3月14日至3月20日，二手房市场房源供应充足，挂牌量环比增加1.08%。刚需关注的中外环以及内中环间区域，二手房挂牌均价保持稳定。
网上房地产统计数据显示，3月7日至3月13日，本市二手房挂牌量回升至149995套，环比增加3.46%，接近今年以来的挂牌最高值150928套。本市放宽经适房准入条件等利好消息使部分房东心态转变纷纷开始出手，近期二手房供应量有所增加。继第二周二手房供应量增加后，周市场供应继续呈现走高势头。从各行政区挂牌量走势来看，全市仅金山区和松江区二手房挂牌量环比减少。其余区域挂牌变化幅度不大，基本保持在2个百分点以内。
挂牌量回升的同时，二手房价格出现下调压力。本市保障房推进工作正顺利进行，浦东、静安等区已开始申请、受理经适房工作。在各大房产中介门店出现房东主动降价的情形，业内人士分析认为，当前二手房价格出现下调压力，如果市场成交持续低迷，将会有更多房东降价出售。
高端市场也出现松动。3月以来，前期观望的部分购房者开始陆续出动看房，二手高端市场表现尤其明显。据上海中原部分专营豪宅市场的分行经理介绍，尽管3月上半月门店依然持续零成交状态，但客流量明显回升，有效挂牌量正逐渐上升。
上海中原研究部最新统计数据显示，3月至今，公司各分行客流量环比提高15%左右。其中，二手高端住宅客户上门量提升幅度较大。上海中原中凯分行经理宋文勇表示，1月该分行平均每组经纪人带看量在每周28人次左右，2月这一数字为25人次左右，3月该数字上升到35人次左右。同样情况也出现在陆家嘴板块，3月门店带看量环比提升10%左右。从挂牌量来看，很多高端住宅业主已经打消捂盘惜售的想法。以陆家嘴板块为例，1月门店有效挂牌量为16个，2月有效挂牌数为20个，3月上旬有效挂牌数已达15个，下半月有望继续上升。这在一定程度上表明房东对后市的信心正在一点点弱化。
上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，近期外围部分中低端一二手房价格开始走低，高端物业的对比价值面临考验，价格松动渐行渐近，市场成交量回升有望。
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