163实录：金三翘尾银四有戏 沪楼市再临拐点？

2011年3月已经过去，在多重调控的影响下，上海楼市的“黄金三月”果然黯然失色。然而，在3月的最后几周，伴随着多个项目的热销，楼市似突然有了回暖反弹的迹象。
而另一方面，从各地方政府近期公布的房价调控目标来看，依旧是“涨”声一片。地方政府对房价继续上涨的默许，难道将成为楼市又一轮突破调控禁锢，再度狂飙上涨的信号？
如此状况之下，上海楼市3月“探春”不得，4月是否还有可能迎来一个迟到的“小阳春”？房价是否会追逐着GDP增幅而继续上涨？调控不力，会不会引来一场新的楼市风暴？市场与政策之间将会出现哪些新的博弈？本周四（4月14日）下午14点，网易房产诚邀多位业内人士，与我们聊一聊接下来的市场状况
时间：4月14日（周四） 下午14：00 —15：00
地点：网易演播室（天钥桥路333号腾飞大厦17楼）
嘉宾 ：
房地产业内资深人士 杨子江
方方地产咨询机构品牌部经理 章雯
汉宇地产营业三部总经理 李展庆
议题：
1、各位觉得3月份的上海楼市交易状况如何？
2、3月份有一些楼盘的销售成绩其实不错，甚至个别楼盘还出现了排队买房的现象，各位是怎样看待这种情况的？
3、最近各地方政府应“国八条”要求纷纷公布了房价控制目标，但却都是控制房价涨幅的目标，各位对此有什么看法？你觉得房价还会继续涨吗，例如上海？如果继续上涨，将会对市场带了怎样的影响？
4、各位认为现在的楼市调控政策的实效究竟有多大？中央会不会再拿新的调控政策出来？
5、各位觉得4月份的成交量将会如何，今年的楼市“小阳春”还会出现吗？以现在的市场状况来看，楼市成交的大概趋势将会如何？

网易会客厅直播现场
文字直播 金三翘尾银四有戏 沪楼市再临拐点？
3月“探春”不得
【主持人】：欢迎大家关注我们这一期的网易沙龙，2011年3月已经过去，在多重调控的影响下，上海楼市的“黄金三月”果然黯然失色，然而，在三月的最后几周，伴随着多个项目的热销，楼市似乎突然有了回暖反弹的迹象。
而另一方面，从各地方政府近期公布的房价调控目标来看，依然是“涨”声一片。地方政府对房价继续上涨的默许，难道将成为楼市又一轮突破调控禁锢，再度狂飙上涨的信号吗？
如此状况之下，上海楼市三月“探春”不得，4月是否还有可能迎来一个迟到的“小阳春”？房价是否会追逐着GDP增幅而继续上涨？调控不力会不会引来一场新的楼市风暴？市场与政策之间将会出现哪些新的博弈？今天下午我们有幸请到了多位业内人士和我们聊聊接下来的市场状况。今天来到我们网易沙龙的有：
房地产业内资深人士扬子江先生；方方地产咨询机构品牌部经理章雯小姐，汉宇地产营业三部总经理李展庆先生。欢迎三位的到来。
首先想请三位给我们聊聊刚刚过去的3月份，我们传统的金三上海楼市的状况到底如何？
【杨子江】：我觉得市场本身是处于一个比较连续的状态，今年的1月26日“国八条”下来，从1月26日到现在，短短的两周内政策密集出台。1月26日的“国八条”，到1月底2月初的时候，上海重庆房产税试点，到2月9日加息，春节之后第一个工作日就加息。那个时候我们就做了一个大致的判断，从时间结点来说，从2月9日开始一直到五一小长假之前正好是80天，这是紧张而微妙的80天。2月份本来就是传统上市场比较单的季节，所以2月份的销售指标和销售情况来看，尽管比较低，但是业内是有不同的看法的。
回复该发言

有相当一部分的发展商判断，2月份尽管有政策，但是它影响不大，政策锐利度的判断，各个企业判断是不一样的。但是一到3月份之后，“探春”不得。今年气温也比较低，无论是自然条件还是经济的配合条件都是处于相对的低温状态。到3月份，相当一部分同行非常明显地感觉到了楼市的淡季情况。这里有一个误区，可能是我们所有同行，包括我自己也在反省的。最近几年国家都有调控政策，但是通常来说，调控政策会在两会开后，对社会经济形势有一个比较明确信号之后才出来。05年调控的时候是3月份，去年是4月中旬，这一次提前了。大家可以说基本上都有一个预感，都会觉得这个靴子什么时候掉下来，从去年11、12月份开始，大家就有一些感受了，如果说2010年调控还没有达到相应目标的话，2011年什么时候到，我当时也是觉得可能要到三四月份，结果没有想到这么早就出台了。
我想二三线市场，李总这边应该更有发言权。一般来说，每年的二三月份都是指定规划的时候，结果没有想到一下子带来这么大的改变。2月份大家的意见有分歧，有一些业内领先的企业，一二月份跑量跑的比较快，也有相当一部分企业，它的思维还停留在去年的惯性思维上。因为3月份出现相对瓶颈的状态，我觉得也许今年的胜负在一二月份就分出来了。

房地产业内资深人士 杨子江
【主持人】：也就是说在政策刚刚出来的反应上，各个企业的情况是不一样的。
【杨子江】：对，因为每一个企业的情况不同，而且从我们了解下来的情况看，很多发展商企业也好，很多同行也好，我们在讨论这个问题的时候，有一个相同点就是2011年上下半年的销售量指标是不均衡的。这导致了一个情况，我看到好几家业内领先的企业也好，包括一些本土的企业，当时大家制订计划报表的时候，上下半年销售是四六开，上半年只占40%，这带来一个结果，可能有的同行觉得我今年上半年本来量就不多，你调控也好，受到影响也好，我交易量肯定会下来的，但是只要不马上威胁到我的现金流，他可能在后面存在一定的希望和侥幸心理。很多事情时间会逐渐的推演的，比如说现在已经到4月份了，严格意义上，上半年大半已经过去了，如果说销售量持续这样的状况的话，按照现在的态势，就算是有一些小的回暖，但是这一点迹象恐怕还不足以改变整个大势的情况，如果说这个情况再延续，到五一前后，这80天过后，一般来说，这80天大的发展商不会出现大的问题，因为经过两年比较好的发展，很多发展商不缺钱。但是过了三四个月之后，到五六月份的时候，上市的房企要做报表了。那个时候怎么办？就算是上半年大家没有问题，你把所有的赌注放到下半年，这个风险也好，这个机会到底有多少？这里面是在博弈的。我个人的看法，其实相当一部分企业，尽管我们说市场的变化会有很多，但是很多东西还是要面对现实的。除非有两种情况，一是确实是今年明年都不差钱。还有一种，确实可能有一部分同行，他最近一两年没有强销的项目在里面，有的是筹备期，有的是还在拆迁。但是我相信市场上70%的企业都是对现金流有需求，对销售指标有要求有控制的状态当中。所以我觉得严格意义来说，现在讲楼市的春天意义不大了，这个春天已经过去了，5月份就立夏了，我想夏天倒是很有意思，5-8月会发生什么事情，大家不妨可以拭目以待。相信今年的困难是空前的。
那么有什么困难呢？这已经不是本身市场指标的问题了，这涉及到很多的方面。
回复该发言

【章雯】：我提供一些数据的支持。今年像刚刚杨老师说到的，1月份就出了政策，2月份是农历春节。导致有2月份商品住宅成交量是历史最低，18万方。一般来说往年二月份也是比较低的，但是18万方是只有去年的一半左右，去年已经是历史最低了，这一次又再创新低了。到了3月份，稍微有一个小小的反弹，40万方。但是上海一般是100万方，40万方的话，真的是探春不得。有的人可能会说，现在还有热销盘，但是如果企业看到这个量，就知道不能乐观。4月份的话，其实刚刚来的时候我做了一个统计，前13天是24万方，比3月份稍好一些，但是这个情况也是不容乐观的。现在有“房票”的人，可能更多是集中在郊外环，而且他要求靠近轨道交通，是一些紧凑型的户型，价格要回到去年二三月份的水平。我们看到最近热销的一些楼盘，都是率先做出让利的。我们看到一些品牌开发商像万科、绿地、保利他们率先全线的有一个调价。这个企业的快速反应有一个关系。豪宅市场我们也发现了一些比较可观的现象，比如说所有豪宅都全军覆没了。今年豪宅很惨，但是也有一些小亮点，比如说仁恒怡庭（资料、论坛)，因为它的产品力，开盘的时候就有30套的销量，对2500万以上的豪宅来说，这个销量还是很可观的。但是去年第一次开盘的时候，那个时候第一天就销了9成，比起以前来说，成交还是比较惨淡的。在这么紧凑的政策出台情况下，对客户预期有一定影响的情况下，还是涌动着需求。中国人要房子的观念太强烈了，可能刚性的，不是很有钱的工薪阶层，如果说他凑够了钱，他也会去买。有钱人，可能他会用亲戚的名字，江浙的一些客户，他会用一些家里没有用过名字的亲属名字来购买。像仁恒怡庭就有一批企业主，像福建也有一批企业主，它用企业的名义买了十几套。还有绿城的玉兰花园，它原来预期可能是惨了，没有想到他现在的预定情况远远好于预期，意向客户已经有50多组了，而且这个意向客户是很准的。
【杨子江】：我在两周左右调查的时候是45。
【章雯】：他的客户更多是国外背景的客户，还有有房票的人，这样看下来改善性需求的人影响比较大。
【杨子江】：其实每年新春开市的第一天，一般来说是大年初四左右，因为前面几天都是休息的，今年可能要到初七的。今年的第一天成交量，我记得应该是历史上最冷的。之前比较冷的是06年第一天开市，全市的商品住宅成交套数是24套，这里面大华占了8套。结果今年我看了有关部门的数据，我印象当中开市第一天有一种版本说是个位数，还有一种版本说干脆是没有的。我们看到前一轮最冷的时候是20多套，这可以说也是很明显的下滑。有很多东西人们说窥一斑而知全豹，第一天的情况也可以看出来。
【主持人】：李总有什么二手房的信息给我们带来吗？
【李展庆】：三月份二手成交差不多1.3万套，环比增长63%，感觉好象是升了不少。但是实际上在我的观点来说，只不过他是把一二月份累计下来的购买力释放了一些。3月份我们看到更多的成交主要是一些刚性需求。因为确实这个成交量最主要是受限购限贷的影响最大。你说房价有没有升幅，确实没有什么升幅，而且你和房东也有了议价空间。因为现在很多房东过去买的房，无论是谁卖的话，他都不是亏钱的，都是赚钱的，只是赚多赚少的问题。房东看到以后房市好，但是确实不会像以前那么好，因为政府出台了很多的打压措施是不断都有的，不断的政策出台也会使老百姓的心态受到影响。现在买房人不会像以前觉得房子不错就买了，他会多看看再买。三四月份过了，我相信成交量会增长一点，但是不会说翻倍，比如说从1.3万涨到2.6万，这是不可能的。三月份的情况是这样的。
【章雯】：今年又是以调整为主。
开发商支撑不了多少时间
回复该发言

【杨子江】：今年照这个情况来看，其实现在需求还是存在的，无论是中端的还是高端的。现在最大的问题是，他的需求被房票限制掉了。限制掉之后，剩下的可以买房的清白之身还是少了很多的。比如说原来这个市场上有100个客户，经过几个条件约束，境外的，限购的，限贷的，我们把整个客户需求这样筛选之后，实质性的需求还有多少呢？现在是有钱的人他不具备资格，有资格的人买不起。我想剩下的是不是只剩下10个人了。这样一来，无论是一手二是二手也好，情况可能都不会很好。但是二手房相对来说还是会好一些。但是对于一手发展商来说，他的腾挪空间要比二手小业主要晓得多。因为小业主自己是能抗的，除非他金融财务规划上有问题，否则的话，他一般都不会有太大的危机。但是发展商不一样，因为他的投资标的巨大，受到的影响要大的多。在需求被限制的情况下，大家都在抢最后一点点底上的东西的话，还可以支撑多长时间？这样看下来，确实下半年的情况不容乐观。至于说后续会怎么样，这80天以后，到五一小长假过去之后，我想大家无论是供应还是需求，到那个时候也许会很好看。现在有一些企业已经率先做了一些措施了，但是毕竟还有很多的企业目前并没有动。但是我相信动不动只是暂时的情况。到最后形势比人强。

方方地产咨询机构品牌部经理 章雯
【章雯】：尤其今年还有保障房的政策，今年上海是19万套，当保障房再冲击刚性需求这一块人群的时候，作为开发商要有一个快速出货的想法。
【杨子江】：保障房国家肯定是有这样的规划的，而且现在把指标落到各地方政府了。包括省长负责也好，市长负责也好，他要问责的。但是毕竟保障房这个产品不是一个快速消费品，马上就可以出来，他的周期还是比较长的。相对而言，这个影响短时间内会有，但是更多是中长期的。近一年内还不会造成马上一个冲突的局面，当然中长期一定会有。
【主持人】：刚刚张经理也谈到像保利一些盘也销售的不错的，究其原因的也是因为他有一定让利。是不是这些企业在政策出台的一瞬间反映比较快。
【杨子江】：我认为是这样的。而且他量多，这也是他固有的情况，他去年也是这样做的，几年如一日，一直是这样的。无论是万科还是绿地还是保利，他和绿城、仁恒这样的企业发展战略不同。
【章雯】：其实这两年率先降价的总是绿地，因为他的盘子太大了。
【杨子江】：这个其实已经是一个常态了。这和他的经营战略有关。
【主持人】：最近各地方政府应“国八条”要求纷纷公布了房价控制目标，但却都是控制房价涨幅的目标，各位对此有什么看法？你觉得房价还会继续涨吗，例如上海？如果继续上，将会对市场带来怎样的影响？
【杨子江】：我觉得这个目标很难说，第一你说这个房价到底是什么房价？像上海、北京、深圳或者是其他二三线城市，每个地方政府衡量房价最终产生的，比如说去年上海全年房价是1.8万或者是2万，这里有多少是中高端产品，有多少是基础配套房源，我觉得无论你说控制目标还是抑制也好，我们的依据在哪里。我觉得二手房严格意义上因为经历了市场沉淀，它的价格更加接近市场需求。我倒觉得真的要看的话，不如看二手房。比如说我们市中心的看看中海城市之光、新天地那边的房子，它的房价变化情况，某种程度更加理性一些。这个我们可以请李总给我们谈谈。我觉得一手房的涨跌参考依据并不大。
回复该发言

【李展庆】：杨老师说了，我觉得如何理解房价的标准，确实是很难或者说不对的。再加上二月份成交动迁房比较多，房价比较低，然后你发布说房价跌下去了，而且没有豪宅的成交。等到三月份有豪宅成交了，房价又涨上来了。我们要有一个标的去看，这才可以反应出来房价。在香港，我们每一个二手楼盘都有一个最新的成交价格，这和之前的成交价格做一个比较，马上就可以知道，这个小区，他升值了多少。这样的话，每一个小区我们都知道他现在的成交价钱是多少。但是在上海的话，如果说总是只是说房价控制目标的话是没有意义的。有人说上海房价2.1万，那么很简单，我们这个地方的对面那些房子是不是2.1万呢？
【章雯】：我们有一个解析，首先是上海这边的目标是不得超过GDP涨幅。这个老百姓看起来就觉得很搞笑，你不是说要降吗？怎么又涨了。还有上海的新建住宅均价，他统计出来的去年的商品住宅均价是14213元，这和我们统计出来的均价差了近7000块钱。因为统计局的价格涵盖了商办和动迁配套房，这个价格无形当中就拉扯下来了。如果说按照今年8%的增幅就是1.5万了，这就是很可笑的事情了。还有上海计划的保障房是17万方，如果说这个再冲进来的话，不是又把价格稀释的更厉害了吗？如果说上海实际上涨100%，我想统计局统计出来的数字还是可以控制在8%以内。这是比较搞笑的事情，政府统计出来的数据，经常和老百姓的感觉差很多的。
【李展庆】：所以我们做二手房很少看这些数据，最直接的是问房东这个小区的成交价钱如何。如果说你看这些数据的话，你是看不懂也看不清楚的。
【杨子江】：所以我们做一手房扫街的习惯还是有的。经常和周边的小区附近的门店谈谈，了解价格，这样可以得到更加真实的交易情况。如果说你仅仅看统计数据的话，一方面太宏观了，对我们的借鉴意义不大。另一方面，这里面和实际之间的距离还是很大的。
【章雯】：我们除了交易中心的数据，还有一个加权平均数，每一个板块我们都有一个价格，就是抓这个区域典型大盘的价格加权平均，这个趋势就和附近的涨跌幅比较接近。
【主持人】：刚刚各位也谈了，4月份的成交量不容乐观。这样说来，其实目前调控的政策，包括限购和房产税还是有他的力度的，在购房资格和需求方面还是抑制的很厉害的。
【杨子江】：是的。
【主持人】：您觉得政策效果如何？
【杨子江】：我认为还是相当明显的，对购房需求的抑制，限购这一块是非常厉害的。这个限购政策可以说是非常给力的一个政策。
【主持人】：这个限购政策如果说一天不放松的话，是不是楼市就一直处于这样的状态？
【杨子江】：至少从一手的角度来说，如果说这个政策持续下去的话，目前的状态要有大的改观是很难的。
【李展庆】：二手我想也是差不多的。也是受到这两个政策的影响最大。大家想想最有钱，最有能力人买的都是第二第三套了。我们做过一个统计，一般客户的贷款，他们大部分都是贷款一半，但是你刚好现在卡在60%首付，你不要看只多了10%，其实在整个数来说，他前后要拿出60%的现金这个绝对数字已经和之前相差很远了。
再一个要看政策效果的话，你要看是什么效果，现在成交量是小了，但是价格并没有降下来。
【章雯】：二手房的房价我觉得尤其难降吧。如果我是房东，我也舍不得卖，因为卖了我就买不到了。
【主持人】：现在一手房的量放开了，但是二手房的房东他卖了可能就没了，而且卖了就没了，会不会影响到二手房。
回复该发言

【李展庆】：因为二手房有不到五年全额缴纳营业税，这样的话，房东少赚了很多，房东就觉得我到了5年再卖。我们说供应量还是有，但是现在站在客户来说，他考虑的因素很多，就像前面说到的，有效的需求才是最重要的。现在二手面临的情况是成交是有，但是绝对不像以前那么火爆。现在我们成交一个单的周期时间都比较长。因为无论是客户还是房东，考虑的因素都多了很多。房东如果说是改善型的，他会想我买第二套的时候会遇到什么的挑战。
【章雯】：而且现在通胀很厉害，房东会想我买了拿了钱干吗，还不如拿着房子。
【杨子江】：现在说拿着房子的风险大还是拿着现金的风险大，肯定是拿着现金的风险大。一个是受到5年之内销售要缴纳营业税，另一方面你受到再次购买的限制，你卖了之后你拿去干吗呢？在目前国内其他渠道都不是很丰满的情况下，他要做这个决定确实是很难的。其实我们现在做的工作，当然首先是把需求抑制住，但是这个能量还是积累的。只要你那么多的货币量在那里的，在这样的情况下，需求总是带有的。
【李展庆】：现在开发商便宜五六个点已经有人买了，如果说便宜10个点的话，就已经排队了。

汉宇地产营业三部总经理 李展庆
楼盘让利10个点可能就引起排队
【主持人】：目前政策到现在2个多月的时间，目前来看成交量是下来了很多，但是房价没有下来，各位觉得房价接下来可不可能下来，大概会下多少？
【李展庆】：我觉得房价要下来的话肯定是先从一手这边带动。因为房东可能手里只有一两套房，他也不急着出手。但是开发商不一样，因为他们的银行贷款也好，公司运作也好，他的现金流是很紧张的。如果说一手的价格下降，二手市场很多会按照一手走势去看。房东也会把价格降下来。而现在一手降价幅度并不多。你要是现在来看，二手价钱应该说是没有太大的降幅的。
【主持人】：接下来一段时间还是有可能降的？
【章雯】：会降，但是幅度不会很大。就像刚刚说的，5、6个点就卖的动了，10个点就排队了。而且他可能报价是1.8万，到现场了他是卖1.7万，而实际上他上一期是卖1.65万，实际上他还涨了500元。
【杨子江】：销售员和客户也是有交流的，如果说积累的情况不是很好，那就会及时调整。并不一定说在帐面上看去年卖到这个价位，今年一定就要低多少。他维持原来的水平，其实就是调整。
【主持人】：就类似于之前的慧之湖，他和上一起的开盘价也是很类似的。
【章雯】：开发商现在开的东西比上一期好一点，但是价格上可能是略涨或者是打平，对购房者来说就像捡到宝一样的。而且现在购房者也是很理性，现在购房的人也成熟了。
【杨子江】：关键是他得先有资格。
【李展庆】：但是也没有办法，因为这两年总是等一时又在涨。
【章雯】：对，就像去年4月份是跌了一点，过了两个月又上去了。现在就是趁最冷的时候，赶紧买一套，如果要有能力，有资格的话。现在你可以很从容的挑选一下你要的房子。
【主持人】：我们也不知道这个政策会持续多久。
【杨子江】：宏观政策一定会相对比较长时间的。微观的话，我回头来看，就像微观这样的政策，直接的限购限贷也会持续相当长时间，这个时间恐怕不是我们以前想的几个月或者是半年一年。
【主持人】：如果现在要买房的人，是不是可以不用着急？
【章雯】：我觉得可以买，还是要买的。
【杨子江】：对，因为刚刚就讲到了四月份供应量还会更大一些，挑选的余地也更大一些。
回复该发言

【章雯】：上海的房地产要不然就是过热，要不然就是过，现在是一个很好的挑选机会，找一些知名的企业的楼盘。
【主持人】：如果说真的让五六点的话就可以考虑。
【章雯】：其实定价权还是在开发商手上。
【杨子江】：这一点我和李总也交流过，其实严格意义来，他博弈的空间也不是很多，因为他要受到方方面面的影响。而且我最近了解到，最近一些中高端的别墅装修出租比较多，因为要出售的话，受到政策影响比较大，他就干脆转售为租了。
【李展庆】：很多开发商确实前半年没有准备卖房子，但是在后半年的量会很大。今年一手市场的情况到底怎么样，我觉得到后半年才是确定的时间点。
【主持人】：可能下半年开发商的压力会更大。
【杨子江】：基本上很大一部分企业他的赌注都是放在下半年的。现在有很多开发商想卖他手上没货了。你让他涨价也好，降价也好这是没有办法的。
【李展庆】：开发商如果说以低一点的价格买一块地，他也愿意便宜一点卖给你，但是现在土地市场又是非常贵的，地是很难买的。既然是这样的话，还是保留在自己手里更好。
【主持人】：我们今天的网易会客厅就到这里非常感谢三位给我们购房者提供的很多建议，也希望对我们的网友有帮助，谢谢各位。

网易会客厅 主持人与嘉宾

汉宇地产营业三部总经理 李展庆
【主持人】：目前政策到现在2个多月的时间，目前来看成交量是下来了很多，但是房价没有下来，各位觉得房价接下来可不可能下来，大概会下多少？
【李展庆】：我觉得房价要下来的话肯定是先从一手这边带动。因为房东可能手里只有一两套房，他也不急着出手。但是开发商不一样，因为他们的银行贷款也好，公司运作也好，他的现金流是很紧张的。如果说一手的价格下降，二手市场很多会按照一手走势去看。房东也会把价格降下来。而现在一手降价幅度并不多。你要是现在来看，二手价钱应该说是没有太大的降幅的。
【主持人】：接下来一段时间还是有可能降的？
【章雯】：会降，但是幅度不会很大。就像刚刚说的，5、6个点就卖的动了，10个点就排队了。而且他可能报价是1.8万，到现场了他是卖1.7万，而实际上他上一期是卖1.65万，实际上他还涨了500元。
【杨子江】：销售员和客户也是有交流的，如果说积累的情况不是很好，那就会及时调整。并不一定说在帐面上看去年卖到这个价位，今年一定就要低多少。他维持原来的水平，其实就是调整。
【主持人】：就类似于之前的慧之湖，他和上一起的开盘价也是很类似的。
【章雯】：开发商现在开的东西比上一期好一点，但是价格上可能是略涨或者是打平，对购房者来说就像捡到宝一样的。而且现在购房者也是很理性，现在购房的人也成熟了。
【杨子江】：关键是他得先有资格。
【李展庆】：但是也没有办法，因为这两年总是等一时又在涨。
【章雯】：对，就像去年4月份是跌了一点，过了两个月又上去了。现在就是趁最冷的时候，赶紧买一套，如果要有能力，有资格的话。现在你可以很从容的挑选一下你要的房子。
【主持人】：我们也不知道这个政策会持续多久。
【杨子江】：宏观政策一定会相对比较长时间的。微观的话，我回头来看，就像微观这样的政策，直接的限购限贷也会持续相当长时间，这个时间恐怕不是我们以前想的几个月或者是半年一年。
回复该发言

【主持人】：如果现在要买房的人，是不是可以不用着急？
【章雯】：我觉得可以买，还是要买的。
【杨子江】：对，因为刚刚就讲到了四月份供应量还会更大一些，挑选的余地也更大一些。
【章雯】：上海的房地产要不然就是过热，要不然就是过，现在是一个很好的挑选机会，找一些知名的企业的楼盘。
【主持人】：如果说真的让五六点的话就可以考虑。
【章雯】：其实定价权还是在开发商手上。
【杨子江】：这一点我和李总也交流过，其实严格意义来，他博弈的空间也不是很多，因为他要受到方方面面的影响。而且我最近了解到，最近一些中高端的别墅装修出租比较多，因为要出售的话，受到政策影响比较大，他就干脆转售为租了。
【李展庆】：很多开发商确实前半年没有准备卖房子，但是在后半年的量会很大。今年一手市场的情况到底怎么样，我觉得到后半年才是确定的时间点。
【主持人】：可能下半年开发商的压力会更大。
【杨子江】：基本上很大一部分企业他的赌注都是放在下半年的。现在有很多开发商想卖他手上没货了。你让他涨价也好，降价也好这是没有办法的。
【李展庆】：开发商如果说以低一点的价格买一块地，他也愿意便宜一点卖给你，但是现在土地市场又是非常贵的，地是很难买的。既然是这样的话，还是保留在自己手里更好。
【主持人】：我们今天的网易会客厅就到这里非常感谢三位给我们购房者提供的很多建议，也希望对我们的网友有帮助，谢谢各位。

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