市区盘成交放量 4月初广州一手楼均价大涨近两成

近日，一则《北京新房价格19个月首降》的新闻引起各界关注，有人预计以此为风向标，一线城市房价将出现下跌。不过随即有不少声音质疑数据来源的可靠性，以及结构性成交导致均价下降，不是“真降”而是“假摔”。
记者跟踪广州楼市近期成交数据发现，这里没有“真降”也没有“假摔”。4月份，随着开发商加大了中心六区的推盘力度，广州楼市的成交均价短期内反而出现了较为明显的结构性上扬。网易房产统计数据显示，4月5日、6日连续两日全市成交均价在15000元/平方米的高位徘徊。不过整体来看，广州亚运城、富力金港城、雅居乐剑桥郡等指标性大盘的价格依然没有出现太大变化，无论“降价说”还是“涨价说”目前看来都言之过早。
中心六区加大推盘力度 4月房价结构性上扬
网易房产监控统计广州市国土房管局阳光家缘网签数据显示，4月第一周（即4月1日—4月7日）全市网签成交量为1310套，成交均价为13648元/平方米，环比3月第一周（即3月1日—3月7日）全市1171套的网签成交量以及11645元/平方米的成交均价，涨幅分别高达11.87%、17.20%。难道在穗版房价调控目标出台后，真的是利空出尽靴子落地，市场信心快速恢复？对照网易房产数据中心楼市销售套数TOP10排行榜，记者发现也不尽然，4月第一周位于中心六区的高价盘销售套数明显增多，全市均价或因此出现结构性上扬。
网易房产3月份统计数据显示，在每日销售套数TOP10排行榜上，中心六区楼盘占据两席以上属于比较少见的情况。3月2日，中心六区楼盘仅位于白云区的万科idea爱地住区以4套的销售量排名第九，前三甲分别是番禺的庄士映蝶蓝湾、花都的富力金港城、增城的恒大山水城；3月3日，中心六区楼盘也只有荔湾区的岭南湾畔以5套的销售量排名第六，前三甲分别是从化的逸泉山庄、番禺的庄士映蝶蓝湾、花都的富力金港城；3月9日，中心六区楼盘勉强占据两席，分别是排名第五荔湾区的岭南湾畔、排名第十白云区的保利西海岸。
步入4月份，这一情况则得到明显改观，开发商加大中心六区推货力度，4月5日，海珠区的中海橡园国际以7套的销售量站上榜首位置；4月12日，中心六区楼盘更是在销售套数TOP10排行榜上占据四席，分别是白云区的保利西海岸、荔湾区的万科柏悦湾、天河区的保利中辰广场和佳润临江上品。
资深地产专家韩世同表示，受亚运停工的影响以及1-2月份频出的宏观调控政策影响，在传统的楼市小阳春3月份，广州市中心六区的供应量依然不足，特别是在3月上旬，中心六区推出的新盘新货数量有限，大部分属于挑选空间不大的现售楼盘尾货，多数有购房需求的人入市动力不强。“步入4月，无论是购房者还是开发商的观望情绪都在消退，买卖双方的入市意愿都在加强，尤其是在信贷收紧的大环境下，开发商出货回笼资金的需求也很强烈，所以在3月下旬4月上旬，开发商加大了中心六区推盘的力度，拿出了一些很实在的促销手段，销售量自然水涨船高。”
久违的“日光盘”也重现江湖，4月份销售榜上的“半程冠军”中海橡园国际，开盘当日10多套45平方米的小户型就被抢购一空，目前两房户型也全部售罄。
大部分楼盘涨幅低于10% 5月均价或稳中略降
虽然中心六区楼盘成交量大涨，直接拉高了近期全市网签均价，不过除了跳出限购金刚圈的从化和增城外，广州十区的均价并没有呈现十分明显的上扬态势，特别是第一季度销售量排名靠前的几个指标性大盘，记者观察到它们的环比涨幅均低于10%。
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网易房产统计数据显示，2011年第一个季度，网签套数排名靠前的楼盘有广州亚运城、富力金港城、保利西海岸、雅居乐剑桥郡等，4月第一周广州亚运城、富力金港城、雅居乐剑桥郡的网签均价分别是12125元/平方米、7039元/平方米、15245元/平方米，环比3月第一周12272元/平方米、6449元/平方米、14660元/平方米的均价，分别上涨了-1.19%、9.14%、3.99%。
虽然不排除不同时段推出的户型、面积、朝向存在一些差异，导致价格有所变化，但合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，总体来看市场价格依然比较平稳。“今年的供货主力还是在外围，虽然4月份上旬中海、保利推出的一些市区盘成交量放大从而拉高了全市整体房价，但预计5、6月份，郊区盘会重新夺回市场主导地位，届时广州房价会呈现一个稳中有降的趋势。”
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