随着新国八条出台以及广州加强限购力度，楼市降温迹象明显。根据仲量联行最新发布的报告显示，今年第一季度广州豪宅成交量下跌近50%，但由于买家资金实力较强，且对后市仍然乐观，价格依然保持稳定。
在甲级写字楼方面，由于国内的经济环境表现良好，对写字楼的需求起到稳定作用，广州写字楼整体空置率整体平稳，维持在12%，租金也出现轻微上涨。
豪宅成交遭"腰斩"
受限购政策打击投资及改善型需求的影响下，一季度广州豪宅整体成交量大幅下滑。其这中，本季度一手豪宅成交量减半，从去年四季度逾700套跌至约350套，成交量受挫受到发展商延迟部分项目上市以及需求下降的双重影响。本季度豪宅市场新推货量较小，使市场新供应量偏低，仅有446套，目前的在售项目多为尾盘。
但另一方面，由于潜在投资者对未来豪宅楼价仍持乐观态度，使二手卖家出货意欲降低，这导致二手市场供应量下降，再加上改善型需求持续，是推动二手豪宅楼价本季度继续上调4.7%的主要原因。
仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平表示，从中央到地方政府对打击楼价过快增长的决心以及政策执行力度来看，广州今年整体楼市上升趋势较难持续，预计今年整体楼价升幅放缓，全年成交量下滑的形势较明显。
“对于豪宅市场，由于核心地段豪宅抗跌性较高，供应仍然从紧，楼价下调机会较低。尤其是从投资价值看，相对于国内其他一线城市，广州豪宅的资本值稍低，涨幅相对温和，个人投资者普遍追求长期的投资价值大大降低抛售物业的可能性，使整体豪宅市场保持平稳”，陈锦平表示。
甲级写字楼租金稳中有涨
根据仲量联行报道显示，2011年一季度内外资企业对甲级写字楼的需求全面升温。其中，外资企业扩充需求复苏势头突出，银行业及消费品行业在同一大厦的扩充需求相对活跃.
本季度新落成的项目包括恒大中心、富力盈信大厦、高德置地广场三期北塔,位于珠江新城及天河区的新大厦成交活跃，例如广州国际金融中心、万菱汇、太古汇、高德置地广场等甲级写字楼，其平均租金及其升幅均超过市场的平均水平。
在租金方面，由于国内的经济环境表现良好，对写字楼的需求起到稳定作用。整体空置率整体平稳，维持在12%。其中，珠江新城新项目的预租情况也有改善，即使在本季度供应量上升的情况下，空置率仍低于全市平均水平，维持在10%。平稳的空置率及租赁需求上涨，使租金平稳上升，一季度环比增长2.8%，达到132元/平米/月。
仲量联行广州商业地产部主管马炜图表示：“虽然2011年将投放市场的甲级写字楼高达120万平方米，良好的预租率将减轻整体空置率上升的压力，短期内租金将保持稳定。”同时，马炜图也指出，预期随着写字楼需求逐渐迁移至新大厦，部分旧大厦的空置率将会在下半年及明年有所上升，使整体租金升幅受到一定的影响。
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