“小阳春”成为了近两年形容北京楼市在3月的火爆，2009年刚刚走出金融危机影响的北京楼市在3月成交量大涨，远洋万和城、太阳公园、星河湾、西堤红山等代表项目均创出了“日光”效果；2010年3月，全国“两会”刚刚结束就出了多个地王，望京地块、亦庄地块等等。而今年3月却寒意不断，成交量直线下跌，去年连续上涨的新房开盘价格也出现了下跌，但北京房价是真跌了吗？
楼市调控效果显现
不知道是否为了迎合北京市“2011年新建普通住房价格控制目标”的“稳”和“降”，近日北京房价下跌的消息成为了各大机构的主要口径。
据某网数据监控中心统计，3月北京住宅市场开盘均价2.27万元/平方米，同比去年2.58万元/平方米下降12.21%；而2月开盘均价同比去年下降了25.4%。京郊楼盘数量的增加，整体上拉低北京房价。
亚豪机构统计数据显示，3月楼市成交均价出现了大幅下挫，跌落至1.92万元/平方米，创连续8个月成交价格新低，环比降幅超过两成，同比去年也下降了9.8%。
同时，我爱我家发布的今年一季度全国房地产市场研究报告显示，北京新房和二手房与“新国八条”出台前相比，成交量下跌六成左右，新房的价格下降11.2%。
由于各个机构统计样本的不同，数据间出现一些出入也在所难免，但是均透露出北京楼市的调控效果已经显现，尽管没有出现购房者期望的房价真跌，但是降价的项目在不断增加。
继2月北京楼市出现7个住宅项目公开降价后，北京楼市降价潮的雏形逐渐显现出来，3月北京住宅市场再增17个住宅项目降价，环比2月上涨1.5倍。
“京十五条”出台后，具有购房资格的人群数量大幅减少，原本充足的续客量也因新政而失去一大半，许多项目明确表示销售压力很大，开始采用降价、打折等手段吸引顾客。据搜房网数据监控中心统计，北京232个在售住宅项目中，3月涨价项目21个，环比下降46.2%；降价项目17个，环比增加143%；有186个住宅项目价格停涨。3月北京降价住宅项目占在售住宅项目比例为7.6%，环比上涨4.6个百分点；涨价项目占比9.4%，环比减少6.3个百分点。降价住宅项目逐渐增多，涨价住宅项目逐渐减少，“降价”或将取代“涨价”成为北京楼市的主要趋势。
记者发现，目前降价的区域主要集中在“最火”的房山区域，在3月又有4个项目加入了降价行列，使得该区域内打折楼盘数量达到了11个。
楼市“中位”受冷
高不成低不就，成为了近期楼市一个显著趋势。低价盘销售占据主流，顶级楼盘表现平稳，而处于4万元/平方米的项目却受冷严重。
在调控已成常态的大趋势之下，购房者和开发企业的摇摆心态也都开始回归常态，项目推盘量随需求的企稳而增加，3月累计开盘量达到了20个之多，超过了1、2月开盘项目量的总和。而像远洋万和城、红山世家（资料、论坛)、中海紫御公馆（资料、论坛)等单价超过4万元/平方米的市区高价项目推售量显著增加，但是由于这些高价位楼盘与当前主流购房需求不符，影响了成交，截至4月1日，这3个项目的平均签约率仅为1.3%，而单价低于2万元/平方米的楼盘平均签约率达到了30.4%。
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