周末二手淘楼：龙华坂田优质自住楼1.5万-2万

淘楼档案
淘楼者：张女士
年龄：35岁
职业：普通企业员工
置业意向：龙华坂田
淘楼记者：何嘉益
陪淘时间：4月5日
淘楼电话：13824347677
“由于建设时间较早，土地出让较容易，因此目前坂田的商品房社区都比较大，很有居家感觉。但缺点也很明显，周边的农民房很多，占地也大，导致高端配套不足，而要改变这种现状，仍需时日。”中联地产四季花城分行经理袁江对南都记者说。
从福田中心区到坂田四季花城，有一种“下乡”的感觉。出梅林关，进入坂田片区，最直观的感觉便是视野开阔，农民房增多。正由于前者，导致片区更新存在极大的门槛，并且时间漫长。
南都记者一路观察，坂田片区主干道附近未曾见到大型的超市、医院，商业类型更多为农民房及商品房的底商店铺。“商场的话附近有民治天虹在四季花城门口的接送车，附近有坂田医院，比较小。如果各家开发商能够齐心协力实现城中村改造的话，坂田周边配套水平肯定能上来。”袁江补充道。
本次淘楼的张女士有改善型置业的需求。据了解，张女士现住在南山的一老三房里，无社区。由于手中资金充裕又不受限购影响，因此想在关外地区寻觅一处安静带社区有居家氛围的房子。由于老公上班地点在福田中心区，因此她将置业地点考虑在龙华坂田两个号称“福田后花园”的区域。对此，袁江为张女士一家推荐了位于坂田的万科四季花城、春华四季园（资料、论坛)、阳光第五季（资料、论坛)以及中海月朗苑（资料、论坛)各一套单位。连同推荐的近十个楼盘来看，坂田片区房源均价基本在1.5万-2万每平方米。

四季花城联排别墅外立面。

四季花城社区景观。

一楼以客厅为主 露台赠送

176平方米五房两厅两卫，450万（联排别墅）
四季花城万科旗下超大社区有居家氛围
√突出优势：房间采光好，赠送面积多
×明显劣势：年代较久，价格无优势
第一站去看四季花城。袁江介绍，四季花城一期始建于1998年，占地面积达到了37万平方米，建筑面积更有53万平方米。
由于社区较大，给人有一种城中城的感觉：社区内街道四通八达，临街商铺品种多样，由于正值假期内社区满是放松休闲的人们，居家氛围浓厚。
因为张女士属于改善性置业，袁江便推荐了一套当前可看的联排别墅单位。该单位目前正对外招租，如果有出到合适价格的买家出现也可以出售，业主的心理价格在450万-500万，物业管理费在每平方米2.8元每月。
该套联排别墅位于4期的樱花苑内，面积共计176平方米，本来只有地上两层，但业主在二层与阁楼间加了层隔板，隔成了三层。房间南北通透，一楼赠送一个5平方米左右大的院子，一个客厅占据了绝大部分面积；二楼则为主卧和客卧，并且赠送一个露台。由于时间较久，整套别墅体现出陈旧的感觉。
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虽然处在社区内部的位置，在周边环境和隔音上都属上乘，但张女士考虑到业主的开价较高，联排别墅又不是自己的首选户型，不得不作罢，转往下一处。

阳光第五季（资料、论坛)外立面。

阳光第五季社区内景。

78平方米 两房两厅一卫，140万 户型方正 可隔一个房间出来
阳光第五季社区较小却最具价格优势
√突出优势：户型方正、两房变三房
×明显劣势：景观不佳，临街有噪声
袁江坦言，阳光第五季无论名气还是产品都不如之前两个品牌社区。因为知名度不高，社区不大，很多买家都是因为接受不了四季花城和春华四季园（资料、论坛)的价格才转而选择该社区。
阳光第五季社区内总共只有四栋楼体，平均每栋楼有三个单元。我们前往其中一栋“咏梅阁”进行参观。该套房位于9楼，是一套78平方米的两房单位，业主实收140万，物管费1.9元/月·平方米。
整套单位曾被业主出租过一段时间，因此呈现简单装修。进门就是一个入户花园。由于入户花园面积较大，业主已经将入户花园的一部分用墙围起，又制造了一个房间出来，可做书房或婴儿房。客厅面积适中，主卧和客卧分居洗手间两侧，较为合理。张女士走出客厅朝北的阳台，不禁皱起了眉头，原来眼下是一片农民房景观。袁江解释道，坂田就是农民房多，这个社区一点不足就是景观不佳。

春华四季园（资料、论坛)复式外立面。

春华四季园社区内景。

房间较小，分布凌乱 151平方米 四房两厅三卫，265万

-->春华四季园产品较新，复式空间可再利用 还可以增加两个房间
√突出优势：社区优越，房源较新
×明显劣势：房间分布较凌乱，低楼层影响采光
四季花城的旁边就是春华四季园，步行5分钟左右。袁江说，春华四季园也是坂田片区较为抢手的社区房源，属于品牌开发商金光华的作品。该社区共分两期开发，分别于2006年和2007年开建，年代较新，并且社区整体给人的第一感觉很好：社区内有人工湖，复式洋房、小高层临湖而建，产品上也分平面和复式两种，给置业者提供了较多选择。
我们一行人进入到6栋3楼的一套两梯四户的复式单位。该套单位为毛坯房，业主于2007年买入之后一直没有出手。并不是因为房子本身的原因，而是放盘价一直在随市场走高，业主又不缺钱，愿意等，目前叫价265万，每月物业管理费为2.3元每平方米。
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该套房源的客厅宽度直接延伸出去就是阳台宽度，很大，并且朝西南可看园林，这点张女士十分喜欢。走上二楼则是主卧、客卧和洗手间。袁江介绍说，该套单位对外称是四房，但复式二楼的部分空间还可以利用，比如在一些悬空的空间里搭上隔板，并敲掉一面墙的话，利用空间还能增加，还可以做出两个房间。张女士问袁江这套房的一些优缺点，袁江坦陈，个人对这套户型不大喜欢，原因为该套房虽然面积大，但房间显小且分布凌乱。

中海社区内景。

中海月朗苑（资料、论坛)外立面。

客厅外赠送一院子 入户花园可改造 106平米三房两厅两卫，220万
中海月朗苑（资料、论坛)绿化程度高，令人心情舒畅
√突出优势：中海品牌，空间利用率高
×明显劣势：采光不佳、临街有噪声
最后一站我们去的位于万科第五园（资料、论坛)附近的中海月朗苑。这个楼盘距离上述三个社区较远，我们步行了将近15分钟。中海月朗苑2005年开建，次年实现入伙，共拥有7.8万的占地面积、11万的建筑面积。社区内拥有幼儿园、泳池，在社区内漫步时，竹林、灌木丛等频繁映入眼帘，给人很强烈的绿色气息，令人的心情不由地舒畅起来。袁江介绍说，该社区为中海地产的作品，产品品质自然没的说，并且采用中海自己的物业管理公司。社区内共有5栋楼体，但总单元数较多。像我们前去看的一栋，共有8个单元。
要看的单位位于一栋一楼，是一套106平方米的三房。由于处于一楼，因此该单位赠送一个院子，面积近10平方米。袁江说，这套房源的入户花园非常值得一说，由于有将近7米的挑高空间，入户花园给业主隔成了两层，上层可以改造成一个9-12平方米的储物房，空间进一步得到利用。整套房源呈现正方形的布局，南北通透。两个客卧和主卧分局公用洗手间两侧，主卧另自带洗手间。不过，张女士则认为，该套单位由于位于一楼，因此采光不可避免受到影响，并且处于社区的边缘为止，临近外部街道，可以听到外部车辆行驶而过的声音。

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