4月6日央行再祭“加息”利器，受其影响广州楼市4月初成交量复苏的势头有所减弱。记者在海珠区、番禺区的部分楼盘了解到，频繁加息所产生的叠加效应，已经抑制住了相当一部分改善型需求，首次置业、小户型成为这两天的关键词，有销售人员甚至表示：“最近成交的单位里，90平米以下户型几乎占到70%-80%，改善型买家所青睐的90平米以上三房或者四房不再受到热捧。”
加息后五年以上首次置业房贷基准利率已经达到6.8%，如果是申请二套房贷，上浮10%后利率已经高达7.48%。以100万元贷款20年期基准利率计算，加息前利息总额约为80.35万元，每月还款额为7514.7元，但加息后利息总额达到83.2万元，每月还款额上涨至7633.4元，月供较加息前增加了约119元。如此一来，想购第二套房的改善型买家不得不慎之又慎。
4月7日，记者在广州楼市成交套数TOP10排行榜的常客——广州亚运城看到，虽然是工作日，销售部里依然有不少前来看楼的市民，不过现场气氛却显得有点凝重。一对四十多岁的夫妇在听完销售人员介绍后，选择了一处安静的座位，两人拿着计算器反复的计算各种还贷方式所必须支付的利息。另一位中年女士则拿了一堆户型图册反复比较，她告诉记者，频繁加息对改善型购房者造成很大压力，如果可以一次性付款显然更划算，但无奈钱没储够，目前她正在考虑是否将二次置业的时间延后。
频繁加息所产生的叠加效应，已经抑制住了相当一部分改善型需求，但是网易房产统计数据显示，强劲的刚性需求，依然支撑广州楼市加息首日成交量站上169套。在广州亚运城，记者发现70-90平方米之间的两房非常走俏，销售人员向记者展示了最近几日的销售记录，90平米以下户型销售量几乎是90平米以上户型的5-6倍。该销售人员表示：“首次置业该买的还是会买，加息肯定有影响，但很难起决定作用，反而是二三次置业的人会犹豫，小换大毕竟没有那么迫切。”
在最近一周广州楼市成交套数TOP10排行榜新贵——中海橡园国际的销售部，记者则发现这里颇有点门庭冷落、鞍马稀的味道，究其原因除了工作日以外，该楼盘45平方米的一房，76平方米、82平方米的两房全部售罄也让购房者的兴趣打了一些折扣。
该楼盘销售人员告诉记者，45平方米的一房一厅户型共有10多套，均价大约25000元左右，3月26日开盘当天就销售一空，76平方米、82平方米的两房户型共有100多套，目前也全部卖完，不过稍后两房户型会有新货出来，但均价是否还是23000元左右则不敢确定。一位乘午饭时间赶来看楼的年轻男士在得知两房售罄后，拿了一些宣传册无奈离去，他告诉记者中心城区、双地铁、名校资源无疑都是中海橡园国际吸引人的卖点，但目前只剩下90平方米以上的户型，对于三十多岁工薪阶层来说根本承受不起超过200万的总价，因此只能等70多平方米的两房户型出来再看，实在不行就买远点。“但开车来市区上班，时间精力且不说，油价节节高涨，也是好大一笔开销。”
合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，今年两次加息抗通胀的效果并不明显，因此清明小长假过后央行再出加息的措施，实属意料之中。黎文江认为，加息虽然直接导致购房者月供增加，但却不会成为买还是不买的决定性因素。“起码就目前来看，各类商品中能跑赢CPI的似乎只有房价，人们对房子普遍仍存有保值升值的预期，所以我认为加息不会对成交量造成太大影响，尤其对于刚性需求较强的首次置业者，但建议购房者尽量利用受影响较小的公积金贷款来购房，规避部分压力。”
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