一年以来深圳二手房价走势图
限购、限价、加息等调控重压之下，楼市高温难降。南都记者从中原、世华、中联、美联等多家中介拿到的最新地铺统计数据均显示，刚过去的3月份，深圳二手房成交价在调控重压之下仍然在涨。但业内人士表示，与去年同期相比，今年3月份的地铺实际成交已大跌了6成左右，如果4月份成交仍无起色，市场上将有成交不活跃楼盘出现降价。
3月二手房均价环比2月涨8.7%
来自深圳中原的数据显示，3月份该公司的二手房成交均价从21369元/平方米上涨至23228元/平方米，环比涨了8.7%.而去年3月份，该司统计的二手成交均价仅显示为18093元/平方米，也就是说，1年时间深圳二手成交均价涨了5135元/平方米，同比涨幅达到28.4%.
就区域分布而言，3月份盐田区涨幅最劲，环比涨幅达到了26.68%；宝安、罗湖次之，环比涨幅分别为10.8%和10.6%；南山涨幅相对平和，但也达到7.8%；龙岗、福田的环比涨幅分别显示为3%和2.7%.回顾该司过往统计数据不难发现，刚过去的3月份，深圳二手房价是2010年1月以来的最高点。
尽管成交均价数值不同，但在房价趋势上，各家中介保持一致。来自世华地产成交系统的数据统计，3月份全市成交均价为15696元/平方米，环比小幅上升2.16%.根据中联地产统计，3月份深圳二手房环比出现1.6%的增幅，同比则上涨23.8%.美联物业的最新统计数据也显示，3月深圳二手房价环比微涨。
“由于成交物业类型、结构及分布区域不同，各家中介统计的二手房成交均价会有不同。3月份成交价之所以在调控下还在涨，业主惜售造成原本已在减少的盘源更加紧张，这是直接原因。”中联地产研究中心主管叶蓉说。
-->4月成交若仍低迷会有个盘降价
虽然3月份深圳二手房成交量环比2月份出现暴涨———来自深圳规土委数据显示，3月份二手房成交10613套，环比上涨176.52%；成交面积96.77万平方米，环比暴涨162.44%.但业内人士表示，3月份历来会出现成交小高峰，而今年3月的成交量达到历史同期最低，一线地铺成交比春节前降了2-3成。
世华地产市场部总监肖小平告诉记者，根据该公司一线成交统计显示，3月份深圳二手住宅成交量环比2月上升94%，但同比去年3月份则下降约6成。“规土委显示成交量大幅上涨，一是2月份成交基数过低，二是官方数据有一定滞后性，这个数据更多的是反映春节前的成交形势。事实上，3月份的二手房实际成交量预计在7000套以内，价格虽小幅回升，但仍然低于1月份水平。”肖小平说。
业内人士认为，4月份由于清明节及“五一”新房市场冲击，二手房成交向来不算旺，加上央行加息、限价令、银行进一步收缩信贷降低优惠幅度，预计4月份二手房成交将在3月基础上再降。“深圳市场上有7-8成买家通过按揭贷款买房，央行再次加息会令准购房者重新审视市场，观望心理更浓，从而令诚意买家更少。如果4月成交仍然低迷，会有部分需求不旺、成交不活跃的二手楼盘业主降价卖楼。”肖小平说。
（数据来源：深圳中原市场研究部）
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