绿地李显亮：城市综合体项目将成行业新趋势

绿地集团京津事业部区域营销总监李显亮日前在接受网易房产专访时表示，目前很多品牌开发商的土地储备普遍处于城市的“城郊结合部”，这些地方多属于新兴发展区域，生活配套不完善，如果将项目开发成城市综合体，不仅会有效解决配套问题，同时也为城乡结合部区域的商圈升级带来新的机会。“住宅+商业配套”模式将成为房地产开发的新趋势。
以下是专访实录：
网易房产：李总你好，位于房山区的绿地新都会国际花都项目应该说是绿地集团在京津区域又一个城市综合体项目，不仅仅是一个静态社区，这种住宅+商业配套的模式会不会成为绿地未来的主要产品形态？
李显亮：绿地做城市综合体应该说是从公司成立一开始就在做这样一种产品，对这种产品绿地集团有比较成熟的一个开发经验，这块说实话，针对房山这个新都会的项目，并不是说是商业或者是它的酒店、办公配套于住宅，恰恰相反，可能是住宅配套于它的商业、办公、酒店。为什么这么说？因为整个项目总的规模是46万方，我们的住宅可能只占到三分之一，也就是15万方，后面大体量的应该是30万方的一个综合体，这三者之间其实是有一个相互互动、互赢的一个综合关系，这也是综合体的优势之一。
首先一个大规模的综合体会对整个区域的生活功能也好，还是商圈也好，升级带来一个新的机遇，另外服务于住宅的这种商业生活配套以及服务于办公的商业功能配套会为整个使用的人群带来很大的便利性。打个比方，就像我们的绿地新都会，它里面规划了一个大概是5万平米左右的购物中心，购物中心里面有大卖场、电影院，还规划了一个1万平方米的运动会所，这个会所里面的功能也是非常齐全的，像游泳、羽毛球、篮球、网球等等，可能在一般小的运动俱乐部里面看不到的东西，它基本上都会有。
第三我们还根据整个项目的居住和未来使用的人群设置了一个大型的白领餐厅，这个餐厅可以同时容纳200人就餐，这个也是考虑到我们办公的使用者以及我们住宅的使用者可能大部分都是年轻的白领通勤人口，他朝九晚五可能时间非常紧张，但是又没有时间自己买菜做饭，这些平时我们可能做的占用时间比较多的居家的事情，我们在社区大食堂里面都能解决掉。
另外我们离地铁有一段距离，不算远，但是对业主的出行来说走过去大概要20分钟左右，所以我们开通了一个社区的穿梭巴士，高峰期的话大概平均5分钟一班，这样的话我们等于是实现了跟地铁之间的一个无缝对接。其实要是社区巴士过去的话，可能只要大概2到3分钟，甚至更短，因为它只隔了一个红绿灯，也非常快。正是考虑到我们这里将来会居住的以及使用的人群的一些特征，我们做了这样一个综合体的配套，这是我对综合体这种项目的一个，针对我们自己项目的一个理解。
网易房产：之前也有专家曾建议，为了提高开发商拿地门槛，在土地出让时将住宅和商业捆绑，这种形态在未来会不会成为全行业的一种趋势？
李显亮：我想这块一方面可能公司相对开发这种产品是比较成熟的，另一方面这可能也是目前我们房地产行业发展到今天的一个趋势。为什么这样说？因为现在有很多项目，很多大品牌的开发商拿地都拿在了相对来说城郊结合部的这样一个地方，这种地方属于新兴的发展区域，它的生活配套、商业配套相对来说不是那么完善，但是作为一个综合体项目的话，它就会有效地解决这个问题，同时为城乡结合部区域的商圈升级带来了一次新的机会。
网易房产：也会成为全行业的一个趋势。除绿地之外多个品牌开发商在北京房山区域也都有产品分布，这一项目跟其他项目相比会有什么样的竞争优势和亮点？
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李显亮：我想从几个方面（来阐述）。第一个方面从大的环境来说，房山规划了一个大的远景规划，应该说整个长阳都是一个规划区，我们这个项目是在更靠近房山区的区政府，也就是说更靠近传统的老城区，相对来说周边要更成熟一些，也会依托于一部分老城的商业以及人口资源才能迅速地成熟起来，所以我认为我们这个小区块在整个大规划当中应该是成熟最早的一个区块。
第二刚才我已经讲到了，就是我们新都会的综合体的这样一个项目，本身自身的一些配套优势，这块因为是开发商自己成规模开发的，同时基本上也是跟住宅能够同期交付使用的，所以这块也能保障整个项目的生活品质，能够在入住的一年甚至更短的时间里尽快地趋于成熟。
第三块我们在打造国际花都这样一个产品，因为在住宅这块打造国际花都住宅这个产品的时候，也是考虑到了我们的客群对生活品质的要求，所以说做了一个精装修的项目，从选材到品牌配置，甚至一些人性化的服务可能都做得比较贴合我们的目标客群的需求，所以我觉得这三块是我们的一个核心竞争力。
网易房产：谢谢李总。
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