南方都市报4月8日报道 新中轴线南段地区像一条“绿色大鱼”游弋在珠江前后航道之间，北起珠江前航道和黄埔涌，南至珠江后航道，西起广州大道，东至海珠岛东岸，包括万亩果园地区，规划总面积40.26平方公里，功能定位为广州市具有岭南特色的行政中心。南都记者在这条“绿色大鱼”走了一遍回来发现，关键词除了城中村还是城中村：涉及沥滘、三滘、红卫、东风等14条城中村改造，其中沥窖村具有成为富人区的潜质。
走进镌刻“沥滘”两字的大牌坊可以发现，沿着沥滘大道两侧建筑，作为商铺的建筑多位两三层，而民居则一般是4-6层。虽然沥滘村内不咋的，但其周边环境却是“金玉其外”：村子西南方向有地铁3号线沥滘站，南直面珠江后航段，北望海珠湖，东南万亩果园环抱，且住宅开发密度不超过30%，附近南海心沙还规划游艇码头，4.39平方公里的面积也足够腾转挪移，十足一副富人区胚子。怪不得租客都不愿离开，沥滘租客张先生说三年内拆迁，现在并不急着搬离。
沥窖村占尽天然，而三滘村、东风村等城中村则享受“人工”的海珠湖。三滘村位于海珠湖的西南方向，东风村则在海珠湖的北边，村中河道众多，依稀可以看出当年岭南水乡的风韵。由东风村南行几分钟就可以到达地铁3号线大塘站。
板块市况 住宅均价2万-3.5万/平方米
新中轴线南段地区在售楼盘不多，只有罗马家园（资料、团购、论坛、二手）、利海假日轩（资料、团购、论坛、二手）、泊雅湾（资料、团购、论坛、二手）、珠江帝景（资料、团购、论坛、二手）苑等楼盘在售，其中广州塔附近有珠江帝景苑（资料、团购、论坛、二手）和泊雅湾两个一手盘，珠江帝景苑已经是尾货在售了，顶层复式组团“帝景一号”户型面积462～718平方米，均价3.5万元/平方米；泊雅湾目前准备加推80-110㎡两房三房，价格未定。利海假日轩则位于赤岗板块，目前尾盘在售，售价2万元/平方米。罗马家园在沥滘村附近，目前在售威尼斯庭组团，户型为99-180平方米的三房到五房，均价2.2万元/平方米。
前景分析 政府推动力强 海珠湖、万亩果园宜居
暨南大学管理学院教授胡刚分析，新中轴线南段的核心地区是行政中心，属新中轴线延伸，区域内又拥有海珠湖、万亩果园等资源，宜居程度比较高，加上政府的强力推动，启动速度和发展速度应该很快，发展潜力很大，估计地价也会很高。
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