深圳公布保障房项目进度 年内竣工1万套

“十二五”期间，深圳将规划筹集和建设保障性住房24万套，总建筑面积约1536万平方米，项目总投资约646亿元。市政府于近日公布了60项“十二·五”重大标志性建设项目，其中，保障性安居工程建设五大项目，包括龙华扩展区保障性住房、平湖保障性住房、益田村3号地块人才公寓、宝龙工业城地块保障性住房、聚龙山保障性住房一期工程。
年内竣工保障性住房1万套
记者在市住房和建设局采访时了解到，深圳目前已经形成以户籍低收入家庭为基础、以人才为重点，包括廉租房、经济适用房、公共租赁房、安居型商品房在内的多层次、广覆盖的住房保障体系。今年，深圳将加大保障性安居工程建设力度，力争“十二五”期间保障性住房开工率、竣工率、供应量，较“十一五”期间有大幅度提高。
同时，将拓宽保障性住房筹集渠道，加快住房保障供应，切实解决深圳各类人群住房困难。总体目标为，今年12月31日前，深圳将完成新增安排筹建保障性住房6．2万套，10月30日前开工保障性住房7.3万套，12月31日前竣工保障性住房1万套。
今年新增3.5万套安居商品房
人才和社会“夹心层”今后也将纳入深圳住房保障体系。“深圳将创新性地配建‘安居型商品房’，面积不低于年度商品房总建筑面积的30％，专门解决人才和户籍‘夹心层’的住房问题，”市住建局局长李荣强介绍。
“安居型商品房”定义为“政府提供政策优惠，限定套型面积、销售价格和转让年限，主要采取市场化运作方式筹建的具有保障性质的住房。”安居型商品房价格明显高于现在的“安居房”，更多采取市场主体建设的模式，主要是面向人才，和那些既买不起商品房、又够不上经济适用房条件的社会“夹心层”提供。
根据相关政策，在住房建设规划年度实施计划中，全市新供商品房用地和城市更新项目总量上，将配建不低于商品住房总建筑面积30％的安居型商品房，其中又有60％以上面积的安居型商品房面向人才供应。
李荣强介绍，今年深圳将完成新增安排筹建保障性住房6．2万套，其中，新纳入保障性住房系统的“安居型商品房”，将新增安排3．5万套，年内开工建设不少于9000套。
弄虚作假者
终身不得申请保障房
与5年可以转为完全产权、可以上市的经济适用房相比，相关部门对“安居型商品房”的售后监管更加严格，规定10年的产权限制期。“签订买卖合同10年后，安居型商品房产权所有人，可以根据相关政策规定申请取得完全产权”，尽管相关法规中将此项列入其中，但市政府法制部门认为，这并未明确10年后可以上市的具体政策，有利于根据市场情况合理灵活制订上市政策。
人才安居则采取实物配置和货币补贴两种方式。实物配置除了购买“安居型商品房”，还包括免租住房、产权赠与、租住公共租赁住房等形式，货币补贴包括购房补贴和租房补贴等形式。人才安居的相关政策覆盖了杰出人才、领军人才、高级人才和初中级人才，制定了相应安居标准。
针对目前安居房分配中出现的一些问题，相关的法律法规对申请“安居型商品房”的法律责任作出规定，加大了对弄虚作假和协助弄虚作假行为的处罚力度。除提高对申请时虚报、瞒报情况、伪造证明材料或为申请人出具虚假证明材料行为的处罚金额，还规定对申请人和其配偶终身都不得再受理住房保障申请，同时将在新闻媒体等公示，要求银行监管部门依法将申请人违法行为纳入不良征信记录等。
益田大厦可提供人才公寓456套
回复该发言

位于福田区益田村3号地块的益田大厦项目，正在如火如荼地建设中。记者昨日从市建筑工务署获悉，目前该工程管线迁移工程已经完工，桩基工程即将展开，计划于2013年建成，提供人才公寓456套，可有效解决深圳高层次专业人才引进配套服务工作与住房问题的供需矛盾，缓解高房价对人才引进的压力。
益田大厦项目位于深圳市福田区益田村3号地块，北临福强路、南向为益田小区中心广场，东向福强小学，西向为益田高层区。占地1．4万平方米，总投资约3亿元，总建筑面积7．6万平方米，拟建人才公寓456套，计划2013年8月建成。
益田大厦项目概算29820万元，总用地面积1．36万平方米，总建筑面积7．61万平方米，建筑高度约83米，其中地下车库及设备房2．58万平方米、地下商业用房930平方米、地上商务公寓2．4万平方米、地上商业用房2．2万平方米、架空层1064．82平方米、邮政支局1500平方米、地铁风亭660．15平方米、垃圾站65．9平方米。
其中，地下1至4层为车库、设备用房及商业用房；地上1至4层裙房部分为商业用房和邮政支局；地上5层为架空层；地上6至24层塔楼部分为商务公寓，总户数为456户。
该项目全部采用小户型设计，分四种户型结构。其中，A户型为64．25平方米的一房一厅、B户型为82．65平方米的两房一厅、C户型为39．94平方米的一房、C1户型为51．25平方米的一房。
设计上更是亮点纷呈，主要采用变频供水方式，以达到节能的目的。同时，采用中水回用系统，将中水应用于公共卫生间的冲洗，以及绿化浇洒、道路冲洗等。
目前，益田大厦项目已完成地下管线改迁，地下连续墙完成90％，桩基施工准备工作正在进行。按照市政府的要求，今年底，益田大厦项目地下三层结构将完成，地下四层结构板完成50％，地上施工总承包招标完成。
全部工程计划于2013年8月完工，建成后，可增加深圳保障性住房的供给，解决高层次专业人才引进配套服务工作与住房问题的供需矛盾，缓解高房价对人才引进的压力，提升深圳市综合竞争力，促进房地产市场供应结构趋于合理。同时，建设的商业用房也为高层次人才提供舒适的生活配套环境，完善益田村配套需要，创造条件引进大型优质商户提供服务。
龙华将建首个绿色保障房居住区 2014年可提供住宅6854套
作为深圳2011年度重大项目之一，龙华扩展区保障性住房目前正在紧锣密鼓地建设中，预计将于2014年底建成，届时，将提供住宅6854套。此外，龙华保障性住房项目不仅是由市政府为解决人才和低收入家庭住房问题而投资兴建的，迄今为止规模最大的居住区，还将成为我国首个按绿色建筑标准建设的保障性住房居住区。
龙华扩展区保障性住房项目（0006地块、0007地块、0009地块），位于龙华扩展区，北临深圳新火车站，交通便利。占地12．6万平方米，总投资19．3亿元，总建筑面积556040平方米，拟安排住宅总套数为6854套，计划2014年12月建成。
走出“保障房代建总承包”的新路
“龙华保障性住房项目规模宏大、建设标准较高，具有重大的社会意义，但工期却非常紧张。而在2010年9月份之前，项目基地还是一片高差达40余米的丘陵和荒地，不仅场平和城市支路未施工、临建未拆除，而且方案设计等前期工作也未进行。面对龙华项目所面临的严峻形势，为了加快项目进度、保证建设质量，深圳汲取北京、上海等地保障性住房建设的先进经验，结合深圳实际情况，探索出代建总承包制这一条保障性住房建设的创新之路，”市住建局的相关负责人介绍。
回复该发言

什么是代建？“代建总承包制的含义为，实力雄厚的房地产企业作为主体，与勘察、设计、施工单位组成联合体，在建设阶段，房地产企业行使和承担建设单位的权利和责任，建设完成后再将项目整体移交给业主单位的总价包干的交钥匙工程。”市住建局局长李荣强解释。
“代建如何进行招标、代建的成本是否很高？”记者问。
“为简化招标程序和时间，代建总承包采用联合体公开招标，一次确定代建总承包单位和勘察、设计、施工单位。在投标报名资格方面有严格的限定，代建总承包单位除需具有国家房地产开发企业一级资质外，在注册资金、项目开发经验等方面也有很高要求，而勘察设计施工单位也均要求顶级资质，”李荣强向记者介绍。
代建总承包制的细节设计，充分考虑了控制造价、工期、质量和安全等方面的需要。在造价控制方面，采用概算下浮与单方造价双控的办法，并规定除业主需求改变、主材价格变化超过10％以外的情况不改变合同价。
在工期控制方面，除设定工期目标、合同款按进度节点支付外，还按日设立提前、延后竣工奖罚金。在质量与安全方面，除设立与鲁班奖、金牛奖、零死亡事故的对应奖金外，还专门设立设计监理以保证前期工作质量。
按绿色建筑标准建设
绿色建筑方面，3个地块全部达到绿色建筑国家一星级、深圳市铜级标准。其中，0006、0007地块拟达到国家二星级、深圳市银级标准。该项目户户自然通风采光，将全部使用太阳能热水技术、透水地面、节水节能器具和绿色再生建材产品。0009地块设置雨水回收利用系统，0006、0007地块设置中水回收利用系统。
工程进度方面，截至2011年3月中旬，0006、0007地块已完成场平工程与桩基工程；0009地块已完成场平工程的95％与桩基工程的50％。
同时，工期与奖罚挂钩，提高了承包单位加快进度的积极性。工程质量也得到保障，各代建总承包均利用各自公司成熟的质量管理体系与标准对项目严格管理，做到又快又好，0006、0007地块先后主动在现场建立了样板房，推敲检验户型与装修设计。
宝龙工业城保障房
记者昨日从市住房和建设局获悉，位于龙岗区宝龙工业城地块的保障性住房项目，计划于今年内全面开建，预计2012年10月完工。建成后，可提供保障房3150套，主要用于公共租赁住房和人才公寓。
龙岗区保障性住房（宝龙工业城地块）项目为深圳市2008年度保障性住房计划，由龙岗区政府组织建设，具体建设主体为龙岗区住宅局。项目位于龙岗区宝龙工业城春华路以南、夏莲路以东、清风大道以北、冬青路以西。
该项目用地性质为三类居住用地，总用地面积5．61万平方米，总建筑面积22．76万平方米，容积率3．2，总投资为7．6亿元。该项目性质为公共租赁住房和人才公寓，人才公寓用以解决企业中高级人才的住房问题，其套数不超过项目总套数的10％。
该项目拟建住房总套数3150套，其中，公共租赁住房2835套，人才公寓315套，共分两期建设。一期建设住宅1004套，其中公共租赁住房752套，人才公寓252套，建筑面积约85260平方米，由政府全额投资；二期工程建设住宅2146套，其中公共租赁住房2083套，人才公寓63套，建筑面积约142330平方米。据透露，该项目拟采用BOT方式，目前该项目已签订土地使用权出让合同，工程一期预计今年6月底前开工。
全部工程计划于2012年10月完工，届时，对提高深圳住房保障水平、打造民生幸福城市具有重要意义。
平湖保障房项目2013年底前完工
回复该发言

备受市民关注的平湖保障性住房项目目前进展顺利，多为60平方米以下的小户型，计划于2013年12月底前建成并交付使用，可提供保障性住房2124套。
平湖保障性住房项目位于龙岗区平湖街道山厦社区，平龙西路以北、金穗西路以南、中环大道以东，总用地面积20450．63平方米，总建筑面积约117560平方米，其中地上93604．3平方米，（包括住宅87692平方米、商业建筑3745平方米、社康中心402．98平方米、物业管理用房101．80平方米等），地下23955．73平方米，建筑容积率4．5，建筑高度小于100米。
据悉，该小区由4栋34层的折板型高层住宅围合而成，拟建保障性住房2124套，其中35平方米的单身公寓1365套，50平方米的一房一厅528套，60平方米的二房一厅231套。该项目由市财政安排投资，其绿色建筑将达到深圳市绿色建筑设计铜级标准。
目前，该项目已完成了基坑支护施工图、主体工程桩基础施工图设计。包括项目建议书、可行性研究批复、环境影响批复、设计方案规划审批，扩初设计消防、人防及规划审批、水土保持设计审批、项目排水初步设计审查、项目总投资概算批复等在内的前期审批手续已经办理完毕。
同时，完成了监理招标、基坑支护及土石方工程施工招标工作，施工单位已于2010年12月23日进场，目前已完成了场地平整及施工临时设施搭建，接下来将进行基坑开挖。预计全部工程将于2013年底前完工并交付使用。
聚龙山保障房一期明年竣工
作为深圳首个申请国家康居示范工程的保障性住房项目，深圳聚龙山保障性住房一期工程正在稳步推进中，计划于明年12月建成。届时，可提供保障性住房约4200套。
聚龙山保障性住房一期工程，位于坪山新区聚龙山片区青松路与翠景路交叉口东南侧，占地7．6万平方米，总投资12．7亿元，总建筑面积24．2万平方米。
据悉，该项目是为缓解当前大工业区生活配套供需矛盾的大背景下应运而生。深圳市大工业区以高新技术产业和先进技术为主导，配套兴办第三产业的功能性工业园，是深圳市高新技术产业带的重要组成部分。基地位于特区的东北部。东起龙岗区与惠阳市的交界线，西止龙岗区龙岗街道，南沿盐田港至澳头港铁路，北至坑梓街道及坪山街道行政区域线，现有企业125家，企业员工6．4万人。
目前，大工业区的高级管理人员大部分都居住在外地，给工作、生活带来了极大的不便，也制约了大工业区的经济发展。而本项目就是在此背景下应运而生，建成后将很大程度缓解当前大工业区生活配套供需矛盾。
该项目周边交通便利，有翠景路，聚龙路，丹梓大道等主干线从周边经过，均具有良好的可达性。同时配套相对完善，东北侧为聚龙山公园，周边有体育中心，中心学校等配套。北临青松西路，东临聚龙山四号路，西临翠景路，呈“凹”字形展开，中间半围合的地块为正在建设的外聘专家公寓。
东北方向一路之隔即为聚龙山公园，更可远眺南侧的马峦山系，形成良好的自然生态环境，具有突出的景观优势。东侧与规划中的一期地块二用地相临，南侧与西侧相临地块为厂房区。总体而言，该项目依山傍水，顺势而成，环境资源优越。
聚龙山保障性住房一期（地块一）共分为四种户型，分别为35平方米的一室一厅、45平方米的一室两厅、50平方米的两室两厅，以及90平方方米的三室两厅。地块二将建成90平方米、60平方米、50平方米、40平方米、28平方米五种户型，共有8栋，每栋21层。
同时，将配套建设幼儿园、服务站、文化中心等公共设施。对于该项目，坪山新区管委会表示，要将其打造成全市乃至全国一流的康居示范工程。
回复该发言

目前，该项目地块二正在进行基坑建设，地块一的桩基及主题施工招标正在进行中，预计全部工程将于2012年12月建成。
回复该发言