五一楼市之战：广州约推货4.5万套 比去年少一成

广州约推货4.5万套，比去年少一成，部分开发商推迟出货
南方都市报4月8日讯 南都记者走访发现，各大集团开发商仍是推货的主力，包括保利地产、富力地产、合景泰富、奥园、碧桂园等城中诸侯携旗下各个区域的多个项目积极备战，纷纷推出新货，以及相应的优惠措施等杀手锏吸引买家。而各个区域中，也有不少主力大户推出新盘或者新货，逐鹿五一楼市，为五一楼市带来不少新意。
而专家对于五一楼市态度不一，有专家认为目前市场政策出尽，买家将积极入市。而有专家认为开发商推货不积极，市场或将无太多惊喜，不过两者意见并无争议的是，五一楼价将保持稳定，不少消费者希望的开发商大幅降价促销的意愿或将落空。
五一可售货量约4.5万套
“我们五一会推出新组团，拿出几十套货先公开亮相。但是否销售，还要看市场的反应”，白云区一开发商对南都记者表示，对于今年五一市场，公司方面并无太多的底气，但是又不愿意放过这个小长假，于是先两手准备。
新政落地后的五一黄金周，开发商推货略显谨慎。据广东中原地产项目部总经理黄韬介绍，根据其公司的监控数据，五一期间广州楼市将有4.5万套货推出，比去年五一的5万套货减少了一成左右。其中中心六区新货只有5000套至1万套之间，大部分楼盘货量分布在郊区。
从南都记者的不完全统计也可以与此相佐证。南都记者发现，五一期间，荔湾区有两个全新盘面市，分别是位于西关的龙津华府和位于芳村的新世界凯粤湾，前者预计推货160套，后者则为150套。海珠区只有一新盘凤乐雅轩推出，货量预计150套，而越秀区无新货推出。而天河区五一期间并无住宅新盘推出，新盘力迅T约200套货主打小公寓。
楼市亮点仍在郊区
今年五一楼市中心城区并无过多亮点，精彩仍在郊区。光增城就有两大别墅新盘推出，包括中信集团在广州再度发力的新盘中信香樟墅，以及品牌开发商尚东地产在增城的首个项目尚东紫御，均将以别墅产品吸引市场的关注。
位于金沙洲的保利西海岸也将推出全新低密度洋房产品，凯德置地的首个项目御金沙也在五一期间公开亮相。南沙也有全新楼盘万科府前一号以及南沙“天河城”华汇国际广场在五一全新亮相。这些新盘，有些是品牌开发商的首次亮相，有些是全新市场产品接受市场检阅，各个开发商均准备了各种现场活动，吸引人气，预计五一期间的楼市明星将在这些郊区新盘中产生。
开发商无降价意愿
“我们目前楼盘没有优惠，五一优惠应该有吧，也不一定。”一位楼盘营销部人员面对南都记者的咨询，说出了这样令人纠结的话。不过，或许这才是开发商心态的真实体现。
黄韬表示，由于受到新政的影响，目前市场仍然处于胶着的状态。调控目标已经落地，对于开发商来讲是利好，据其接触的所知，开发商大多数无降价的意愿。而由于严厉的限购政策，消费者的购买力仍然受到明显的抑制，因此，开发商对于五一楼市仍然持谨慎态度。虽然有部分楼盘会积极推货，但是也有一些开发商推迟了推货计划，在五一期间无积极降价促销措施。黄韬预测，五一小黄金周，广州楼市成交量将维持在低位，价格也将保持稳定。据南都记者调查，各个开发商对于五一小黄金周的促销仍然非常纠结。有些楼盘表示不一定有促销，有些表示有促销，正在调查和拟定当中，尚不能对外公布。
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不过合富辉煌首席分析师黎文江则对五一楼市相对看好，他表示，“目前房地产政策已经算是告一段落，消费者也已经明白政府的调控目标，有些消费者担心后市涨价会积极入市，开发商也会就此进行促销，但是价格仍将保持稳定”。
采写：南都记者邱锐泉实习生段久惠
大户抢滩
产品才是王道。这个五一楼市，除了各大城中诸侯积极赶考外，各区也有开发商大户纷纷推出新盘或者新货，以产品亮点或者其他优势吸引买家关注。如中信地产在增城推出中信香樟墅，尚东地产推出尚东紫御，凯德置地推出金沙洲御金沙项目。说不定，五一楼市的明星黑马就在这些大户中产生。
白云
小公寓拎包可住
在偌大的白云区逛了一圈，不得不说一句：冷清。去年五一，由于受“4·15”新政影响，小黄金周基本没机会发力，今年限贷、限购、限价一轮折腾，开发商们明显表现出了犹豫，有开发商在接受记者采访时甚至直言，“我手上还有一批货，但不打算最近放出来，再看看吧。”记者采访发现，预计今年五一期间登场亮相的新盘只有金沙洲的御金沙一个，集中有新货推出的楼盘约在5个以内，在定价、优惠策略以及货量方面，开发商表现保守，不是说“待定”，便是要“等等再说”，货量方面，100套已经算是一个大数目了。
新增兵力：新盘仅有御金沙，多数楼盘仅有尾货在推，有新货推出的项目主要有君华香柏广场2期、卡布其诺。
兵力描述：位于金沙洲的新盘御金沙有望5月亮相，产品包括二房、三房、豪华大平层、双拼、联排和叠加低层住宅等多类产品。洋房全部为面积80-140平方米，价格待定，地铁6号线上盖，是金沙洲板块唯一接驳地铁始发站的住宅项目。去年热销的君华香柏广场新组团预计均价2万元/m2，主推70-130平方米的2-4房，预交3万元诚意金开盘9.6折，货量约100套，其他优惠待定。五一期间，位于白云区同和的公寓项目卡布其诺将加推5至7层的35-55平方米的单间及一房单位，总价30万元/套起，带3000元/m2装修，有9.8折优惠。
杀手锏：楼盘卡布其诺总价30万起的公寓项目不仅带有精装修，还在销售广告中大力宣传带全屋家私家电，“除了床单之类的生活用品，连床也都送了。”销售人员告诉记者。看来，久违了的“拎包可入住”再次重出江湖了。
记者严艳实习生黄丽娟
中部
海珠、越秀、荔湾
荔湾推两新盘
广州中部（海珠、越秀、荔湾）楼市就一个字：“渴”，新盘寥寥，新货惨淡，越秀更是吞了零蛋。从五一推货的户型来看，主要以两房、三房为主，价格则是犹抱琵琶全遮面，都是待定，以便开发商到时审时度势灵活处理。
新增兵力：堂堂海珠、越秀、荔湾三个大区五一期间最多竟只有646套单位供应。据经纬行市场研究中心预测，五一期间荔湾区有两个全新盘面市，分别是位于西关的龙津华府和位于芳村的新世界凯粤湾，前者预计推货160套，后者则为150套；海珠区有一新盘凤乐雅轩推出，货量预计150套，中海橡园国际加推93套单位；越秀则惨淡淡吞了零蛋。
兵力描述：除开新世界凯粤湾和中海橡园国际这两个集团兵团外，中部楼市最大牌的当数龙津华府：从去年一直说要面市，但直到今年3月底才开放售楼中心。而其“耍大牌”自有过人之处，位于荔湾老西关，毗邻陈家祠和长寿路地铁站，上下九步行街可以步行前往，周边医院、学校、超市等生活配套都非常成熟。别看该项目占地仅10298平方米，却能容下A-E六栋高层建筑，建筑阶梯式排列，由低到高（1栋14层、2栋18层、3栋32层），建筑设计也力求与西关传统相生：西关大屋色调、骑楼、趟拢及满洲窗等经典元素。
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该项目主打中大户型，户型面积95-165平方米，以三房为主，并有西关罕见的一梯一户设计，带私家花园式电梯前厅，以及一梯两户的低密度住宅设计。
凤乐雅轩位于海珠区革新路板块，也是千唿万唤不出来的主，总货量150套，是一栋23层商住单体楼，一到四层规划为商业用楼，五层为空中花园，五层以上是住宅。两梯八户设计，户型比较丰富，从60多平方米的两房到150平方米的五房都有。该盘离凤凰岗总站目测距离十米左右，交通便利，附近环境相当安静。沿着楼盘前面的革新路向右一直走，5分钟左右就有一家中国农业银行和一家工商银行。如果业主不嫌远，再往前走，在第一个路口向左拐走十分钟就能看到一栋气势恢弘的大楼，那是家乐福。
旧盘新推的泊雅湾即将推出的是93套80-110平方米的两房、三房，价格未定。
杀手锏：欠奉，老城区就是这么牛，皇帝的女儿不愁嫁。
记者 詹奇岳 实习生 江雨然
番禺
货量足优惠多
历经史上最严调控后，终于在5月，番禺楼市俏上枝头，迎来百花齐放。蛰伏一年多的广州星河湾4月底推出星河湾第七期“盛荟”。新盘信基城占据了黄金地段。在住宅遭受打压的限购下，以奥园广场为代表的商业项目则备受追捧，尽享投资者宠爱。
新增兵力：番禺区内全新楼盘有信基城，总货量450多套。新推全新组团的有星河湾七号“盛荟”。商业项目的奥园广场此次推出的二期产品包括街铺和商务公寓。其中，街铺货量极少仅37套，公寓总共有500余套货量。
兵力描述：自2009年底星河湾六号售罄后，蛰伏一年多的广州星河湾再创辉煌，星河湾第七期“盛荟”亮相，预计价格将延续星河海海怡半岛的高位，达2.5万元/㎡。
全新楼盘信基城位于番禺迎宾路与南大干线南交叉口西面，扼守南部交通要地，是广州通往珠三角的交通枢纽，拥有核心地段优势。项目首期推8-11层小高层住宅，户型为110-197平方米3至5房单位，预计下月推出，售价1.5万-2万元/m2，项目分三期开发，总货量450多套。
此外，华南板块几个大盘均有新货推出。招商金山谷领仕“随心变”洋房主推92-115m2“随心变”创意户型，样板体验区4月9日对外开放。雅居乐剑桥郡仍将保持多批次、少货量的推货风格。而“巨无霸”亚运城，五一期间也进入又一轮推货高峰期。
杀手锏：待定。
记者邓恒
北部
花都、从化、清远
政策松绑新货集中
看别人被限购，自己天马行空卖楼，从化、清远注定要成为这个五一的主角。4月份广州全市新盘新货数量仅有19个，郊区就占到了80%.从化、清远以及花都这些北部区域五一亮相的新盘有翡翠城、天马河壹号；旧盘推新货的主要有保利城3期、君源御湖城珠江国际城、东方夏湾拿等多个楼盘。
新增兵力：新盘有翡翠城、天马河壹号，旧盘有新货推出的主要有保利城3期、君源御湖城珠江国际城、东方夏湾拿等。
兵力描述：天马河壹号占地97054.4平方米，项目共分三期开发，第一期开发的是南区水晶湾5栋12-18层的小高层河景洋房，户型面积范围从75平方米的两房、90平方米左右的三房、140平方米左右的三房两卫及180平方米左右的四房双套房单位，毛坯发售，该项目最初计划3月底开盘，一拖再拖至五一亮相，目前仍未定价。该区域的另一个新盘翡翠城位于广州从化卫星城鳌头镇中心城区新市场侧，该项目分三期建成，首期组团主力户型为80—120平方米的两房至四房户型单元，户型设有阳光房，入户花园，项目带有3万平方米私家大花园，它3800-4800元/m2的销售均价令它从众多楼盘中脱颖而出。
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新组团方面，新货量较大的项目有君源御湖城，五一期间该楼盘将推出新货500多套，毛坯均价6000元/m2，虽然从化购房不受政策影响，但由于在售楼盘多，竞争激励，开发商表示，五一期间将加大优惠力度。此外，珠江国际城和东方夏湾拿也会在五一期间各推出100套新单位。另外，保利城3期五一期间将主推80-170平方米的二房至四房单位。
杀手锏：购房送入户指标、一次性付款9.5折再9.5折……虽然优惠多多，但记者采访时发现，很多开发商目前还不太愿意透露五一期间的优惠打折手段，但为了锁定目标客户，已有开发商出了狠招：只要诚意登记，就能享受9.3折购房折扣！其实优惠尚在研究之中，吸引力可见一斑。
记者严艳实习生黄丽娟
东部
天河、黄埔、增城
天河小户型发售
今年五一，广州东部楼市有猛将加入战团，原有的多个楼盘也积极推货，市场再次升温。其中，增城有两个大户加入战团，在广州再度发力的中信地产，在增城开发了纯别墅项目中信香樟墅。同时亮相的还有尚东地产的尚东紫御，以别墅产品与中信地产“短兵相接”。而在天河将有全新盘力迅T推出市场，其余楼盘如刚开售的天河北新盘瑞安创逸以及黄埔的东城国际公寓也将推出新货。
新增兵力：中信香樟墅总套数为581套，不过首批推货量未定。尚东紫御首批货量为30套别墅。而天河的力迅T将有192套小户型推出。瑞安创逸和东城国际公寓新推货量未定。
兵力描述：中信香樟墅为纯别墅社区，位于增城广汕路和新新公路交会处，项目占地面积约23万平方米，地面建筑面积约14万平方米，地面容积率0.63，将建成581套联排和双拼别墅。为西班牙风格，面积跨度为220-300平方米，每户均带有大面积前后花园。社区绿化率约40%.联排别墅预计均价1万-1.2万元/m2，双拼别墅预计均价1.2万-1.5万元/m2.
而尚东地产推出的尚东紫御也将在五一前推出市场，尚东紫御位于荔城核心地段增城大道，为原生态半山坡地别墅社区，项目占地12.3万平方米，建筑面积12.6万平方米，以泛别墅产品为主。尚东紫御首期推出30套泛别墅产品，面积为400平方米至500多平方米的超大户型，销售均价约1.6万元/m2.
位于天河黄埔大道的力迅T也预计在五一前后开盘，首期将推出192套31至58平方米的小户型，售价预计在2.3万-2.5万元/m2.刚刚开盘的瑞安创逸预计将继续推出79平方米至170平方米的一房至三房，不过价格未定。
位于黄埔的东城国际公寓将在五一前后推出二期新货，面积为45-55平方米的单间，价格1.5万元/m2，毛坯交楼。
杀手锏：频频出台的政策似乎让开发商谨慎了很多，不少开发商在制定营销政策时更注重保密，很多开发商都表示目前优惠政策未定。而力迅T目前接受内部认购登记，开盘可获额外9.8折。不过从目前在售产品看，东部楼盘不少开发商并无大幅优惠，预计五一期间东部楼市也难打价格战。
记者 邱锐泉 实习生 段久惠
南沙
最低5500元/㎡

自“十二五”规划出台后，沉寂多年的南沙一跃成为广州最具潜力的楼市区域新星，区域内在售楼盘众多，包括南沙滨海花园、碧桂园豪庭、南沙珠江湾、时代南湾、南沙奥园等一些品牌开发商的项目。其中，最值得关注的是全新楼盘万科“处女盘”万科府前一号。南沙的商业项目也不甘落后，其中定位为南沙“天河城”的新项目华汇国际广场更被一致看好。
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新增兵力：虽然五一期间南沙在售楼盘有十余个之多，但推货量较大的则是南沙滨海花园、碧桂园豪庭、南沙珠江湾、南沙奥园以及逸涛湾等。其中，南沙滨海花园将推出全新一期组团，值得期待。全新项目万科府前一号预计五一前将有一批新货亮相。因为认筹人数大大超过所售铺位数，华汇国际广场也将提前在五一前开盘。
兵力描述：全新项目万科府前一号首批单位已于3月19日进行内部认购并售罄，均价为8300元/m2，预计五一前再推出一批单位，售价可能高于8300元/m2.滨海花园全新一期隽城组团，首期货量达800余套。户型为80-120平方米的二至三房，楼高18层，拟于五一前开放样板间，价格待定。投资数亿元打造的养生基地，无疑是南沙奥园最大的卖点。在正常推售170-230平方米的高端洋房时，其全新养生公寓将在五一前后隆重登场，户型90-380平方米，售价预计在1.1万/m2或以上。五一期间货量较大的楼盘还有碧桂园豪庭和南沙珠江湾。上述楼盘的洋房价格基本都在8000-9000元/m2，也可看做是南沙的均价。不过，也有低于这个价格的。如南沙最大的楼盘逸涛湾，其均价就在5500元/m2.
南沙的商业项目有华汇国际广场和奥园海景城二期。海景城二期住宅为主推90—130平方米的两房、三房，售价约8000元，复式临街商铺200—500平方米，售价约1.5万元/m2.华汇国际广场对外可售的商铺总货量约150套，户型面积43-260平方米，一楼均价3万元/m2；二楼均价约1.5万元/m2.开始诚意登记的还有355套公寓，预计均价1万元/m2，带精装修。作为南沙目前最大型的国际化商务和购物中心，项目目前已经封顶，预计“五一”前开盘。
杀手锏：万科府前一号目前进行2万元诚意金登记，开盘可享额外9.8折优惠。
记者邓恒 邱锐泉
诸侯集结
规模就是实力，在这个五一小黄金周，各大房企集团还是以规模优势取胜，纷纷携旗下各大项目积极赶考应市，表现积极的12大地产集团落入黄金楼市法眼，他们将是撬动五一楼市的主力。如富力集团旗下就有四个项目推出；保利地产上演“双城记”，两大重点项目保利西海岸和保利东江首府均有大量新品推出。
记者 邱锐泉
越秀城建
南沙推货800套
新增兵力：前两年接连拿下数块地王的越秀城建地产，今年终于迎来了收获季节，不过其三大全新项目金沙洲的星汇金沙、大学城的星汇文华和花都的逸泉韵翠都要等到下半年才能登台亮相。五一前后可以对外推售的只是岭南湾畔、南沙滨海花园和逸泉山庄等旧盘，好在南沙滨海有全新一期组团隽诚亮相，岭南湾畔可供选择的也不少。
兵力描述：随着“十二五”规划、广州地铁规划等一系列市政利好的出台，南沙开发前景日渐升温。越秀城建南沙滨海花园拟于本月中推出全新一期隽城组团，货量多达800余套。隽城组团户型为80-120平方米的二至三房，楼高18层，价格待定。作为荔湾区西湾路上的“巨无霸”，岭南湾畔自2009年10月开盘至今，1800余套总货量目前已进入收官期。五一前后，其收官楼王C3栋将压轴登场，该批单位占据项目的核心位置，户型从82-102平方米，预计价格将在2.2万元/m2以上。逸泉山庄目前只剩少量独栋别墅，面积在290-330平方米，毛坯均价1.5万元/m2.
杀手锏：滨海花园诚意登记将有优惠，岭南湾畔也有相应优惠。
记者 邓恒
恒大地产
共推洋房410套
新增兵力：洋房410套，其中恒大御景半岛120套，恒大绿洲约60套，恒大山水城约100套，恒大金碧天下约130套；恒大金碧天下双拼别墅60套。
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兵力描述：恒大御景半岛加推的江景洋房单位，位于该盘的临江位置，户型168-191平方米的四房两厅带工人房，南北对流板楼设计，户户观江揽湖，客厅拥有5米宽景观阳台，主人房配180°弧形落地飘窗，预计售价约15800元/m2起，带3000元/m2装修。恒大绿洲所推洋房位于楼盘最核心近江的景观地段，尽揽一线江景、百万平方米滨江公园、8万平方米皇家园林、下沉式叠水广场、2万平方米中心湖及湖心喷泉五重立体景观，户型为260-290平方米三房及四房，一梯一户南北对流，预计售价约14500元/m2起送装修；恒大山水城五一推出的洋房位于该盘的西南面，为一线临湖位置。户型为83-130平方米的两房至四房，户户带大面积入户花园，部分户型拥有8米宽景观阳台，可观赏园、湖、山三重立体景观，预计售价约7300元/m2起，送1600元/m2装修；恒大金碧天下所推单位有洋房和双拼别墅两种，其中洋房户型为39-138平方米的一房至三房，111-138平方米单位为带独立主人套房的大三房单位，采用大景观阳台设计，南北对流，总价16万-52万元/套为主。双拼别墅面积184-266平方米，客厅挑高中空，带前后大花园，花园面积达148-183平方米，另外还送超大露台，92万-125万元/栋为主。
杀手锏：暂时保密。
采写：南都记者詹奇岳实习生江雨然
碧桂园
碧桂园豪庭
五一推货200多套
新增兵力：碧桂园凤凰城五一推出天麓山组团约150套产品，面积为120-380平方米的两房至五房。南沙碧桂园豪庭将在五一前推出200多套新洋房，增城碧桂园豪园也将推出一批110-160平方米的洋房。
兵力描述：碧桂园凤凰城即将推出全新大户型组团“天麓山”，户型面积有120-386平方米不等的三房至五房，主打户型为120至160平方米的三房四房单位，目前首推货量和价格未定。此外，凤凰城目前在售的洋房产品为“26峰”大宅组团，主力户型为105-134平方米的三房、四房单位，均价1万/平方米。还有30多套“钻石墅”在售，户型为384-813平方米的四房至七房，毛坯均价2.5万元。
南沙碧桂园豪庭五一期间将推出2栋洋房，共有79-130平方米的两房和三房单位200套左右，目前价格和优惠未定。此外还有20多套别墅在售，面积为300多至800多平方米，毛坯均价1.5万元。
据销售人员透露，增城碧桂园豪园也即将推出一批110-160平方米的洋房单位，目前货量和价格未定。
杀手锏：碧桂园凤凰城洋房目前推出“三人成团团购优惠”，3套以上团购优惠高达8.5折。其余项目和产品优惠情况未定。
记者 邱锐泉 实习生 段久惠
中海地产
推新货200多套
新增兵力：推新货200多套，其中中海橡园国际100余套，中海金沙湾100余套。
兵力描述：中海橡园国际3月底首次开盘就收金5亿，销售率超过8成，五一新货主要在H3栋，货量100多套。据了解，这批户型包括约82平方米的实用两房、99-116平方米的舒适三房，送装修和全屋名牌家电。值得推荐的是，中海橡园国际拥有2-18岁全程省一级名校教育体系，社区内有省一级同福幼儿园、省一级宝玉直小学、北大附中实验学校，周边有南武中学、广州市第五中学、菩提路小学等省一级名校。另外，中海橡园国际还是广州地铁八号线与广佛线的交会站沙园站上盖物业，楼下配套大型综合类商业中心。
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中海金沙湾五一期间预计推售中区三期B18栋倚江园景新品，两梯六户，总货量约192套，首推货量待定，预计将有百余套单位。户型面积全部为83-123平方米的两房、三房，户型设计方正实用、通风对流、采光充足。B18价格将参照B14、B15栋产品，预计11000元/m2起，附送1800元/m2全屋装修。据了解，目前中海金沙湾已经有数千业主入住，生活氛围较为浓厚，拥有800米商业街，项目周边食肆林立，超市、肉菜市场均在周边。另外，按照省一级标准规划建设的公立小学9月份即将招生。
杀手锏：待定。
采写：南都记者詹奇岳实习生江雨然
新世界
豪宅凯粤湾夺目
新增兵力：总货量200多套
兵力描述：位于白鹅潭板块的新世界·凯粤湾是新世界中国地产瞄准白鹅潭经济圈发展前景，精心打造的力作，项目总建筑面积250751平方米，一线临江，三江汇聚，是白鹅潭标杆江畔豪宅。户型包括120-220平方米三房到四房单位。
岭南新世界将推城央叠加别墅，户型包括大3房、4房、5房产品，价格未定。金湖·翡翠谷新一期大使级领墅即将登场，户型包括200-300平方米四房单位。户型亮点坐北朝南，25平方米超大入户花园，背面依山，三面观景，风光美景簇拥生活，卧室与起居分层而立，各有天地，预计均价3-4万元/平方米。
杀手锏：优惠折扣暂未公布
记者 严艳 实习生 黄丽娟
奥园集团
携四新盘亮相
新增兵力：新货广奥友谊尚居、奥园广场、南沙奥园、奥园海景城
兵力描述：在今年五一期间的诸侯争霸中，携四盘登台亮相的奥园显然将摘获最佳新秀头衔。作为洛溪明珠，友谊尚居虽是广州奥林匹克花园的第三期组团，但由于此段长期没有新货，又是双地铁物业，因此堪称身价比新盘还要“金贵”。友谊尚居此次将新推366套楼王单位，户型面积涵盖38-54m2一房、81-90平方米两房单位和125平方米三房，5月开放销售中心及样板房。奥园广场去年推出了一期商铺和公寓，创下“开盘当日劲销超9亿”的佳绩，二期商铺和公寓将于五一前推出。二期商铺货量很少，二期公寓则为40或60平方米的单房以及80平方米的loft时尚公寓，为商用物业性质。
南沙奥园五一前后将持续推出175—230平方米的高端洋房，毛坯均价8500元/m2，还有388-1818平方米的山海独栋别墅，均价3.5万元/m2，带装修。另外，该盘将在五一前后推出全新养生公寓单位，户型90-380平方米，价格预计在1.1万元/m2或以上。奥园海景城二期新品住宅、商铺日前正接受意向登记。主推90—130平方米的两房、三房户型，复式临街商铺200—500平方米，住宅预计单价8000元左右，商铺约1.5万元左右；特别新推售二三层复式商铺，9000元/m2起，预计五一前后开盘。
杀手锏：广奥友谊尚居日前接受咨询登记，意向买家可享有多重优惠。奥园广场在诚意登记期间，商铺客户以申请“奥园会会员”资格的形式登记即享20万元抵50万元的优惠，且自登记之日起享受每天递增2000元的优惠；公寓客户以申请“奥园会会员”资格形式登记即享受2万抵5万的优惠，且自登记之日起每天享受300元的优惠。其中公寓登记客户成功认购最高优惠达6万元/套。
记者 邓恒
富力地产
四大盘有新品推出
新增兵力：富力公园28将推出全新B2栋酒店式公寓，富力金港城将推出第八期洋房，别墅组团也有部分新货在售。富力泉天下将推出新一期洋房。而位于老城的富力君湖华庭还将推出20多套266平方米的大户型。
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兵力描述：富力公园28将推出的B2栋酒店式公寓将一改此前的大户型，以100-185平方米的两房和三房户型为主，三梯五户设计，附送全屋豪华装修，选用国际一线品牌，包括杜拉维特、汉斯格雅等顶级卫浴洁具。此外还有在售的270平方米大户型单位。
富力金港城近期推出共108套60-80平方米两房两厅单位和99平方米三房单位，均价7000元/平方米，带2000元/平方米的装修。别墅部分将有183-294平方米的双拼及联排推出，单价1万元起现楼交付。
富力泉天下目前在售二期160-420平方米双拼、联排、独栋、叠加等类型别墅，均价为1万-1.5万元/平方米，带3000元/平方米豪华装修，现推出一批特惠单元，均为一口价单位。项目预计今年五一推出新一期洋房产品，面积为70-120平方米两房至四房，具体货量和价格未定。富力君湖华庭推出20多套266平方米的平层豪宅单位，七房双主卧三阳台设计。
杀手锏：富力君湖华庭目前购买可享十年免费入住，金港城别墅购房送28888元管理费大礼，其余项目优惠未定。不过以富力的积极应市措施，五一期间应该将有专门的五一优惠推出。
记者 邱锐泉 实习生 段久惠
保利地产
五一上演“双城记”
新增兵力：保利地产五一期间上演“双城记”，其中保利西海岸将新推低密度洋房组团，首批30多套，目前价格未定。保利东江首府作为重点推货项目，将有大批量的洋房和别墅推出。
兵力描述：五一期间，保利西海将重磅推出低密度洋房组团“英伦堡”，面积为270至400多平方米，首批推出30多套，目前价格未定。五一前保利西海岸星海组团还将推出8号楼200套洋房，户型为97-99平方米的三房两厅。目前，保利西海岸在售的产品为二期的“揽江公馆”，户型是122-188平方米的三至四房，星海组团在售产品为97-99平方米的三房两厅单位。
保利东江首府五一前将推出10多套临江和临水别墅，面积均为400多平方米。目前别墅产品价格未定，而洋房部分将推出A1栋，为135平方米左右的三房单位，预计售价在1.1至1.2万元之间，带2500元/平方米的装修。
杀手锏：目前保利西海岸在售的揽江公馆和星海组团优惠折扣都是最低9.3折，揽江公馆折后均价约2万元/平方米，带4000元/平方米的装修。星海组团折后均价为1.5万元左右，带2500元/平方米装修。保利东江首府的五一促销计划未定。
记者 邱锐泉 实习生 段久惠
合生创展
主推50多套豪宅
新增兵力：主推50多套高端豪宅。其中帝景山庄26套，还有珠江帝景、江山帝景、湖山国际等楼盘有新货。
兵力描述：帝景山庄五一将推出26套比华利山全新单位，为431-453平方米北美坡地别墅，前庭后院，带空中露台花园，全部设有阳光地下室，负一层还有超大家庭厅、影视厅等，每栋售价约2000万元。该项目拥有万亩山林、原生坡地自然景观，项目内配有6000平方米的国际皇家俱乐部，幼儿园、小学、商业街、园林中央公园等；珠江帝景推出顶层复式组团“帝景一号”最新单元，可以直望中轴线景观，全部在31层以上，单位面积462-718平方米，均价3.5万元/m2.全部单位为三层设计，共分38个大功能区，最豪华的是拥有6.5米层高、100平方米的阔绰宴会客厅。顶层包括50平方米的天际私家SPA泳池。江山帝景推出“江山1号”最新单元，均价3万元/m2，户型面积为266-560平方米，近100平方米的大主人套房附带独立衣帽间、书房。
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湖山国际主推现楼组团“维也纳山林”二期楼王单位，为256-394平方米的复式单位，均为两梯两户高层洋房，起价8500元/m2.
杀手锏：待定。
记者 詹奇岳 实习生 江雨然
合景泰富
推精装商务SOHO
新增兵力：合景泰富虽然总体推货量不多，但个个都是精品，不容小觑。像科汇金谷，因为身处楼盘稀少的萝岗黄金地段而备受关注。增城虽是在售楼盘的巨无霸，但誉山国际却以其3000亩的恢弘体量和百万平方米配套的宏伟巨制成为广州东豪宅之标杆。去年占据了广州楼市销售排行榜前十的上城湾畔，今年仍将推出不少精品单位。
兵力描述：位于科学城核心区的合景科汇金谷五一前后将推出压轴精装商务SOHO、写字楼和临街商铺。商务SOHO新货是中轴景观楼王，主打40-80平方米的小户型，总价63万元/套起，附送4000元/m2豪华装修，包全屋名牌家私家电，可24小时自由办公，管理费仅3元/m2/月。合景誉山国际目前在售户型为130-211平方米四房，售价11000元/m2起，带4500元/m2的精装修。另外，新推一期类别墅的楼王组团别墅目前已开始发售，面积为258-300m2，毛坯均价2万元/m2.而位于从化的上城湾畔五一前后将推出几十套130-170m2的三、四房精品单位，7100元/m2起，全部为一口价带2000元精装，毛坯价6000元/m2起。
杀手锏：合景誉山国际新一期类别墅北区别墅目前有9.9折优惠。五一期间，集团将举办各种活动，现场购房有优惠。
记者 邓恒
万科地产
南沙府前一号主打中户型
新增兵力：万科地产五一期间广州共有三个楼盘在售，包括这个五一前后将推出的全新楼盘，位于南沙的新盘府前一号，将推出80至120平方米的两房和三房单位；位于荔湾的柏悦湾有T9栋中小户型产品在售；白云区的万科爱地社区也有60平方米的两房单位推出。
兵力描述：万科府前一号位于南沙区凤凰大道西侧，与南沙行政中心相邻，项目占地13.5万平方米，建筑面积约27万平方米。受9070政策限制，该项目主推中小户型。首批单位已于3月19日进行内部认购并售罄，户型为80-120平方米的两房三房，均价8300元/平方米，预计4月份再推出一批单位，预计售价将有所提升。
此外，目前万科柏悦湾在售T9栋，柏悦湾与老城旺区中山八路仅一桥之隔，五分钟车程可享受老城区成熟配套。据阳光家缘显示，该项目T9栋仍有132套住宅产品未售，户型为73平方米的两房至101平方米的三房单位。价格方面，两房单位117万元起，三房单位159万元起，五一期间优惠情况未定。
万科位于金沙洲的万科idea爱地住区仍有100多套产品在售，全部为60平方米的两房单位，价格15000-16000元平方米，带2000元/平方米的装修。
杀手锏：万科府前一号目前进行2万元诚意金登记，开盘可享额外9.8折优惠。其余楼盘五一优惠情况未定。
记者 邱锐泉 实习生 段久惠
珠江地产
珠江国际城
新别墅上市
新增兵力：珠江地产旗下5个楼盘五一前后均有货在售。可望一线海景的南沙珠江湾五一前后将推出中轴海景楼王。位于从化的东方夏湾拿在售的是别墅组团“巴亚莫”，瞄准的也是度假型买家。珠江国际城五一前后则有新别墅组团开盘，样板房也将全新亮相。华景里和罗马家园则货量不多。
兵力描述：今年五一期间珠江地产的“重头戏”首推南沙珠江湾，届时新推的中轴海景楼王单位是124-140平方米的三房、四房为主的海景洋房，大部分单位有超大面积赠送，实用率较高，价格为8600-8800元/平方米。
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东方夏湾拿在售的也是四联或六联的别墅组团“巴亚莫”，面积在272-279平方米，均价1.2万/平方米，带装修。珠江国际城虽然目前在售的只有少量几套323-351平方米的双拼别墅，均价1.5万/平方米，带2000元装修，但五一前将推出一批400平方米左右的全新双拼别墅，新样板房将在本周末对外开放。
华景里五一期间推售的还是C栋，即139-147m2的三四房，此单位为两梯三户设计，均价为25000元/m2带装修。罗马家园在售的则是“威尼斯庭”户型99m2的小三房、160m2的四房和180m2的五房，均价为2万以上，带精装修；目前还有前期极少量小三房现楼在售，均位于三楼，均价为22000元/m2，带2500元/m2精装修。
杀手锏：五一期间，珠江地产在南沙珠江湾、东方夏湾拿和珠江国际城等售楼现场举办各种活动，现场购房将有多重优惠。
记者 邓恒
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