穗版限购令虽然明确“卖一可再买一”，业主惜售心理依然浓厚。3月广州二手楼市成交综数虽然环比增长了97%，比2月份的春节淡季几乎翻了一番，但似乎全是“小阳春”的功劳，与去年同期相比二手楼市成交量反而下降了37.5%，新政威力显而易见。记者走访市场发现，伴随三月CPI破5的预期，以及成品油价格再次上调，准购房者中放弃郊区一手楼，而选择市区二手楼的人群正在增多。
成品油价格上调 远郊置业交通成本大增
满堂红地产的成交数据显示，3月份，全市二手住宅成交宗数环比增长97.0%，但是与去年同期相比今年3月份的成交量还是减少了37.5%。价格方面，在经过2月份由于成交结构（首次置业者占绝大多数）所致的异常下调之后，3月份的二手住宅成交均价迅速反弹，上升至13168元/平方米，环比上涨9.5%。满堂红研究部高级主任肖文晓认为，均价回升的主要原因是政策明朗之后，市场上的刚性需求和改善型需求开始入市，在带动整体成交量回升的同时高价物业的成交比例也有所提高。
记者采访部分准购房者也了解到，伴随三月CPI破5的预期，以及成品油价格再次上调，越来越多的准购房者开始考虑郊区置业出行不便、配套不完善所带来的弊端，部分首次置业者明确表示希望购买市区二手楼过渡，就是一些楼龄不小的楼梯楼亦在考虑范围内。租住在番禺的李小姐告诉记者，以前往返市区经常蹭同事车，单程20多公里的路程耗油不少，现在成品油也涨价了，同事都不敢每天开车上班了，自己置业郊区、然后买一辆私家车的计划也开始动摇。“最近我特别留意五羊新城一带的二手楼，无奈核心区域二手楼价都相当劲，业主让价的幅度也非常小。”
租金上涨迅猛 业主惜售可租房源增多
地产中介方面反映，目前二手楼市业主“反价”的现象已经大大减少，可以商量的余地明显增大。不过，由于目前业主的心态仍然比较强势，放盘价还是普遍偏高，因此买家能够以正常的市场价成交已经不错。特别是市中心的优质物业，如果无法卖到满意的价格，很多业主就宁愿出租，导致这段时间市场上可租可售的房源多了起来。
加上春节假期过后一两个月都是租赁市场的旺季，满堂红地产的成交数据显示，继2月份的租赁宗数环比增加27.8%之后，3月份成交的租单再度增加43.4%。与此同时，全市的二手住宅套均租金为2514元/月，与上月（2509元/月）基本持平，但与去年同期相比，租赁价格依然大涨一成多，在天河越秀这些商务区办公楼密集的租赁热点区域，租金同比甚至上涨了三成有余。
天河公园附近以每月2100元租赁两房的上班族王先生告诉记者，因为工作原因需要退租，租期未到本来担心房东要扣违约金，没想到房东很爽快就答应了，并透露同样的房子今年差不多可以租到2800元左右，所以对王先生的退租完全不以为意。
合富置业首席分析师龙斌表示，限购加限贷，更兼目前的通胀环境，业主的惜售心理普遍浓厚，再加上核心区域二手房在地段、配套、交通、教育、生活便利性上的优势，也使得需求旺盛，所以目前二手房的价格依然保持了较为明显的向上走势，预计今年广州二手房市场的整体运行将以稳为主，趋势不变。
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