■今日洛溪可谓番禺最成熟的板块之一。朱文海/摄
近日，位于番禺洛溪板块的广州奥林匹克花园（资料、团购、论坛、二手）宣布下月将开放新一期单位——友谊尚居。该批新货单位的推出，不仅是楼盘时隔6年之后再次推盘，也将结束洛溪核心板块长期以来二手楼打天下的局面。记者了解到，今年下半年，除了广奥的新一期单位外，大洛溪板块的新货将分布在东西两面，位于南浦岛最西端的锦绣半岛（资料、团购、论坛、二手）将会有东区第5栋、第6栋新货推出，而洛溪华南快速干线以东的沙溪海珠路两侧，和记黄埔的珊瑚湾畔（资料、团购、论坛、二手）以及时代地产外滩项目等都在动工兴建，届时，买家将会有更多的选择。
新货户型大小通吃
洛溪板块今年将推出的新货可谓“大小通吃”。据了解，洛溪板块今年最快亮相的是广奥新一期友谊尚居。新一期单位位于广奥的北面，与楼盘中海蓝湾（资料、团购、论坛、二手）一路之隔，目前刚刚建出地面。虽然货量不多，只有3栋单位，但户型丰富，包括38-45平方米的一房、81-90平方米的两房和125平方米的三房。目前周边的商业气氛非常浓厚，大型超市、24小时便利店、电器连锁店、食肆、银行等应有尽有。而从小区步行到地铁洛溪站则需要10多分钟。
■广奥新一期与中海蓝湾一路之隔。
在洛溪的东面，华南快速干线以东的沙溪一带，也将是今年新货供应较多的一个区域。已经久无新货推出的珊瑚湾畔，目前位于海珠路北侧的新一期单位正在建设中，从规划图上看一共分布有20多栋单位，而对面的时代外滩项工地也同样热火朝天，建筑已经盖上地面。预计两楼盘年底可以推出首批单位。目前该区域的公共交通只有去往地铁三号线厦滘站的地铁公交接驳专线4等一两条公交线路途经，不过对于有车一族来说，该区域的交通则较为方便，附近有华南快速干线沙溪出口，再往西一点过了丽江明珠酒店不远就是新光快速迎宾路的出口，去往天河等地都非常方便。目前区内的珊瑚湾畔、星河湾海怡半岛（资料、团购、论坛、二手）等楼盘前期单位定位都非常高端，新货估计也将以大户型单位为主，发展商将继续将该板块打造成为一个豪宅板块。
价格将赶超华南板块
目前奥园地产还未透露新货友谊尚居的价格，不过记者了解到，目前广奥的二手房价格都在1.3万-1.4万元/平方米，而楼盘旁边的中海蓝湾由于不少单位可以望到江景，小区楼龄更短，二手价高达1.4万-1.5万元/平方米，130平方米的单位总价超过200万元。楼龄较长一点的华荟明苑楼梯楼二手价在1.2万-1.3万元/平方米，带电梯的江景单位单价则高达1.5万元。
发展商透露，友谊尚居将带有多个品牌的精装修，因此市场人士估计新货单位价格可能在1.5万元/平方米以上。而洛溪板块的二手楼售价都要比华南板块同类型的单位稍高。目前华南板块供货量较大的楼盘雅居乐剑桥郡最新单位价格达到1.5万-1.7万元/平方米，因此也有市场人士表示，洛溪板块的新货可能会超过该价格。而在东面的珊瑚湾畔和时代外滩项目附近的楼盘星河湾海怡半岛，目前在售的尾货单位为270-500平方米的大户型单位，由于楼盘带豪华装修，单价接近3万元，该价格也比目前华南板块售价最高的锦绣香江布查特国际公寓2万多元/平方米的价格要高。珊瑚湾畔目前的二手房价格也达到1.5万-1.7万元/平方米。
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