沪周成交前十位过半中低价盘 外郊环项目撑大局

根据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（4.4-4.10）沪成交排名前十位楼盘均为外郊环线楼盘，内中环项目再度绝迹销量排行榜。
排名中，金鼎香樟苑、合生城邦、合生御廷、新城悠活城、中海御景熙岸、世茂爱马尚郡、秋霞坊等7个楼盘成交均价均低于报价。位于榜首的金鼎香樟苑继整栋出让后再度低价出货，根据销售说辞，该项目开盘时最低房价接近16000元/平，加上开盘优惠，因此造成低价成交。
从销量榜中可以发现，入榜楼盘价格大多位于中低水平，有五个项目的成交均价位于15000元/平以下。
【楼盘名称】金鼎香樟苑
【销售套数】121套
【成交均价】14995元/平
【对外报价】均价16000-19000元/平
【购房优惠】按时付款99折
【所在区域】嘉定-江桥
【最新动态】金鼎香樟苑已经开盘销售，推出面积在77-100平米的房源，房型为一房二房三房，均价为17000元/平米，价格区间在16000-19000元/平。一次性付清和按揭贷款均可享有1%的优惠。

金鼎香樟苑
金鼎香樟苑位于嘉定江桥板块的金鼎路东北侧，隶属真新新村街道，售楼处位于祁连山路、铜川路口。
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【楼盘名称】合生城邦
【销售套数】67套
【成交均价】15863元/平
【对外报价】均价16000元/平
【购房优惠】97折优惠
【所在区域】闵行-颛桥
【最新动态】合生城邦已于3月26日推出一批新房源，主推90多平米的二房，精装修，均价16000元/平米，购房享97折优惠。

合生城邦，位于闵行东川路附近，占地约900亩，总建筑面积约60万平方米，是一座新英伦风情的城镇。楼盘地处的老闵行，生活气息浓厚，千代广场、置业广场等商业设施众多。周边还有交通大学、华东师大等众多教育配套。同时，这里交通便捷，沪闵路、A4莘奉金高速，还有轨道5号线直达莘庄。
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【楼盘名称】合生御廷
【销售套数】64套
【成交均价】13889元/平
【对外报价】均价15000元/平
【购房优惠】开盘当天优惠
【所在区域】青浦-赵巷
【最新动态】合生御廷公寓房在售，面积约95平米左右二房，均价15000元/平米，据悉开盘当天购房有优惠。
此外，该案在售二期精装联排艺墅，多为边套，面积约280-310平米，含77-96平米步入式阳光地下室和露台（计入产证面积），总价540-640万/套，预计2011年3月初交房。

合生御廷
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合生御廷位于赵巷正中心巷居路99弄，步行十分钟即达轨交20号线赵巷站，通过沪青平公路、嘉松公路等多条快速交通干线，行车约30分钟即可到达市区。紧邻联华大卖场，汇聚奥特莱斯、吉盛伟邦、朋联国际购物中心等成熟商业配套。开发商为合生创展集团有限公司。
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【楼盘名称】保利叶语
【销售套数】58套
【成交均价】18369元/平
【对外报价】均价17000元/平起
【购房优惠】3天内付清首付优惠3万
【所在区域】宝山-顾村
【最新动态】保利叶语目前已开盘在售，主推80-90平米的二房和118-127平米的三房，均价17000元/平米起，三天内付清首付可享总价3万元优惠。样板房需提前预约。

保利叶语
保利叶语是保利叶上海的姊妹楼盘，是一个总建筑面积约42万平方米的大型别墅、公寓混合型生活社区。项目地址东南面与保利叶上海接连，东面紧贴轨道交通7号线顾村公园站直线距离约100米，步行不足5分钟，日后出行较为便捷。
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【楼盘名称】恒盛湖畔豪庭
【销售套数】52套
【成交均价】13058元/平
【对外报价】均价13000元/平起
【购房优惠】暂无
【所在区域】奉贤-南桥
【最新动态】恒盛湖畔豪庭目前称开盘时间未定，最快4月开盘，将推户型为90多平、109平两房，140平三房，价格13000-14000元/平。

恒盛湖畔豪庭位居南桥新城正中央，区域规划前景明朗，是奉贤区未来重点发展新城，后劲十足。项目东侧即占地3800亩的“上海之鱼”国际游艇主题公园，是名副其实的城市绿肺。从生活角度来讲，恒盛湖畔豪庭雄踞城市中央精华生活圈，零踞地铁5号线，交通便捷，奉贤中学、奉贤中心医院、易买得、南郊宾馆等生活配套一应俱全。项目还自设11万平米商业配套集群，畅享商业街、酒店、超市、医院等城市5分钟生活圈。
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【楼盘名称】新城悠活城
【销售套数】35套
【成交均价】14078元/平
【对外报价】均价15000元/平
【购房优惠】开盘当日总价减6万
【所在区域】嘉定-嘉定城区
【最新动态】新城悠活城开盘推出72套房源，80-90平米小户型，均价15000元左右。开盘当日可享总价减60000的优惠活动。项目临近轨道交通11号线嘉定西站。

新城悠活城位于轨道交通11号线嘉定西站旁（胜辛路静宁路交汇处），快速连接城市东西区域，跨越嘉定、普陀、长宁、徐汇和浦东新区等。小区由10栋 18层的高层组成，其中建筑2.7万平米的国际商务区域是由创意办公楼及SOHO办公楼构成。新城悠活城2万平米商业区域，分为主题商业和沿街商业两部分。
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【楼盘名称】中海御景熙岸
【销售套数】29套
【成交均价】20905元/平
【对外报价】均价21000元/平，总价190万起
【购房优惠】面议
【所在区域】浦东-周康
【最新动态】中海御景熙岸目前在售精装和毛坯2种房源，毛坯房源为67平米一房、83平米二房。精装为89平米二房。均价21000元/平左右，总价190-210万元/套。现场有精装样板房可看。别墅项目预计4、5月左右推出，面积220-270平米，价格未定。


中海御景熙岸
中海御景熙岸，地处大浦东核心区域，地处申江路、周祝公路、杨高南路、康桥路围合区，毗邻中环、外环，上中路隧道、打浦路隧道、西藏南路隧道，交通通畅。
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【楼盘名称】世茂爱马尚郡
【销售套数】22套
【成交均价】8424元/平
【对外报价】均价8500元/平
【购房优惠】面议
【所在区域】奉贤-海湾
【最新动态】世茂爱马尚郡4月9日推出新盘，包括89平米的2房改3房和68平米的一房两厅，均价为8500元/平米，届时将有班车在1号线莘庄站接送，具体购房优惠政策需面议。

世茂爱马尚郡
上海世茂爱马尚郡位于奉贤民乐路、中心路口，临近上海奉贤海湾旅游度假区，拥有“世界第九湾”美誉的奉贤海湾北部，近未来的海湾镇中心。地块附近为已建成的18洞高尔夫球场、碧海金沙浴场、渔人码头、马术俱乐部、国际风筝放飞场等旅游配套。
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【楼盘名称】中梁英伦印象
【销售套数】22套
【成交均价】19803元/平
【对外报价】均价18500元/平
【购房优惠】开盘优惠200元/平
【所在区域】宝山-杨行
【最新动态】中梁英伦印象目前在售65-91平米的公寓房，附赠面积后实际可达75-115平米，均价18500元/平。开盘购房优惠200元/平，目前无任何优惠。
此外，项目还有联排别墅在售，均价25000-26000元/平米，面积175平米享350平米。具体详情需到售楼处咨询。

中梁·英伦印象位于上海市宝山区杨行镇，基地北临红林路，与红林路之间有桃源港河道通过，东侧200米左右为蕰川路，西侧及南侧是已建成住宅小区天馨花园。周边配套成熟，近邻北上海购物中心，交通便利，距离地铁一号线宝安路站步行5分钟可达。
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上周沪成交前十位单体破200套 6成售价低于报价
【楼盘名称】秋霞坊
【销售套数】22套
【成交均价】17271元/平
【对外报价】均价19000元/平起
【购房优惠】减3000元/平米
【所在区域】嘉定-嘉定城区
【最新动态】秋霞坊目前在售精装房源，一房52平米，两房82平米，均价19000-20000元/平米。本周日（3月27日）之前购房下定可享受3000元/平米的优惠。项目预计年底推大户型房源。3、4月份可能会推别墅房源，具体信息仍未确定。

绿地•秋霞坊位于上海三大新城之首的嘉定区嘉定新城，项目西靠云谷路、北依双单路，南面为弄泾河天然河湾，属马陆板块，紧邻F1赛车场，距11号线嘉定新城站步行仅4分钟，三十分钟即达市中心。
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