海南房源激增房价下降指日可待

清明节当天，央行再次宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率。这也是自去年10月份以来第四次加息，目前，金融机构一年期存贷款利率将分别达到3.25%和6.31%。业内人士邓先生认为，连续的加息对房地产资金链造成巨大的影响，将让市场更加低迷，在与楼市调控的混合压力下，第二季度楼市将走入低谷，楼市促销潮将会出现，价格或将下滑。
加息将加剧楼市低迷反应
4月6日，记者就加息可能对海南房地产业造成的影响进行了调查采访，有部分海口市民接受采访时都纷纷表示，加息之后银行的还款金额又将加大，短时间内没有购房打算，通过加息后观望下市场反应。
市民李先生说，每次加息都会带来促销的局面，这次肯定也不会例外，现在部分资金在手，先暂时观望一下，市场有所明朗的时候再选择出手。“现在市场都十分低迷，高房价市民肯定是接受不了的，只要开发商销售不出去，降价是肯定的。”李先生说。
房地产业内人士邓先生接受记者采访时表示，加息虽然旨在遏制通胀，但是房地产也是需提防的一个重要环节，所以此次加息对房地产造成的影响很大。加息之后会造成资金方面的收紧，房地产开发商在开发方面会有所减缓，然而加息还会造成市场供需双方之间的博弈，本来在众多调控政策出台之后，楼市已非常低迷，销售量尽不如人意，开发商资金回拢不上。因此，第二季度楼市前景将变得更扑朔迷离，可能会出现一场价格促销战，楼市价格下滑或将出现。
从事了10年房地产行业的资深人士马先生认为，加息对海南楼市的影响是巨大的，从目前市场的反应来看还不是太明显，因为第四次加息才刚刚公布，再过几天将会出现明显的供需博弈局面，楼市将陷入低谷，而目前能够解决问题的只有加大促销力度，让原定的房子价格往下调，可能会收到一些好的效果
银行信贷收紧开发商资金吃紧
去年，在国际旅游岛的大背景之下，大批的房企进驻海南，新建商品住宅在全国排名第一，大规模的建设需要大资金的支持。开发商在新开发项目的同时，需要大批资金，而资金来源主要是靠销售开发的项目，另一方面靠银行信贷的支持，但银行信贷开始收紧，资金不好周转，加息之后让开发商资金链条更加紧张，如果短时间内银行不“松绑”，一些资金不充裕的房企或将会出现“崩盘”。
去年年末，银行方面已经宣布，今年将在信贷方面有所收紧，开发商不好拿钱；唯一的方法是销售股份来融资，以此来维持资金周转；但由于目前楼市前景不明朗，股份销售的手段也难于融到资金。
一位不愿意透露姓名的开发商向记者透露，现在房地产不好做。从去年国家调控开始，房地产业就一直陷入低迷状态，虽说原先靠着楼市疯涨时赚了一笔资金，但之后楼市的低迷，加上用于新开发的项目已经花去了不少钱。今年开始，反弹也只是小规模，所以现在已经有许多开发商资金链断裂了。
该开发商还表示，预计第二季度在商品房开发项目上会有所减少，而推销的楼盘量将会逐渐增多，大家都需要靠推销楼盘来回拢资金，而这回拢资金背后肯定少不了一场“高规格”的促销战。
二手房供应量将随加息而增加
记者采访部分开发商了解到，目前海南投机性炒房者已经非常少，之前一批的炒房者肯定会随着银行的加息，从购房者转为售房者，进入市场的二手房将会有所增加。
从事二手房销售的蔡先生说，在“国八条”调控下，房产业投资成本上升，但与限购相比，加息让投资成本上升得更大一些。由于持有成本在持续增加，已经购房的部分投资者有可能转售房源，二手房市场供应量将增加，议价空间将逐步加大。整个房地产调控的效果将更加明显。
回复该发言

针对业内人士的观点，记者走访了海口部分房屋中介公司，南沙路一家房地产中介公司陈先生告诉记者，最近房源十分充足，不用再像以前那样去找房源，而放盘的业主基本上都十分着急地甩卖出去，而这一部分人当中，很多都是投资人士。
清明节当天，央行再次宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率。
加息将加剧楼市低迷反应4月6日，记者就加息可能对海南房地产业造成的影响进行了调查采访，有部分海口市民接受采访时都纷纷表示，加息之后银行的还款金额又将加大，短时间内没有购房打算，通过加息后观望下市场反应。
市民李先生说，每次加息都会带来促销的局面，这次肯定也不会例外，现在部分资金在手，先暂时观望一下，市场有所明朗的时候再选择出手。
房地产业内人士邓先生接受记者采访时表示，加息虽然旨在遏制通胀，但是房地产也是需提防的一个重要环节，所以此次加息对房地产造成的影响很大。
从事了10年房地产行业的资深人士马先生认为，加息对海南楼市的影响是巨大的，从目前市场的反应来看还不是太明显，因为第四次加息才刚刚公布，再过几天将会出现明显的供需博弈局面，楼市将陷入低谷，而目前能够解决问题的只有加大促销力度，让原定的房子价格往下调，可能会收到一些好的效果银行信贷收紧开发商资金吃紧去年，在国际旅游岛的大背景之下，大批的房企进驻海南，新建商品住宅在全国排名第一，大规模的建设需要大资金的支持。
去年年末，银行方面已经宣布，今年将在信贷方面有所收紧，开发商不好拿钱；唯一的方法是销售股份来融资，以此来维持资金周转；但由于目前楼市前景不明朗，股份销售的手段也难于融到资金。
一位不愿意透露姓名的开发商向记者透露，现在房地产不好做。
该开发商还表示，预计第二季度在商品房开发项目上会有所减少，而推销的楼盘量将会逐渐增多，大家都需要靠推销楼盘来回拢资金，而这回拢资金背后肯定少不了一场“高规格”的促销战。
二手房供应量将随加息而增加记者采访部分开发商了解到，目前海南投机性炒房者已经非常少，之前一批的炒房者肯定会随着银行的加息，从购房者转为售房者，进入市场的二手房将会有所增加。
从事二手房销售的蔡先生说，在“国八条”调控下，房产业投资成本上升，但与限购相比，加息让投资成本上升得更大一些。
针对业内人士的观点，记者走访了海口部分房屋中介公司，南沙路一家房地产中介公司陈先生告诉记者，最近房源十分充足，不用再像以前那样去找房源，而放盘的业主基本上都十分着急地甩卖出去，而这一部分人当中，很多都是投资人士。

加息再次封堵投机性炒房行为
房地产投资成本也随着加息再一次增加，投资人士资金链条也开始吃紧，唯一的途径就是放盘收拢资金。而加息之后，炒房者更不愿意去搅这趟浑水，加上之前的一系列政策，基本上已经封堵了房地产投机性炒房者的炒房行为。
业内人士马先生表示，一系列紧缩性货币政策叠加在楼市调控政策中，在重重压力之下，房地产企业资金链明显紧张起来，同时，个人房贷也将进一步受到抑制。由此导致投资或投机需求也受到抑制，部分刚性需求和改善性需求也被抑制。此次加息的同时还宣布了公积金做同步调整，公积金也被纳入到了货币政策管控中来。这表明了今年国家对涉及房地产的流动性资金将采取更加严厉的管控措施。房价松动指日可待。
新闻分析央行年内二度加息带来哪些影响
回复该发言

中国人民银行5日晚间宣布，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。调整后，一年期存款利率达到3.25%，一年期贷款利率达到6.31%。这是我国央行去年以来第四次宣布加息，也是今年以来第二次加息。为什么在这样一个时点宣布加息？
为何再度突然加息
分析人士认为，央行在这样一个时点做出加息决定，是意在应对当前可能再度创出新高的物价压力。
“央行宣布加息符合市场预期，是央行对可能反弹的通胀压力所做出的提前应对。”中国社科院金融所中国经济评价中心主任刘煜辉认为，稳定物价是今年工作的重要任务，而市场预期3月份物价指数可能会再度创出新高。
连续加息将带来哪些影响
去年以来，我国已连续四次加息，分析人士认为，持续加息一方面有利于缓解我国居民储户的负利率状况，另一方面，也一定程度上抬升了企业融资成本和房贷者的还款压力。
以此次加息前银行一年期存款利率3%、以当前物价指数4.9%来说，较直观的计算，目前储户实际利率水平在负的2%左右，这意味着储户一万元的定期存款存满一年损失200元。加息之后，无疑将缓解负利率水平，进而一定程度上缓解居民财富缩水压力。
“但必须看到，持续加息会加大企业的还款压力，在生产资料价格出现上涨的同时，如果融资成本也有所抬升，将不利于企业特别是中小企业的经营与发展。”成都大学副校长张其佐说。
专家认为，由于美元维持走弱态势不改，未来原油、农产品等国际大宗商品价格仍将维持高位震荡，同时，国内随着春节之后开工率的不断提高，投资消费逐步走强，PPI涨幅上半年仍将维持在高位，这给企业运营带来不小压力。
有分析人士认为，持续加息或将增加海外热钱的流入压力。针对此种担忧，刘煜辉认为，热钱流入中国的目的主要是基于对资产价格上涨的考虑，其意并不在中美息差收入，加息和热钱流入没有直接的逻辑关系。
此外，持续加息将带来房贷利率的提升，这将在一定程度上增加购房者的还贷压力。以20年期100万元等额本息还款的商业贷款为例，此次加息后，每月还款额将增加119元。
加息再次封堵投机性炒房行为房地产投资成本也随着加息再一次增加，投资人士资金链条也开始吃紧，唯一的途径就是放盘收拢资金。
业内人士马先生表示，一系列紧缩性货币政策叠加在楼市调控政策中，在重重压力之下，房地产企业资金链明显紧张起来，同时，个人房贷也将进一步受到抑制。
新闻分析央行年内二度加息带来哪些影响中国人民银行5日晚间宣布，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。
为何再度突然加息分析人士认为，央行在这样一个时点做出加息决定，是意在应对当前可能再度创出新高的物价压力。
“央行宣布加息符合市场预期，是央行对可能反弹的通胀压力所做出的提前应对。
连续加息将带来哪些影响去年以来，我国已连续四次加息，分析人士认为，持续加息一方面有利于缓解我国居民储户的负利率状况，另一方面，也一定程度上抬升了企业融资成本和房贷者的还款压力。
以此次加息前银行一年期存款利率3%、以当前物价指数4.9%来说，较直观的计算，目前储户实际利率水平在负的2%左右，这意味着储户一万元的定期存款存满一年损失200元。
“但必须看到，持续加息会加大企业的还款压力，在生产资料价格出现上涨的同时，如果融资成本也有所抬升，将不利于企业特别是中小企业的经营与发展。
回复该发言

专家认为，由于美元维持走弱态势不改，未来原油、农产品等国际大宗商品价格仍将维持高位震荡，同时，国内随着春节之后开工率的不断提高，投资消费逐步走强，PPI涨幅上半年仍将维持在高位，这给企业运营带来不小压力。
有分析人士认为，持续加息或将增加海外热钱的流入压力。
此外，持续加息将带来房贷利率的提升，这将在一定程度上增加购房者的还贷压力。

相关新闻 住房公积金存贷款利率上调
4月6日，住建部就住房公积金存贷款利率进行调整：
一、从2011年4月6日起，上调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.1个百分点，由0.40%上调至0.50%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.60%上调至2.85%。
二、从2011年4月6日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.50%上调至4.70%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.00%上调至4.20%。
三、从2011年4月6日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
3月份四个一线城市房价齐降
据有关统计显示，在楼市调控措施的层层紧逼下，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的房价在3月份齐齐出现下降。
在北京，3月份一、二手房成交基本延续低量态势，部分新盘价格甚至出现了10%左右的降幅。
在上海，3月最后一周推出的新盘，有近七成给予优惠。
在广州，3月网签成交均价环比跌了2.16%，已是连续4个月逐月下降。
在深圳，3月新房成交价首次跌至每平方米2万元以下。
事实上，不光是一线城市房价在松动，身处二线城市的南京也爆出二手房业主“直降44万”、“直降100万”忙着抛房的消息。
相关新闻 住房公积金存贷款利率上调4月6日，住建部就住房公积金存贷款利率进行调整：一、从2011年4月6日起，上调个人住房公积金存款利率。
二、从2011年4月6日起，上调个人住房公积金贷款利率。
三、从2011年4月6日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
3月份四个一线城市房价齐降据有关统计显示，在楼市调控措施的层层紧逼下，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的房价在3月份齐齐出现下降。
在北京，3月份一、二手房成交基本延续低量态势，部分新盘价格甚至出现了10%左右的降幅。
在上海，3月最后一周推出的新盘，有近七成给予优惠。
在广州，3月网签成交均价环比跌了2.16%，已是连续4个月逐月下降。
在深圳，3月新房成交价首次跌至每平方米2万元以下。
事实上，不光是一线城市房价在松动，身处二线城市的南京也爆出二手房业主“直降44万”、“直降100万”忙着抛房的消息。
据数据监控中心统计，北京232个在售住宅项目中，3月涨价项目21个，环比减少46.2%；降价项目17个，环比增加143%；有186个住宅项目价格停涨。
回复该发言