买家看楼多选增城从化

虽然宏发大厦（资料、团购、论坛、二手）看楼巴的发车频率不变，但是看楼客锐减。
清明小长假拜山祭祖、踏青者扎堆，但今年在新政影响下的清明节，广州中心城区楼市表现十分冷清，而不限购但限价的增城、从化两地迎来首次置业的看楼客，一些楼盘坦承，虽与城区门可罗雀的冷清相比人数较多，但难寻真正能落定购买的消费者，买楼者多为刚性需求，前来探探价格。与此同时，更多的精明卖家蓄力欲冲刺即将到来的五一楼市小阳春。
清明不置业楼市“清”
广州人有“清明节不买楼”、清明期间不动土、不置业的习俗，这种一时难以改变的消费习惯凸显在今年的中心城区楼市上——市民看楼的积极性明显不高，中心城区少见看楼客，多数市民例行常规的拜山扫墓等清明活动，面对寥寥的看客，楼盘亦消极应对，少有新盘新货推出，各种促销活动及广告宣传与平时相当，并未有针对节假日的促销之举。
珠江新城内的星汇云锦（资料、团购、论坛、二手）售楼处内，售楼小姐保持职业的微笑迎接看楼客，工作人员王小姐告诉记者，平时一天可接待六七十个买家，但到了清明节当天，买家数量减至最少，她仅仅接待了3个客人。当然，王小姐坦承，地处CBD地带的星汇云锦仅存户型价位较高也是导致人员冷清的原因。
客少地产中介半打烊
番禺丽江花园（资料、团购、论坛、二手）短短一条主街道，集中了满堂红、中原地产、合富置业等近十家房产中介，清明的冷行情体现在各大房产中介。记者在小区内多家房产中介看到，平时一排座工作人员人手一电话约买家看房的盛况不再，因为客少，不少工作人员在门口聚集聊天或抽烟。
合富置业的唐先生告诉记者，公司并未因为人少而歇业，昨天还是属于正常上班状况，但一个上午难约到买家前来看房，卖家也忙着清明节的祭祖活动，没空开房门给买家看房，公司几乎属于“半打烊”状况。记者昨日从该小区多家中介了解到，昨天是清明节三天小长假最为冷清的一天，单个公司一天看楼者难超过10个。
楼巴频率照发看客锐减
而周末假期人来人往的宏发大厦，昨日人流稀少。昨日中午1时，记者在宏发大厦楼巴停靠点看到，派发售楼书的工作人员只有七八位，看楼者也是稀稀拉拉来几个。记者收了一圈售楼书发现，南沙只有珠江湾一个楼盘，增城的有山水城以及阳光墅两个楼盘，花都的有城央御景（资料、团购、论坛、二手）、御屿以及天湖峰境（资料、团购、论坛、二手）三个楼盘。
虽然清明期间看楼者锐减，不过，楼巴发车频率并没有减少。开往花都某楼盘的司机许师傅表示，一天开出5个班次，班次并没有因为看楼者减少而压缩班次。派发楼书的工作人员向记者表示，清明节看楼的人不是很多，早上开出去两趟车，总数不超过10户人家，下午看楼的人更少，3点开出的楼巴，只有4个人上车。
看楼客：去近郊踏青顺便看楼
昨日下午3时多，增城山水城楼盘售楼部内已有7组看楼客前往咨询并仔细做记录，看得出购房诚意比较足。随后的半个多小时内，还有四五组看楼者陆续到来了解情况。记者了解到，由于增城楼盘均价相对广州市区便宜，又适逢清明节，不少私家车主前来踏青游玩顺便前来看楼，人流量比平时周六日有所增加。
家住人民中路的万先生告诉记者，清明和一家人以及朋友共6人来增城泡温泉，顺便过来看一下楼盘，“100万左右就可以买到大3房或大4房，市区小两房都要100多万，打算在这边买个大3房将父母接过来住。
回复该发言

”该楼盘相关销售人员表示，前来看楼者还可以送草编、树苗以及杯子，很多私家车主过来郊外踏青，顺便过来看看楼盘，坐楼巴前来看楼的比较少。“我们平时周末人气都不错，现在也不会因为是清明就少了人气，我们楼盘打8.5折，楼盘均价为7180元/平方米起，很多人都是冲着价格低前来的。”
商家：蓄力欲冲刺“五一”
一家房产营销总监告诉记者，楼市从3月份会逐步走上良好进程，商家一般在清明节时不热衷于推出新盘新货，目前多处蓄房，意在冲刺即将到来的“五一”小旺季。兴业地产营业主任陈爱平认为，调控以来，一些刚性需求者处在观望当中，所以目前有一些开发商推出新货量，就会有不少刚性需求者前去捧场，目前在买楼的主要都是一些刚性需求者，包括首次置业者和部分要求住房升级型买家。
据网易房产数据中心截取阳光家缘的数据统计显示，4月份广州推新货量及上市全新盘数均创今年新低。截至3月23日初步统计，4月广州十区两县市推新盘新货项目仅17个，环比大跌37%，当中全新盘只有3个。数据显示，推新货高峰期集中在下旬，郊区依然占主力。由于5月是传统的销售旺季，不少开发商希望可以在4月下旬开盘发售，迎接五一假期。而在前天（4月4日），全市成交了105套，面积11040m2，均价13904元/m2，较清明假期首日成交量减少178套。
记者观察
卖家少宣传买家多看客
记者昨日在珠江新城、滨江路等区域看到，很少看到有新盘新货推出，所有楼盘都只是持续销售而已。对此，福致地产一销售负责人认为很正常，该名负责人认为，商家很少在清明节时期“有所作为”，清明小长假买楼的人很少，即使是推出新货也收效甚微。
购买者多为投资客
而在不多的看房者人群中，真正欲落定的买者占极少一部分。售楼处工作人员王小姐透露，基于珠江新城的楼盘居高不下的价格，看楼客多为咨询或了解行情，真正购买的很少，而这些购买者中，以投资客最多。
兴业地产营业主任陈爱平还认为，此次清明楼市延续以往，难改整体平淡的局面，而这种平淡还趋向于消极，该局面的产生与目前限购的房产新政有关联。
首次置业者被“郊外”
此外，许多在广州居住数年、已成为新兴广州人的外省人，紧拽手头房款即将首次置业，却因市区房价高企而最终被“郊外”。多位增城山水城看楼者表示，都是首次置业前来买房的。
而户口非广州的外省人因受到需提供一年完税证明等购买门槛限制，也有不少首次置业者舍近求远买郊区房。
回复该发言