文字直播：十大开发商畅谈广州楼市

由广东省房协组织的、一年一度的广州地区十大品牌房企新闻发布会，于2011年4月7日在广州香格里拉大酒店三楼满江红厅举办。此次发布会的目的是营造“五一”黄金周良好的市场气氛，打破销售僵局，增强广大市民的购房信心，力争达至价稳量增，三方共赢，以实现我省房地产业健康平稳发展。本次出席的十大房企分别为恒大、富力、碧桂园、合生创展、新世界、越秀地产、万科、中信、星河湾、颐和，出席今天的领导为省住建厅副厅长陈英松，处长潘伟堂。
发布会的主要议题是：
1、省住建厅主管领导通报我省“新国八条”实施情况；
2、广州十大房企领军人物介绍企业五月促销计划及2011年企业销售目标和发展战略；
3、省房协蔡穗声会长介绍促进五月黄金周销售的举措。
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[14:54]今天出席人员如下：
广东省住房和城乡建设厅陈英松副厅长
广东省住房和城乡建设厅住房发展与房地产市场监管处潘伟堂处长
广东省房地产协会会长蔡穗声
恒 大地产集团有限公司董事局主席李钢
广州富力地产股份有限公司副总裁朱荣斌
广州市城市建设开发有限公司总经理梁由潘
合生创展集团有限公司广州地区公司总经理邱文
广州市万科房地产开发有限公司副总经理陈蔚文
星河湾地产控股有限公司董事副总裁梁上燕
新世界中国地产有限公司华南区域助理区域总监梁国强
广州颐和集团有限公司副总裁赵永爽
中信地产广州投资有限公司广州公司总经理刘裕兴
合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司副总裁谢宇晗
[15:06]住建厅副厅长陈英松讲话。
陈英松：各位地产界的精英，各位新闻媒体的朋友们，大家下午好！
很高兴能够参加今天由省房协组织的广州十大名牌房企新闻发布会，下面我代表省住房和城乡建设厅就去年房地产市场形势和今年国家房地产调控政策和对房地产开发企业讲几点意见和建议。本来在这里想听听大家的想法，但是一会我还有一个会议得先走。讲三点意见。
第一点，去年我省房地产市场运行的情况，给大家通报一下。国务院和省政府一直以来高度重视房地产市场的发展，去年国家和省出台了一系列房地产的调控政策，如加大保障性住房和普通商品房的有效供应，实施差别化金融税收政策，遏制投资、投机性购房需求，加强房地产市场秩序的监管和规范，加强房地产市场监控与建房信息披露的制度，有效的促进了我省房地产市场的健康平稳发展。
首先是增加了房地产市场的有效供应，促进了我省经济的增长，去年全省商品房施工面积是2亿9千多万平方米，同比增长了18.19%，其中新开工面积达到了9980多万平方米，同比增幅达到了58.7%，全省房地产开发投资3659.7元，同比增长了23.58%，为我省固定资产投资增长20.7%作出了重要的贡献。其次是投机、投资性购房需求得到了一定的遏制，去年由于实施差别化信贷和税收政策，以及广州、深圳出台了限购政策，我省投资、投机性的需求得到了一定的遏制，商品住房销售面积6500多万平方米，同比下降了0.05%。
住房保障工程建设推进顺利，住房保障覆盖面不断扩大，2010年全省各类保障性住房新开工12.5万套，竣工6.1万套，同比增长了165%，完成了全年目标任务的202%，是历年来保障性住房种类最全，供应量和规模最大。四是全省开展了房地产企业市场的专项检查，查处了一批违规、违法的项目，规范了房地产市场的秩序。
回复该发言

6月份省住房城乡建设厅组织开展对全省各地房地产开发建设交易的各个环节，对所有在建和进入预售的房地产开发项目进行了全面清理，对群众投诉和举报的商品房项目进行了重点检查，共检查房地产开发项目11255个，涉及房地产开发企业1384家，严肃查处了广州国龙大项目、深圳望兴古轴项目，佛山力迅项目等一批违法违规的案件，同时也查处结果也上报了国务院。但是从目前来看，我省部分城市的商品房价格仍然处于上涨过快的趋势。
尤其是东西两翼和粤北山区等房价水平较低的地区，也出现了房价上涨过快的现象，引起了群众购房困难和社会舆论的关注，必须引起高度重视，根据省统计局的数字，2010年我省有12个市商品房均价涨幅比超过21%，其中珠海涨幅达到38.4%，山区地区商品房均价涨幅在23.7%，供应地区商品房均价涨幅在21.9%，大大超过GDP的增长速度和人均可支配收入的涨幅水平。这些地区的涨幅都超过了全省14.75%，和珠江三角洲16.39%的水平。
第二点，要坚定不移的贯彻落实国家房地产调控政策。1，今年国家继续出台房地产市场调控的政策。近年来国务院一直把房地产市场调控作为一项重要的民生工程，温家宝总理多次提出做好房地产调控工作，在今年两会政府工作报告上，又明确指出要坚定不移的搞好房地产调控，所以今年房地产调控重点仍然是“抑制房价过快上涨和投机、投资性购房”。
今天1月份国务院下发了进一步做好房地产市场调控工作的有关问题通知，“增加供给、遏制性需求、调控价格、落实责任”等手段来促进房地产市场平稳健康发展，在增加供给方面，一是增加商品房用地的供给，今年商品房供应计划总量原则上不得低于前两年年均实际供应量;二是加大住房保障工程的建设力度，今年全国保障性住房和各类棚户区改造住房要完成1000万套的建设任务，华华省长在3月25号主持召开了省政府常务会上，也传达了全国保障性安居工程工作会议精神，强调各地有关部门要高度重视和贯彻落实全国保障性安居工程的会议精神，确保今年完成我省31万套保障性住房和各类棚户区改造的住房建设任务。在遏制需求方面，一是通过差别住房信贷和税收政策，遏制投资、投机性购房需求。二是在各直辖市计划单列省会城市和房价上涨过快的城市，在一定时间段要执行住房限购措施。在控制价格方面，各城市人民政府要根据当地经济发展水平，人均可支配收入的速度和居民住房购买能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标。在落实责任方面，实行落实住房保障和稳定价格工作开展问责机制。
2、我省及时贯彻落实国家房地产市场调控政策，经省人民政府同意，3月15号我厅向各市县人民政府和省直有关部门印发了贯彻落实国办20111号文的有关问题的意见，从三个方面提出了具体的实施意见，一是要按时公布新建住房价格控制目标，要求各地市以上人民政府要根据当地国内生产总值增长目标，城镇居民可支配收入增长目标和居民住房支付能力合理确定本地区2011年年度新建房价的控制目标，同时各个市公布的目标也报给省住房城乡建设厅和省监察厅备案。二是实施出台住房限购措施，一是广州、深圳做好信息汇总，市场监控，及时将房地产市场变化情况报送省住房城乡建设厅;二是其他房价较高，上涨较快的城市也要密切的监控当地的房地产市场变化，适时出台限购政策，其他城市也要密切的关注房价变化情况，要适时出台限购令，所以佛山已经出台了限购令，防止这些投机、投资性的购房行为。在一定时期内，可在全市房价过高上涨过快的时期实施限购，以防止住房供求矛盾，引导住房供求结构合理统一。
回复该发言

3、建立住房保障和稳定房价工作的约谈机制。我们会同检察厅和有关部门建立了住房保障和稳定价格的约谈问责机制，定期对各地级以上人民政府住房保障和稳定价格工作进行监督检查，问责约谈的范围包括了新建住房价格出现过快上涨的势头，土地出让中连续出现限楼面地价超过同类地块历史最高价，以及住房保障安居工程建设方案，租售网点和售后使用监督不利，为如期确定和公布本地区年度新建住房价格控制目标，新建住房价格上涨超过年度控制目标。没有按照进度要求完成保障性安居工程目标任务，以及执行差别化住房信贷税收政策不到位，房地产相关税收征管不利，个人住房信息系统建立滞后，有这些情况我们都将会同检察厅进行约谈，限期改正，如果不改正或者是整改不利的，我们建议省政府对其进行问责，追究责任。
第三点，对房地产开发企业提几点意见和建议。今天在座的房地产开发企业都是我们省里面具有代表性的企业，你们都是占据了较大的市场份额，在行业内具有一定的影响力，下面根据今年国家和省房地产调控工作的要求，提几点意见和建议。
1、要提高认识，坦然面对，坚定信心。我觉得首先大家要正确理解，充分认识国务院近年来出台的房地产市场一系列的调控政策和措施的重要性和紧迫性，大家要沉下来心来想一想，房价问题为什么那么受社会关注，国务院为什么那么高度重视这个问题，随着房价越来越高，高档的商品房越来越多，但是为城市发展出过力量，做过贡献的人却跟买房的梦想越来越远，我们一定要对这个问题有全面客观的认识，现在我们的成绩不少，但问题不少。
随着高房价时期的到来，越来越多的人被房地产市场抛弃，政府就要承担起老百姓住有所居这个责任，这是社会发展的比产。所以从今年房地产市场调控的政策出台力度之大，可以看出国家调控房地产市场的决心是坚决的，是不可动摇的，现在大家虽然面临着房地产调控的压力，但是我相信，在座的房地产开发企业经历过近几年来那么多次的调控，大家都应该很有应对的经验和心得，各房地产开发企业一定要一如既往的支持，配合政府一系列稳定房价调控政策，防止大起大落，继续保持房地产市场的平稳健康发展，大起大落对谁都不会有什么好处。
所以希望在座的房地产开发企业要把思想、思路调整到国务院和省政府调控房价的决策和部署上来，保持清醒的头脑，积极的应对，调整结构，相信机遇和挑战是并存的，大家一定能够面对挑战，一定能够实现可持续的发展。要从政治的高度，从大局出发，支持配合国家和省做好房地产市场调控工作，杜绝捂盘惜售、哄抬价格等违规违法行为;其次我们既不能怀疑和低估国家调控房地产市场的决心和能力，更不能失去对行业未来发展的信心。
国办1号文明确指出，调控房地产市场工作的目的是促进房地产市场平稳健康发展，而不是遏制房地产市场的发展。由于我国城市化进程仍然在继续加快，房地产行业仍然有很大的发展空间，房地产业永远是国民经济发展的重要行业，希望各房地产开发企业要着眼于未来，打造自己的品牌，树立良好的市场信誉，提高企业核心竞争力，继续为我省城市化进程和居民住房水平的改善作出有利的贡献。
2、要调整产品结构，积极应对市场的变化。根据国家导向和市场需求，一方面要增加中低价位，中小套型普通商品住房的建设，满足中低收入群众住房的需求;另一方面也要积极的参与保障性住房的建设，按照国家“十二五”规划的要求，“十二五”要城镇住房保障性覆盖率要达到20%，按照这个数字计算的话，我们省里面也拿十二五计划建设180万套，按照覆盖率不低于20%的话，我们就要增加到240万套，这个是我们初步的一个估算。
回复该发言

所以下来保障性住房的建设任务非常重，而且现在保障性住房其中重点是突出公共租赁住房的建设，也就是说把原来我们住房保障的覆盖面进一步的扩大，原来我们解决低收入覆盖面很小，现在我们把住房保障覆盖到新增就业的人员，外来务工还有一些吸引外来人才、农民工方面，在资金投入方面，也采取多渠道，多投入的形式，同时也支持和鼓励金融创新，也鼓励开发企业参与保障性住房的建设，也就是说我们保障性住房建设下来也有一套发展的目标，我们现在有几个开发企业也是积极参与建设。
国家也给了很多这方面的政策，土地政策，税收政策，贴息贷款等等，在土地供应方面也进行多渠道的供应，农民的集体用地可以拿来建保障性住房，机关、企事业单位的用地也可以建设保障性住房，工业园区、开发区的工地用地在不改变用地性质情况下，也可以用于保障性住房的建设，尤其是公租房是我们实施只租不售的政策，所以通过多种形式，多种渠道来盘活土地，多种渠道来筹措资金，大力的推进保障性安居工程的建设，同时在一些三旧改造项目，房地产开发项目也要求要配备一定的比例建设保障性住房，去年12月6号以省政府名义颁发的公共租赁实施意见里面也很多优惠的政策和措施，来鼓励社会力量参与保障性住房的建设，明天省政府要专门召开一个全省保障性安居工程的工作会议，省长将与21个地级以上市签定目标责任书，同时有些更细的，更具有操作性的措施在明天省长讲话里面也会有所涉及。
3、进一步强化社会责任，在今年两会上，温家宝总理专门要求“房地产开发企业要留着道德的血液”，我省各房地产开发企业要认真贯彻落实总理的要求，进一步强化社会责任，做有道德血液的企业公民。做到依法诚信经营，提供优质产品，保护股东合法权益，按时上缴利税，并在能力范围内承担一定的社会责任。大家对当前房地产调控希望一定要保持一个清醒的头脑，要能够正确的理解，充分认识这次调控的目的和意义，都是为了促进房地产行业健康平稳发展，大家对行业发展一定要充满信心。只有平稳健康的市场环境，我们企业才有一个发展的良好环境，我们才能实现可持续发展。
今天省房协召开这个会议，我觉得非常及时，非常重要，跟大家一起进一步的交流，对有些问题进一步的探讨，大家谈谈体会，谈谈认识，对企业下来一些经营的策略，发展的思路，进一步相互交流，互相学习，互相启发，共同发展。我觉得房地产业的发展明天也会更好，谢谢大家!
主持人：谢谢陈厅长重要讲话，刚才陈厅长全面介绍了我省房地产市场运行情况和我省落实“新国八条”具体措施，并对房企提出了殷切的期望，他鼓励我们房企要坦然面对，坚定信心，及时调整产品结构，积极应对市场的变化，在这里我建议各位以热烈的掌声再次感谢陈厅长对我们的支持和鼓励。
李钢：各位同行，各位媒体的朋友们，大家下午好!
今天很荣幸来参加这个新闻发布会，和大家一起谈一谈整个房地产行业的发展和我们企业一些做法。多年来恒大集团在社会各界的支持下，取得了跨越式的发展，因为恒大也是在广州起家的，目前我们已经在广州、上海、深圳、天津、重庆等全国80多个城市拥有了100多个项目，恒大的快速发展与公司倡导的民生地产理念是分不开的，也与我们社会各界的支持分不开，我们坚持打造老百姓买得起的精品住宅，在标准化运行，打造精品战略，快速开发，快速发展，成本控制等方面形成了一个可持续发展的模式，我们推出高性价比的产品也受到了老百姓广泛认可，去年一共销售实现了同比环节双双增长，全年销售额实现了504个亿，销售面积789万平方米。
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今年我们恒大继续坚持和秉承民生地产的定位，一方面我们继续完善标准化运行的模式，打造出更高、更多高性价比的产品，另一方面我们继续实施快速开发，快速销售，为市场提供充足的货量。今年以来，这是第一季度我们已经在重庆、海南、广东、沈阳、天津、包头等11个二三线城市新开盘恒大绿洲、恒大名都、恒大华府、恒大雅苑、恒大江湾等系列项目，此外我们还计划在今年全新再推出45个新盘，今年已经新进入的城市又增加了35个，努力实现我们全年700个亿的销售目标。
在广东地区，我们将在五一黄金时间，推出广州市的还有中山、清远、增城大量新货，货量很足，丰富的货量和多元化的产品，可以满足不同置业者的需求，高性价比的精品相信我们会受到广大置业着的青睐。
展望2011年的楼市，我们的看法还是健康发展仍然是一种核心主题，我们希望能与在座各位一起为老百姓提供高性价比，放心实惠的好住宅，为我们房地产市场健康、稳定的发展群策群力，共同努力，保证我们房地产行业良性发展，谢谢大家!
主持人：非常感谢李总，刚才李总介绍了恒大这些年来坚持打造老百姓买得起的精品住宅思路，并且很多高性价比的楼盘得到了老百姓的广泛欢迎，同时他也说到恒大今后还是要进一步完善企业的标准化建设模式，坚持民生地产这么一个发展理念，同时他也介绍了今年恒大将推出大量的多元化的新货，满足我们整个市场的多元化的需求。同时李钢主席他认为今年的房地产还是健康发展为主题的方向，谢谢李总。
下面有请省房协常务副会长，广州富力地产股份有限公司副总裁朱荣斌先生讲话。
朱荣斌：各位同行，各位媒体的朋友，大家下午好!今天很高兴参加省房协十大品牌新闻发布会，我记得2009年我们在东方宾馆省房协做过一次活动，这一次活动大家都记忆犹新，对于我们2009年上半年把握全年的市场走势起了相当大的作用，所以今天我是很认真参加这么一次会议，我也期待今天的会议会像2009年那样，对把握2011年广州的房地产市场运行起到一个把脉的作用。
今天我想还是重申我在省房协一个论坛上的观点，如何看待调控，如何看待我们目前所处的市场环境，我还是坚持原来的三个观点，第一个观点我认为政策调控是未来市场运行一个主旋律，会长期化的运行下去，将是一种常态的调整。我也相信政府的调控并不是要把房地产行业打压下去，刚才陈厅长也说了，房地产这个行业是一个重要的行业，没有说它是支柱，但是还是要承认，不管它是不是支柱产业，这个行业对我们中央政府，对我们地方政府尤其重要。所以我们相信，政府的调控不是要把房地产打压下去。
第二个观点我们也要相信我们企业的能力，尤其是我们广东的企业，经过这十几年的发展，我们的地产企业的生命力现在已经非常强大了，尤其是经过2008年金融海啸那一轮洗礼，应该说我们的企业同行都变的更加的有生命力，变的更加的成熟、稳健，我们广州的企业在座的每一家大大小小都经过了很多轮的调整，90年代初期、中后期以及前些年第一轮、第二轮现在在调控之下，大家不再去谈是第几轮，所以要相信企业的努力，大家都能够应对这样的调整。
第三个观点要相信市场的能力，如何正确的评估和判断我们国民的购买能力，这个我觉得是同行以及整个社会、国家都要关心的一个问题，到底我们的市民，我们的居民有多少，多高的购买能力，这个我们的政府，我们的学者没有回答清楚。市场的购买能力往往是超出了我们企业，超出了我们决策机构的预期。
回复该发言

所以刚才听了陈厅的讲话，基于我刚才讲的三个观点，我觉得我们大家更要平静、冷静的对待这种调整，不要大惊小怪，要习以为常，我们作为地产开发商，我相信我们的买家也慢慢会回归到成长，这调来那调去，这是将来的主旋律，该买楼的还是买，也不要单相思去期待房地产会不会大幅度的降价，这些行为只会一次又一次的错过良好的投资机会。我们开发商也好，买家也好要常态，以平静的心态对待政府的调整。
在这一轮调整下，今年第一季度确实大家的销售都受到了一些影响，今天这个会我代表富力地产发言，我们的想法很适合今天的标题：顺势而为，对政府来说要保证市场平稳运行，我们作为企业要保证我们的企业在这种调控环境下得到稳健的发展。富力地产对于接下来我们的销售已经作出了这样的调整，也就是说我们要在调控的环境下，推出我们不受调控影响的产品，保证我们的销售能够正常进行，我们有四个措施：
1、要加大中心城区的高端物业推出。不管怎么调整，好地段的物业，高端的物业受影响是最小的，地段地段还是地段，珠江新城不管怎么调整，房价依然坚挺，所以房价降了珠江新城没有看到任何降的迹象。我们今年接下来会在近期内推出珠江新城马场的富力公馆的南塔，以及盈尊广场25000平方米的B座，我们相信这种产品在任何市场下都会受到青睐。
2、要加大商铺的销售，富力地产在广州经营了十几年，说实在的我们存货不少，每个楼盘分布在广州新老城区各个角落，都多多少少留下了不少存货，这些存货多数都是商铺，在我们盈尊广场、富力儿童世界等等还有7万多平方米的存货，这些存货掏出来怎么也说是20、30亿的价值，所以这些产品我们相信是不会受调控影响的。
3、要加大和加快刚性需求的产品发展，针对首次置业推出的产品我们的富力金港城一直处于旺销的状态，最近两个月我们又加快了整个项目后期的发展，所以这个项目非常符合市场的需要。
4、要持续的推出不受限购令影响的优质住宅物业，广州还留了两个区域从化、增城，我们加快、加大从化的物业发展，我们给大家卖卖广告，从化泉天下这个项目就在从化间，有温泉、高尔夫、山景、河景，而且我们价格很低，我相信这样的项目会转移大部分在市区不能投资的人群，在这里选择我们的项目。
所以我们相信，在这种调整下，我们富力的销售一定会得到有效的保证。下半年在广州地区会推出珠江新城展、盈海广场超甲级写字楼，荔湾区推出市区不可多得的低密度住宅，珠江新城我们和新鸿基、合景联手打造的猎德项目8月份就会面市，这个项目独到的位置，江景的优势，相信也一定会得到热销。除此之外，我们公司在广州周边惠州的项目，龙门的项目都处在广州一小时经济圈，所以在广州限购之后，我们会加快这些周边的发展，这些项目值得大家期待，而且我们会有很多的亮点呈现给市场。
各位朋友，阳光总在风雨之后，乌云之后才有晴空，我们始终相信政府还是要支持和房地产发展，相信各家企业也能够自觉的调整产品结构，制定正确的发展策略，我们相信广州市场的购买能力依然强劲，让我们携手一起，去迎接风雨后那美丽的彩虹，谢谢大家!
主持人：谢谢朱总的发言，同时也感谢朱总对省房协的支持、肯定我作为省房协秘书长，相信有了企业的支持，今后我们工作会做的更轻松，会做的更好。朱总在刚才发言中，对于当前的宏观调控有几点意见，他认为政策是调控的主旋律，将常态化，第二要相信企业的能力，尤其是广州房企生命力是非常强大的，是非常成熟的，稳健的，第三要相信市场的购买力，建议我们的房企要心情平静，冷静的对待调控，他相信消费者的心态也会回归到常态，这个建议非常好。
回复该发言

同时朱总也代表了富力表了一个态，富力将在今年或者往后也会跟我们今天的主题一样：顺势而为，同时他也介绍富力在今年四个措施，一个加大中心城区高档物业的推出，第二个加大商铺销售，第三个加快刚性需求产品的发展，第四持续推出不受限购的住宅物业，同时朱总还很放心的说，我们的产业阳光总在风雨后。谢谢朱总。
下面有请广州市城市建设开发有限公司总经理梁由潘先生讲话。
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