为期4天（4月7日至10日）的2011北京春季房展会今日开幕。素有“楼市风向标”之称、且作为三轮调控后的首场楼盘展销，网易房产在展会现场发现，多数参展楼盘并未有明显降价，除少数外地项目外，北京项目没有折扣，且不少即将上市新盘价格多为待定。
展会现场
参展商：卖力推销 鲜有折扣
7日早上9点刚过，国贸春季房展会展厅内已经人声鼎沸。在通往展厅的一条进口处两边，参展项目的工作人员站成两队，将看房人紧紧包裹其中，只能被动接受各个项目发放的传单。
在展厅内，“客户争夺战”更是时刻在上演。“没办法，限购之后符合条件的客户就那么多，只要稍微有买房意向的，我们肯定要争取”，某项目销售人员一边“抢人”一边对网易房产如此表示。
而在价格方面，除了海南等外地海景房有现场折扣外，北京项目并没有太多优惠，少数项目甚至较之前有微幅上涨，不少即将上市新盘价格多为待定。
北京四季房展组委会的总监郑向东表示，从今年开发商的报名情况看，并没有受到太多调控的影响，相反一些品牌还增加了项目数量。不过在价格上，仍持有上涨预期的楼盘将会很少。
看房者：房价或将现拐点
“去年春展可没这么多人”，一位连续3年参加春季房展会的项目销售人员对网易房产表示，“（春展）首日就这么热闹，不知道周末会是什么样子。”
虽然不少看房者都表示“只是过来看看”，但实际上已有不少人感受到了房价止涨回稳的趋势。一对王姓夫妇在展会现场对网易房产表示，最近一段时间看了不少房，价格较新政之前普遍有一些松动，尤其二手房的议价空间更大，“如果有合适的会考虑改善一下现有住房”。
持这种观点的看房人并不在少数。伟业我爱我家的集团副总裁胡景晖也在现场表示，从3月下旬开始，北京房价已经出现稳中有降趋势，预计今年二季度房价会出现一个拐点，房地产企业的战略调整也将产生从量变到质变的改变。
参展项目
北京五环外小户型成主力
网易房产从春季房展主委会获悉，此次参展楼盘共有160个左右。北京参展项目为42个，区位涵盖西城、丰台、海淀、朝阳、房山、顺义、昌平、大兴、通州、密云、延庆等共11个区县，从二环到六环都有分布，以五至六环放量最为集中。
其中，90平方米以下小户型项目成为此次展会的绝对主力，在所有北京参展项目中占比超过6成，约为64%。
此外，包括环首都经济圈、天津、河北、山东、辽宁、广西、海南等国内热点区域的百余个房地产项目也均参展，占全部参展楼盘的4成左右，物业类型以普通住宅为主，同时涵盖公寓、花园洋房、别墅、商业等。“既不限购，也不限贷”成了外地项目主要卖点。
海外地产首次组成专馆
另外值得注意的是，跟以往3年的房展会不同，今年的春季房展，海外地产商首次组成专馆，集结来北京兜售房产。包括来自美国、澳大利亚、加拿大、英国、新加坡、日本、马耳他、马来西亚、泰国、西班牙、瑞典、韩国等20余个国家和地区的80余个项目均在展会亮相。
一位来自澳大利亚房地产公司的销售人员对网易房产表示，与以前多为留学购置房产不同的是，近几年到海外投资房产的中国人越来越多，尤其去年以来，北上广深等一线城市的房地产市场被各种政策捆绑，投资机会越来越少、风险越来越高，因此不少中国人逐渐倾向于海外投资。
“与其他投资品相比，中国人还是更喜欢买房，国外的房地产市场比国内更成熟更稳健”，这位销售人员表示，在澳大利亚一处50-60万澳元（折合人民币约300万左右）的房屋，年租金回报率普遍在5-6%，位置更好的甚至可以达到8%。
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