长宁某小区物业无人管 深夜30辆车被划盗窃时发

车身上的划痕清晰可见。 有些盖着防护罩的车辆也被人划花了。本版图片 早报见习记者 苗奥

车身上的划痕清晰可见。 有些盖着防护罩的车辆也被人划花了。本版图片 早报见习记者 苗奥
物业为何辞退保安保洁？
■仅四成左右的业主能按时缴纳物业费，物业每月只能收到3000多元物业费。
■物业配备保安、保洁等人员后，一个月需要15000元才能维持。
早报记者刘哲瑜
昨日早晨，长宁区福泉路协虹苑小区，居民周阿姨准备外出购物时突然发现，邻居家的一辆黑色轿车车身出现了一条一米多长的划痕，随后她又连续发现约30辆车都出现了相同情况，有的车上甚至出现了10余个叉叉形的划痕。有车主称，头一天晚上停车时还好好的。
居民报警后，警方已经查看了现场，并展开了调查。
据了解，由于常年无法正常收取物业费，去年8月，该小区物业公司一夜之间辞退了几乎所有的保安和保洁人员，小区此后一直无人正常管理，此前还发生过多起入室盗窃案。
已发10多起盗窃案
“今天早上我出去买小菜，先看见隔壁楼下的车子上有一条很长的划痕，开始以为是开车不小心划到的，但是看到我们家的车上也有一样的划痕，再仔细一看有几十辆车被划花了。马上报了警。”居民周阿姨说。
周阿姨数了一下，一夜之间，约30辆车上出现了划痕。有一辆绿色尼桑轿车车身上，甚至出现了10余个叉形的划痕。
据了解，自从去年物业将保安人员辞退后，该小区不再收取停车费，小区内的车子从此不再有人看管，甚至附近的居民也因为可以免费停车将车停在了协虹苑内。
小区内30余辆轿车都被划伤，引得小区居民顿时陷入恐慌。据了解，自从去年小区不再有保安起，短短几个月内，已经发生了10多起入室盗窃的案件。
有一户人家移民到了澳大利亚，家中无人，春节前后家里竟先后两次被盗。记者看到，最后这家人的窗户外面，被迫装上了两层钢管防盗窗。连续被盗，让小区居民紧张不已。
“我们平时都不太敢离开家了。很多邻居去附近超市买东西，前后就半个多小时，家里竟然被偷了4万块钱。小偷实在是太胆大了。”周阿姨说。
只有四成业主交物业费
协虹苑小区位于长宁区福泉路495弄，记者昨天进入小区时发现，原本的保安岗亭，成了一居室的房间，里面有一名男子在玩电脑。
小区内看不到保安的身影，草坪上堆放了许多垃圾，环境显得很差。整个小区空空荡荡。
据小区居民表示，由于一些业主以房屋沉降开裂等原因，多年来一直拒绝缴纳物业费。
记者从小区所在的居委会了解到，协虹苑2001年开始入住，物业也是从那时接管的。
物业方面称，由于业主累计拖欠物业费高达29万余元，物业不堪忍受，因此去年年中就决定辞退小区所有保安和保洁人员。
自去年8月份开始，小区内的保安保洁几乎就全没了。物业只聘请了一个20多岁的女子，支付她每月1500元工资，让她一家居住在保安岗亭，兼顾小区的保安和保洁。
小区物业上海绿安物业管理有限公司陆经理证实，协虹苑所有保洁保卫人员已在去年7月底被辞退，目前仅在门卫室留下一名看守人员，该人员同时还兼顾小区的保洁工作。
回复该发言

陆经理表示，之所以如此，主要原因是协虹苑157户业主中，只有四成左右的业主能够按时缴纳物业费，长此以往让物业入不敷出。一直以来物业公司都是以每平方米0.5元的价格收取物业费，如果每个月能全额收取，能收到7000多元。“小区配备保安、保洁等人员，一个月至少需要15000元的支出，而这几年来我们的物业费每月只能收到3000多元，我们一直处于严重亏损状态。撑不住了才做出这样的决定。”
业主不同意联建业委会
陆经理表示，希望小区能尽快成立一个业委会，派代表出面和物业协商尽快解决这个问题。“我们非常希望业主能尽快成立业委会，现在一直处于尴尬的状况，没人出面解决问题，只能这样拖着。这对于我们和业主来说都不好。”
据介绍，从今年1月份开始，物业已经停止收取物业管理费，小区物业希望小区尽快成立业委会，然后由业委会与居民协商提高物业费的问题，最终，提高该小区的物业管理水平。
该小区所属的绿园十二村居委会负责人表示，他们也了解了相关情况，只能做居民工作，希望未缴费的居民能尽快交纳物业费，这样就可以让物业正常运作，再次聘请保安等工作人员。
目前，该小区水电报修等工作能进行，部分已缴费居民的报修要求，物业一般会处理，但欠费居民需要服务时，必须要先缴齐以前拖欠的物业费。
据了解，协虹苑小区共有5幢居民楼，和隔壁的一片动迁房共同划分在福泉路495弄，两个小区之间只有一扇铁栏杆相隔。
据介绍，上述两个小区共同使用水泵等设施，并由同一个居委会管理。由于小区户主较少，居委会曾建议小区业主和隔壁的动迁小区合并成立一个业委会，但由于大部分协虹苑居民不同意，希望单独成立业委会，此事就一直搁置至今。
律师：应抓紧成立业委会
针对协协虹苑小区业主车辆被划，汇业律师事务所吴律师昨天表示，“目前对小区业主来说，成立业委会是首要问题，只有这样，才能解决好接下来的事情。业委会的成立，还需要街道，区房管办等政府机构督促。”
就协虹苑的情况，“上海市规定，住宅小区，包括分期建设或者两个以上单位共同开发建设的住宅小区，其设置的配套设施设备是共用的，应当划分为一个物业管理区域；但被道路、河道等分割为两个以上自然街坊或者封闭小区，且能明确共用配套设施设备管理、维护责任的，可以分别划分为独立的物业管理区域，如果它们属于两个单独的小区，就可以成立单独的业委会。”吴律师说，不管怎么样，小区业主们不能再拖了。
◎　相关法规
组建业委会
政府部门应指导
早报讯新修订的《上海市住宅物业管理规定》已自4月1日起正式实施。根据这一新《规定》，区县政府、乡镇政府、街道办事处应建立本辖区住宅小区综合管理体制，协调和处理辖区内物业管理综合事务和纠纷，指导业主大会、业主委员会的组建和日常运作，将物业管理真正纳入社区管理的范畴。
《规定》明确，住宅小区，包括分期建设或者两个以上单位共同开发建设的住宅小区，其设置的配套设施设备是共用的，应当划分为一个物业管理区域。物业管理区域的核定，由房屋行政管理部门负责。业主大会由一个物业管理区域内的全体业主组成。业主大会筹备组组长由乡、镇人民政府或者街道办事处代表担任。
根据规定，在一个物业管理区域内，房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已满两年的，建设单位应当在三十日内向物业所在地的乡、镇人民政府或者街道办事处提出成立业主大会的书面报告。对于建设单位未及时提出书面报告的，业主可以向乡、镇人民政府或者街道办事处提出成立业主大会的书面要求。
回复该发言

物业服务企业由业主大会选聘，而业主委员会应督促业主交纳物业服务费，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。
据透露，新《规定》实施后，市房管局将会同相关职能部门，尽快制定出台一系列配套政策文件，推进《规定》的全面贯彻实施。目前，若干配套文件的制定工作已按预定计划予以落实。
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