跌价两成房子是个案 大房型易调整小户型坚挺

上海一、二手房展于昨天闭幕，记者在现场看到观展人数比前一天略有增加。各中介公司均力推小户型低总价房源以应对新政。相对而言，尽管也有所谓低于市场价的“笋盘”，但一般低于市场价的幅度都在10%以内，大幅降价的以大户型楼盘居多。
各大中介公司的展区，几乎都在显著位置放着降价房源的展板，降价幅度通常都在5万-20万之间。部分房源的降价幅度确实令人吃惊，如虹漕公寓一套160平方米的房子标价275万，降价60万，金桂苑一套154平方米房子标价300万，降价50万，甚至有套“平成阁”的房子178.8平方米，标价320万，中介称房东已经降低挂牌价89万元之多。以上三个房源降价幅度都在15%-20%左右。
降价的原因五花八门，不过也有一些共同点：从记者看到的大幅降价的案例来看，基本都以大户型房源居多，普遍都超过150平方米。买这类房源几乎不可避免要缴纳房产税。“客观地说，这些大幅降价的都是个别案例。”我爱我家企划经理朱春辉告诉记者，从实际门店的情况来看，近期出现挂牌下调的房源比例很低，大概只有15%左右。降价的幅度也以3万-5万居多，一般都不超过总价的5%。极个别小户型房东甚至还有提价的情况。
闭幕直击：上海一二手房展会闭幕直击 卖房的比看房的多 青年报
昨天，为期三天的2011年第十三届上海一、二手房交易展示会在上海东亚展览馆闭幕，此次房展吸引沪上近18家一线中介携万余套刚需房源参展，不过，记者发现，尽管品牌中介打出“中低价位、中小户型、高性价比房源”的诱人旗号，在“后新政时期”面对整体低迷的交易市场，购房者的买房意愿依旧冷淡。为促成交易，有房东携手书“广告”亲自上展，引得众多市民围观，“你我都省中介费，多好！”
“我自己的房子你看看不？中介费全免！”亲自携手书“广告单”前来“参展”的房东孙先生昨天特别引人注目。和匆匆在眼前一晃而过的普通中介不同，房东自卖名下房产似乎更让人觉得可信。
纵然其手写广告相当“简陋”，不过“本人急售”的醒目大字和外加“中介费全免”的口号还是让不少市民心动。“卢湾区的老房子咯？”“你这房子怎么卖？”……短短几分钟，就引来众多问询市民，这其中还包括不少停下手头工作的中介，“卢湾区1994年竣工的，带自己家的精装修，有兴趣的话可以打我手机。”说着孙先生指了指广告单左下角的联系方式。
记者与孙先生攀谈后了解到，面对新政后没人买老房子的窘境，为了降低买卖双方成本，所以自己借房展会的机会前来给名下出售的房产“叫卖”。他说：“中介挂牌也不过借房展会的机会宣传房源，我自己的房源自己宣传，大家还都免下一笔不小的中介费。”记者发现，由于孙先生的老房子是精装修，在平时并不好卖，万般无奈下才想到如此办法。
业内人士表示，这种现象的出现反映出限购又限贷的大背景下，房东心态所发生的微妙转变，从惜售到急售，从“高高在上”变得向下家倾斜，这种“变化”在下一波新政出台前还会延续。
》闭幕直击
房源面向刚需市民仍捂紧荷包
“放眼望去，怎么全是中介？”记者粗略估计，昨天在现场的房产中介和观展市民间的比例可能“直逼”10:1，也就说，看房市民仅在10%左右。
展会现场，一线中介商们基本都派出了自己旗下的顶尖人马，在记者收到的名片中能找到不少“直属上司”的头衔。通常一位市民从进入展会“腹地”到步入展馆，一路上可以收到无数不同中介的宣传资料。有中介向记者大吐苦水，“已经都是二手刚需房源了，怎么还碰不上愿意掏钱买的人呢？”
回复该发言

记者发现，近几个月来的持续调控对房地产市场的投机需求打压明显，同时，加之不断传出调控仍有后续的消息，因此参展中介商在房源储备上已明显向刚需、自住客倾斜。中原地产精选了2000套100-120平方米的二房和三房，涵盖上海16个行政区，上房置换则打出中心城区低总价小户型的口号，合富置业“专攻”郊县城区小户型房源，我爱我家张贴“100万市区淘房”广告……面对种种诱人的房源信息，观望客们却依然捂紧荷包不为所动，“广告做得好，可实际房价还是太贵，而且我发现，相同一套房子，貌似当地中介卖得比参展中介更便宜。”一位资深看房客告诉记者。
[新闻链接]
上海一二手房展会昨天落幕 中低价二手房源增多
回复该发言