“五一”前后六区新宅不足2000套
本报讯（记者赖伟行）离“五一”传统楼市销售旺季只有不到１个月，开发商在一线城市“减产”迹象越发明显。经纬行研究中心昨日发布的最新数据显示，从现在至“五一”前后，广州中心六区推货只有1905套，越秀这类核心区更可能完全“零新货”。
短期成交量明显萎缩
经纬行研究中心发布的报告显示，由于限购限贷等多重因素叠加以及购房成本的增加，不少需求已被排挤在市场之外，而符合条件购房和有能力供房的客户也有部分陷入观望，持币待购，因此短期内楼市成交量仍将萎缩明显。
不过记者发现，“五一”前后广州楼市的供应量主要集中在外围，番禺、花都、南沙三个区相加的新增供应量已经占十区全部新推货量的近一半，增城一地1989套的新增供应已经超过中心六区。而反观核心老城区，越秀更可能面临近期住宅完全“零新货”的局面。
开发商力战二三线城市
纵观近期大型开发商的动作，可以发现不少开发商为了维持既有的销售态势，加大了在二三线城市推盘的力度。
恒大地产董事局副主席李钢在省房协前日举办的新闻发布会上就透露，一季度恒大已经在重庆、海南、广东、辽宁等地的11个二三线城市新开盘，今年还计划全新再推出45个新盘，其中35个城市为恒大新进入的区域，将有楼盘推出。
“广东的企业，经过十几年的发展，生命力已经非常强大了，尤其是经过2008年金融海啸的洗礼。”富力地产副总裁朱荣斌介绍，对待目前的这种调整，开发商不要大惊小怪，要习以为常，买家该买楼的还是应该买，不要一厢情愿去期待房价会大幅度下降，大家都应该以平常心来看待调控。而未来，富力除了会加大珠江新城区域内高端住宅物业和现有商用物业存货的力度外，也会持续推出一些从化、增城等地不受限购影响的住宅物业。
写字楼仍大举入市
广州城市建设开发有限公司总经理梁由潘表示，今年城建除了会推出南沙、大学城、金沙洲等区域的新盘外，还会在省内的中山、江门以及外省布局。与富力相同，城建也有加大商用物业推出力度的打算，“现在商用物业是东方不亮西方亮，如果我们套现了也有好几十亿元，今年能活下来就可以了。”
确实，今年“五一”广州楼市虽然住宅供应有限，但一些商业和写字楼性质的产品仍在继续大举进入市场，本报记者统计发现，目前至少有10个左右以住宅买家为目标的商业项目，如奥园广场等计划在近期入市。
增城从化利好明显
目前，增城从化不限购已经明确，对于楼市的利好非常明显。“增城的商品住宅主要集中在新塘，无法像广州这样，通过加大外围区域的供应量来拉低全市均价。”合富辉煌首席市场分析师黎文江分析，目前增城新塘楼市中，近八九成的买家都来自广州，增城不限购加上限价，将吸引大批这样的买家入市。
黎文江认为，在目前楼市调控的背景下，由于政策正在收紧，即使增城、从化不限购，广州整体楼市有10%左右的下降波动是正常的。
经纬行研究中心主任朱健分析，在政策持续的情况下，相比中小开发商，大开发商的新产品还是会抢先入市，定价会有所优惠，但大降的可能性不大，大部分项目会采取“吹风价偏高但开盘价走低”的策略，价格貌似降低了，但实际价格可能是持稳甚至略升。
朱健认为，在售楼盘少，对资金滚动要求不大的部分中小开发商，也会选择“捂盘”或者慢慢卖，价格优惠方面也将较为有限，预计该部分楼盘会在稳健的房价道路上缓缓前行。所以即使剔除保障性住房和限价房，从总体来看，今年的楼价将不会大幅飙升，而是趋于温和上涨，广州政府制定的房价调控目标应该比较容易达到。
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