南方都市报4月8日报道 白鹅潭地区规划为广佛之心和国际商业中心，规划用地总面积35.11平方公里，北至大坦沙尾，南至环翠路与环城高速公路，东至工业大道中和工业大道南，西至芳村大道北和花地河，区域整体毛容积率控制在1.1左右。其中居住用地面积最多，占37.9%，主要土地储备用地位于旧城综合提升区、南部综合生活区和花地滨水生活区。南都记者现场走访获悉，旧城综合提升区和花地滨水生活区目前主要以城中村为主，而南部综合生活区则以广钢和广船用地为主。
南都记者首先来到旧城综合提升区，这里包括东漖村、茶滘村、鹤洞村等城中村，城中村生活氛围浓厚但也较为杂乱。位于地铁1号线坑口站C出口对面的东漖村一期工程拆迁已基本完成，范围是荔湾区花地大道北以西、浣花中路以南、浣南街以东区域，改造用地面积约2.29公顷，拆迁建筑总量约3.32万平方米。家住东漖松间坊自建房的李女士告诉南都记者，从去年年底开始已经开过三次会，但她依然不清楚何时动工。同时，松间坊道路上房屋招租的广告依然贴满了木板，一厅一房月租金800元左右。出东漖村沿东漖北路一直往北走，在东漖北路与涴花路交叉路口的东边是艺和市场，路人介绍说，该市场北边就是茶滘村的范围。茶滘村里有汾水流过，城中村自建楼也依然惯看日出日落，没见明显拆迁痕迹。
从1号线西塱地铁站出来，接驳277公交车到广州造船厂，一路尘土飞扬，虽然广船、广钢的拆迁早已开始，不过拆迁将历时3年，目前广船、广钢依然机器轰鸣。走进广钢大门，你会感觉这就是一个工业小镇：林立的烟囱，加上以广钢命名的医院、学校、电影院、工人体育馆，占地面积也达到138万平方米。广船比广钢要小，相当于42%个广钢，但地理位置却明显占优，东向一线江景。与广船厂区南面一墙之外的杂铺店老板并不担心自己租的店铺会拆，她指指广船的黄色吊臂，“都工作着呢，没看出拆啊。”
板块市况 “潭”边楼价差异大 逸翠湾（资料、团购、论坛、二手）最高3.8万
白鹅潭板块目前在售的楼盘比较分散，集中在芳村、工业大道和黄沙。芳村部分主要是逸彩新世界（资料、团购、论坛、二手）和荔江美筑（资料、团购、论坛、二手），其中逸彩新世界4月推新货，户型为120-230平方米三到五房，价格未定；而荔江美筑则是尾货在售，起价1.6万元/平方米。工业大道现有中海锦榕湾（资料、团购、论坛、二手）和中海橡园国际在售，中海锦榕湾余货不多，中海橡园国际3月底刚以2 .3万元/平方米均价开盘，4月下旬将加推H 3栋，为82m 2的两房、99-116m 2的三房。黄沙的逸翠湾定位高端，目前在售228平方米的豪宅单位，均价3.8万元/平方米。
前景分析 关键看广钢广船能否顺利搬迁
暨南大学管理学院教授胡刚认为，白鹅潭定位广佛之心，随着广佛同城的发展，该区域发展也将起势。但主要还是要看广钢广船能否顺利搬迁，如果顺利的话白鹅潭起动就会快些。由于白鹅潭主体土地在芳村，估计土地价位不会太高，还将是一个价值洼地。
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