成熟，商场、医院、学校俱全
3、区位优势导致项目本身具有很大的升值潜力
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4、楼盘外立面幕墙设计，时尚大方
缺点：
1、上下班高峰期交通堵塞
2、项目50年产权，对自住的购房者来说是遗憾
3、楼间距稍微有点近，会影响某些户型的采光效果
4、周边环境比较嘈杂
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