上周沪成交前十位单体破200套 6成售价低于报价

根据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（3.28-4.3）沪上新盘成交量比较可观，继前一周单体成交套数破百后，再度突破200套，这是近14周以来单个项目成交量首度突破200。
但从成交均价和项目报价的对比情况来看，成交排名前十的楼盘中合生城邦、新城悠活城、金鼎香樟苑、慧芝湖花园、日月光伯爵天地、圣骊河滨苑等6个楼盘的成交价都远低于售楼处对外的报价，足见其优惠力度。至于排名中的其他楼盘也都有不同程度的购房优惠。
【楼盘名称】保利叶语
【销售套数】270套
【成交均价】19027元/平
【对外报价】均价17000元/平
【购房优惠】3天内付清首付优惠3万
【所在区域】宝山-顾村
【最新动态】保利叶语目前已开盘在售，主推80-90平米的二房和118-127平米的三房，均价17000元/平米奇，三天内付清首付可享总价3万元优惠。样板房需提前预约。

保利叶语
保利叶语是保利叶上海的姊妹楼盘，是一个总建筑面积约42万平方米的大型别墅、公寓混合型生活社区。项目地址东南面与保利叶上海接连，东面紧贴轨道交通7号线顾村公园站直线距离约100米，步行不足5分钟，日后出行较为便捷。
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【楼盘名称】合生城邦
【销售套数】211套
【成交均价】15579元/平
【对外报价】均价16000元/平
【购房优惠】97折优惠
【所在区域】闵行-颛桥
【最新动态】合生城邦已于3月26日推出一批新房源，主推90多平米的二房，精装修，均价16000元/平米，购房享97折优惠。

合生城邦，位于闵行东川路附近，占地约900亩，总建筑面积约60万平方米，是一座新英伦风情的城镇。楼盘地处的老闵行，生活气息浓厚，千代广场、置业广场等商业设施众多。周边还有交通大学、华东师大等众多教育配套。同时，这里交通便捷，沪闵路、A4莘奉金高速，还有轨道5号线直达莘庄。
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【楼盘名称】新城悠活城
【销售套数】86套
【成交均价】13934元/平
【对外报价】均价15000元/平
【购房优惠】开盘当日总价减6万
【所在区域】嘉定-嘉定城区
【最新动态】新城悠活城开盘推出72套房源，80-90平米小户型，均价15000元左右。开盘当日可享总价减60000的优惠活动。项目临近轨道交通11号线嘉定西站。

新城悠活城位于轨道交通11号线嘉定西站旁（胜辛路静宁路交汇处），快速连接城市东西区域，跨越嘉定、普陀、长宁、徐汇和浦东新区等。小区由10栋 18层的高层组成，其中建筑2.7万平米的国际商务区域是由创意办公楼及SOHO办公楼构成。新城悠活城2万平米商业区域，分为主题商业和沿街商业两部分。
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【楼盘名称】新城西尚海
【销售套数】61套
【成交均价】14248元/平
【对外报价】均价13000元/平起
【购房优惠】开盘2万抵5万
【所在区域】嘉定-嘉定城区
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【最新动态】新城西尚海将于本周六（3月26日）加推公寓和酒店式公寓。公寓面积79-89平米，均价1.3-1.6万/平，毛坯房源；酒店式公寓最小63平米，均价1.5-1.6平米，50年产权，精装修，首付约50万。开盘前交付2万元意向金可在开盘当天享受5万元购房优惠。
该案仍有前期剩余的酒店式公寓房源，小3房，面积约63-66平米，4.5米层高，产权50年，均价16000元/平米，精装修标准2500元/平米。预计明年6月交房。

新城西尚海位于上海嘉定区嘉定新城核心区域，总建筑面积约40万方，建筑类型涵盖花园洋房、小高层、高层、SOHO、商业，是集居住、商务、商业、休闲于一体的大型城市综合体。项目周边A5、A12、A30、沿江高速、沪宁高速等构成立体交通网。
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【楼盘名称】金鼎香樟苑
【销售套数】60套
【成交均价】15985元/平
【对外报价】均价18000元/平
【购房优惠】开盘有优惠
【所在区域】嘉定-江桥
【最新动态】此前未开先售的金鼎香樟苑近日表示项目已经开盘，销售称在售面积为77-140平米的房源，此前已经售出的69平米房源销售表示为长宁区政府购为经适房所用，而其余69平米户型将暂不推出。
目前售楼处报出均价18000元/平，但销售表示，大约两周后，该楼盘可能会推出一定的购房优惠。该案毛坯交付，3月20日之后可看房。

金鼎香樟苑
金鼎香樟苑位于嘉定江桥板块的金鼎路东北侧，隶属真新新村街道，售楼处位于祁连山路、铜川路口。
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【楼盘名称】中梁英伦印象
【销售套数】43套
【成交均价】18639元/平
【对外报价】均价18500元/平
【购房优惠】优惠200元/平
【所在区域】宝山-杨行
【最新动态】中梁英伦印象9号楼公寓房定于3月27日（周日）开盘，销售称不排除提前开盘的可能。此次推出65-91平米的公寓房，65平房源仅20套，附赠面积后实际可达75-115平米，均价18500元/平。购房优惠200元/平，先到先得。
此外，项目还有联排别墅在售，均价25000-26000元/平米，面积175平米享350平米。具体详情需到售楼处咨询。

中梁·英伦印象位于上海市宝山区杨行镇，基地北临红林路，与红林路之间有桃源港河道通过，东侧200米左右为蕰川路，西侧及南侧是已建成住宅小区天馨花园。周边配套成熟，近邻北上海购物中心，交通便利，距离地铁一号线宝安路站步行5分钟可达。
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【楼盘名称】慧芝湖花园三期·嘉悦天地
【销售套数】41套
【成交均价】36261元/平
【对外报价】折后总价340万元/套起
【购房优惠】开盘全款96折，贷款97折
【所在区域】闸北-大宁
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【最新动态】慧芝湖花园三期·嘉悦天地最后一栋楼王已于3月19日开盘。销售称今天是购房优惠最后一天，80平左右二房总价约350万左右，折后约340万，目前二房仅剩高区房源。具体均价对方不愿透露，但根据粗略计算，单价要达到4万/平左右，大大高出前期报价。目前购房折扣为全款96折，贷款97折。
根据资料，这批房源共217套房源，62套74平米的一房，93套89-109平米的两房，以及62套136-141平米的三房，预计2012年3月份交房。
目前还有少量上批开盘的房源在售，房型包括77平米一房、88平米的二房，前期报价3.5万/平左右，三房已经售罄，为31层高层住宅。

上海Westwood慧芝湖花园由香港嘉华集团斥资开发，项目位于平型关路1083弄（近广中路），占地面积15万平方米，总建筑面积约40万平方米。分三期推出，作为大宁国际社区标志性住宅项目，慧芝湖花园一期已经交付入住，已然成为城市的高尚成熟居所。
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【楼盘名称】绿地蔷薇九里
【销售套数】33套
【成交均价】16046元/平
【对外报价】均价13500元/平起
【购房优惠】特价房优惠2000元/平
【所在区域】松江-松江新城
【最新动态】绿地蔷薇九里目前在售一批小高层，房型为92平2+1房、110平3房，均价毛坯13500元/平米，精装修16800元/平米。4楼以下的毛坯房，均价在16000元/平米以下，顶楼层高低于2米的房型附赠十几平米左右的面积。该项目每周还推出5套特价房，优惠2000元/平米。

绿地蔷薇九里位于上海市松江新城嘉松南路广富林路口，项目占地约18.6公顷，地上总建筑面积25.96万平方米，与轻轨9号线松江大学城站隔街相对，2009年底通车至徐家汇仅需35分钟。凝聚绿地17年造城精髓，致力于打造一座集原味英式联排别墅、高层、商业街、广场、会所于一体的醇正英伦风格居住区。
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【楼盘名称】日月光伯爵天地
【销售套数】33套
【成交均价】15263元/平
【对外报价】均价17000元/平起
【购房优惠】开盘优惠
【所在区域】嘉定-嘉定城区
【最新动态】日月光伯爵天地前期房源已售罄。预计3月19日推新房源，房型主推90多平米的三房和143平米的四房，预计均价17000元/平，3月12日可前往售楼处获取预约券及参加免费女性美容讲座，开盘当天评预约券可享优惠。

日月光伯爵天地
项目位于嘉定主城区又紧邻新城规划的位置。总规划面积约80万平方米，商业约23万平方米，集商业，住宅，办公，酒店，大卖场等综合为一体的综合性项目。
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【楼盘名称】圣骊河滨苑
【销售套数】32套
【成交均价】21861元/平
【对外报价】均价33000元/平
【购房优惠】会员卡2万抵7万，开盘优惠3万，全款减3万，可累计
【所在区域】杨浦-东外滩
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【最新动态】圣骊河滨苑已于3月20日开盘，推出约200套房源，目前已售出80余套。户型有80-109平米的2房，104-133平米的3房，均价在33000元/平米左右，现2万办理VIP卡可抵7万，购房3万优惠，全款再减3万，优惠结束时间未公布。

圣骊·河滨苑地处内环线内东外滩板块，东接杨树浦港兰州路滨江休闲街，西至齐齐哈尔路，南靠丹阳路，北邻平凉路。2008年年初，近在咫尺的“渔人码头”已破土动工，2010年，它将成为世博会的重要景观区域之一，更将成为集文化、博览、娱乐、休闲于一体的文化型商务及旅游中心。开发商为上海圣骊苑房地产有限公司。
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【楼盘名称】圣骊河滨苑
【销售套数】32套
【成交均价】21861元/平
【对外报价】均价33000元/平
【购房优惠】会员卡2万抵7万，开盘优惠3万，全款减3万，可累计
【所在区域】杨浦-东外滩
【最新动态】圣骊河滨苑已于3月20日开盘，推出约200套房源，目前已售出80余套。户型有80-109平米的2房，104-133平米的3房，均价在33000元/平米左右，现2万办理VIP卡可抵7万，购房3万优惠，全款再减3万，优惠结束时间未公布。

圣骊·河滨苑地处内环线内东外滩板块，东接杨树浦港兰州路滨江休闲街，西至齐齐哈尔路，南靠丹阳路，北邻平凉路。2008年年初，近在咫尺的“渔人码头”已破土动工，2010年，它将成为世博会的重要景观区域之一，更将成为集文化、博览、娱乐、休闲于一体的文化型商务及旅游中心。开发商为上海圣骊苑房地产有限公司。
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