来自上海二手房指数办公室的最新统计数据显示，2011年3月，本市二手房指数为2586点，较今年2月上涨6点，涨幅仅为0.25%。3月二手房市场出现明显僵持局面，具体表现为二手房指数微弱上扬，成交量持续低谷徘徊，下跌板块有所增多。二手房指数办公室认为，3月本是楼市成交旺季，但在调控新政下，“金三行情”落空，需求持续低迷，整体行情下行压力增强。
市中心成交持续萎靡
9个传统市区有较强购买能力的改善型购房者受制于限购令，使得改善类房源失去有效客户支撑，价格及需求受到明显抑制。如联洋、古北和静安寺等区域的大户型高档住宅成交持续萎靡。另一方面，由于缺乏售出后的资金消化渠道，市中心高端物业业主表现为更加惜售，且不降价出售，市场陷入僵持局面。
新兴中心城区最先打破成交僵局的是首次置业者和婚房刚需族。无论是一手房还是二手房，皆以新兴中心城区内交通便利的低总价小户型为主打，吸引这类客户结束观望快速出手。由于一手房价格未出现明显下降，周边二手房仍保持相对稳定。松江环比下跌0.14%，闵行、原南汇板块、宝山、嘉定和青浦环比上涨全部低于0.5%，十分微弱。
非新兴中心城区继续2月的跌势，但跌幅收窄，平均下跌0.08%。在政策影响下，大部分投资需求受限制，被迫退出市场，使得非新兴中心城区房价微幅下跌，其中，金山新城跌幅较大，环比下跌0.35%。
下跌板块有所增多
据统计，3月，全市74个重点监控板块中，上涨53个，下跌11个，持平10个。下跌板块比2月增加4个。下跌板块平均跌幅为0.24%，跌幅比2月缩小0.08个百分点。下跌板块主要集中在普陀、浦东和松江三区。其中，普陀的真如、石泉宜川和长寿板块，环比分别下跌0.23%、0.2%和0.18%；浦东的曹路、三林和上南六里板块，环比分别下跌0.25%、0.2%和0.19%；松江的松江新城和泗泾板块，环比分别下跌0.34%和0.31%。究其原因，主要是挂牌待售房源量多、总价较高，导致无人问津、成交过慢，业主纷纷作出价格调整，让价幅度一般在5%以内。
3月持平板块有中原、植物园、仙霞、虹桥和张江高科等。持平板块房源主要集中在中环线附近，因买卖双方拉锯现象严重，上述板块价格基本稳定。3月上涨板块平均涨幅仅为0.4%。
二手房指数办公室认为，目前二手房市场中除小部分业主小幅让利外，还未出现大范围降价情况。以首次置业和婚房族为代表的刚需出现回流迹象，并带动成交量缓慢回升。但是这股需求并未消除浓重的观望气氛，楼市仍成交乏力。随着调控的深入，房价下行压力愈加明显，低迷局面短时间内难以破除。
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