南方都市报4月8日报道 4月初的一个下午，原来广氮厂的南门，周围杂乱地码放着一堆堆的建材，相比门外干净宽敞的柏油广园快速公路，长期施工使得门前路面坑洼，有积水坑处道路泥泞，路面积满厚厚的一层建筑土灰，经常来来往往的载重车每次经过都扬起呛人的尘雾。但这丝毫不影响门内是工地的忙碌节奏，钢筋竖立密密扎扎，机器轰鸣作业。
正在紧锣密鼓施工的是华苑住宅小区，所属地块为广氮A06070509、A06070511地块，作为广氮首幅入市土地，2009年被中石化洛阳石油化工工程公司拿下，作为中石化总部(六家企业单位)南迁配套的惠民工程。
而这只是总建筑面积接近350万平方米的广氮地块中的小部分。随着今年1月份通过的《奥体中心周边地区城市设计与控制性详细规划》，广氮这个被称为巨无霸的地块，也被融入了更大规模的区域，并且连上其他区域被称为奥体新城。
奥体新城北起北环高速，南至广深铁路，西起科韵路，东至丰乐北路的区域，用地面积21.90平方公里。根据天河区建设智慧城的要求，奥体新城定位为智慧产业服务的生态宜居新城。规划范围内居住用地共556 .4公顷，住宅建筑面积达1248万平方米，已经基本相当于3个亚运城的总建筑面积。商品房用地面积占到近八成左右。政府预计奥体新城政府卖地可获收益500亿元左右。
值得关注的是，备受关注的世界大观将更新改造成岭南大观园，打造成为以岭南非物质文化为主题，以“非物质文化体验+低碳养生”两大亮点相结合的高品位旅游度假区，为该区域带来不错的绿化环境配套。
板块市况 一手帝景山庄（资料、团购、论坛、二手）成“寡人” 二手盘均价1.5万
按照不完全严格的定义，奥体新城可以算是天河的“处女地”。在这近22平方公里的地块上，新楼盘只有占地22万平方米的合生帝景山庄在售，目前在售为三期比华利山，户型面积为431和453平方米的双拼别墅，单价毛坯5万元，总价在2000万元以上。而二手楼盘也不多，只有半山溪谷E墅（资料、团购、论坛、二手）和中海康城（资料、团购、论坛、二手）。目前二手均价均为1 .5至1.6万元左右。此外，深天健去年以12 .9亿元所夺的广氮地块预计将在年底动工，明年5月推出市场。
不过，奥体新城周边有汇景新城（资料、团购、论坛、二手）、棠德花苑（资料、团购、论坛、二手）、骏景花园、旭景家园、金碧世纪花园、美林湖畔等楼盘。二手在1万多至2万多元不等。可以预见，奥体新城将成为天河新一中高端居住区。
前景分析 可以发展中高端住宅产品
“奥体新城离广州市中心很近，另外，奥体新城周边的配套已经基本成型，未来的发展是很看好的”，广州市社会科学院研究员彭澎认为，奥体新城有着奥体中心为基础，并且有着广园快速以及BR T、地铁等交通配套，区域发展将非常迅速。彭澎建议，目前奥体新城的发展将取决于广氮等大型地块的盘活，奥体新城可以发展成像华南板块一样的大盘，以推动区域的配套。
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