清明时节雨纷纷，北京楼市亦“阴雨绵绵”，传统的3月“小阳春”行情未能如期到来，让4月楼市陡然转冷，清明小长假期间，北京楼市成交同比大跌7成，二手房市场初现松动迹象。
北京房地产交易管理网数据显示，清明小长假期间，北京楼市共成交481套，其中期房320套，现房35套，二手房126套，较去年清明期间1769套的总成交量下滑了72.8%。
3月底，北京提出2011年“稳中有降”的房价调控目标，是全国唯一提及降价的城市，让市场产生了更多观望情绪。北京中原地产分析认为，信贷政策越来越紧，不仅利率已经连提4次，各家银行的信贷额度也已经明显收紧，这使得购房者不仅需要加大首付，更要承担比较高的利息成本，4月份楼市的成交量可能继续低迷。
“如果您有诚意，价钱可以跟业主多商量”，清明假期期间，记者走访位于丰台马家堡一带的二手房中介机构发现，上街兜售房源的房产经纪人较节前大幅增多，虽然挂牌价格仍未出现明显下降，但有中介经纪人告诉记者，“原来一些投资客挂牌卖房多是为了试探市场价格和需求，并无诚意售房，现在越来越多的业主是真心想出售，价格谈判的空间比较大”。房产中介机构认为，“限购令”正在逐步发挥效用，二手房市场可能会率先“调头”向下。
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