迟迟不露面的新盘终于放开上市量，二手房的抛盘量也跟着增多。但细心的购房者到市场里逛了一圈却发现，无房可淘。楼市究竟是真放量还是假放量？
一二手房齐放量
经过前3个月的市场博弈以后，开发商普遍认为市场已经成熟，上海4月楼市多头供应，或将再现“银三金四”。新聚仁机构统计，4月上海预计将有57个商品住宅项目推出新房源，与去年同期相比有过之无不及。3月下旬开始，这种放量迹象显露。新开盘公寓为主，90平方米以内小户型楼盘占7成。如月浦宝华盛世花园（资料、淘房、论坛)将推出88-135平方米的两到四房，杨行春江美庐（资料、论坛)有76平方米两房等。
二手房挂牌量也逐渐增多。 21世纪不动产上海区域市场中心对旗下300余门店抽样显示，3月下半月，二手市场新增挂牌量环比上升10%。网上房地产显示，原本全市维稳在14.8万余套的二手房挂牌量，到4月初，已经递增到15.3万余套。
有效房源并不多
资深购房者吴先生仔细搜罗了信息之后，发现要挑出符合自己的楼盘很少。一手房，他希望买在中环内，性价比高点。二手房，希望能捡漏，捡个低于市场价至少10%的房子。但他发现，一手房绝大部分供应在外环外，且并不在以往的热门板块，二手房也鲜有降价房。
对此，业内人士回答：有效房源不多，因而让人感觉“无房”。
二手房中，挂牌的人多，看的人多，往往让购房者失望。21世纪不动产上海锐丰万科三店的经理许凤霞告诉记者，有些买家的心理预期低于市场价格，而符合他们心理价位的“有效房源”比较难找，甚至找不到。买家一开始比较失望，大部分会选择深入了解该板块行情，降低所选小区品质，重新比较房源。也有极少数人放弃所选板块，另觅其他板块的低价房源。许凤霞认为，有效房源不多不会影响二手房市场的成交量，而需要市场重新磨合双方的价位预期。
此外，一手房供应量也存在很大的不确定性。即便现在预报4月开盘57个，但实际开盘量肯定远远少于此数量。一方面，开发商犹豫，想开又不确定开；另一方面，房价3万元/平方米以上申报权在市里，什么时候拿到预售许可证，谁都说不准。
继限购令和房产税之后，楼市又迎来2011年房价控制目标和加息的两轮影响，大有房价不降、政策不止的态势，现在新盘降价的多吗？如今是购房好时机吗？相信不少购房者都有类似困惑。
给力折扣并不多
刚需客老周向房报记者表示，打折新盘看着闹猛，实际上，绝大多数优惠幅度不过9.5折至9.9折，很不给力。老周表示，准备等房价再降点才出手。投资客老张更坦言，政策看着很严厉，但从年初至今，还没看见哪个楼盘猛打折，二手房更是鲜有跳楼价房抛售。
8折是“理想房价”
网络调查显示，近半数受访者的“理想房价”是目前房价打8折。具体来说，46.9%的受访者认为，“理想房价”的控制水平应该是现有价格的8折或者更低，14.6%的受访者认为下降20%以内即可达到心理预期。
同策咨询则认为，在严厉的楼市调控下，3月“小阳春”并未如约而来，成交量仍然低迷，市场明显供大于求，但价格仍没有下滑迹象，可见在调控政策没有继续收紧且开发商资金较为充裕的情况下，价格短期内不会出现下滑，不排除将来部分楼盘“低开高走”。
回复该发言