虽然4日前一地块流拍，但昨日（4月12日），南山后海中心区一商业性办公用地成功出让。这次出让颇具定向意味，据南都记者了解的消息，中山证券有限责任公司以底价4.44亿元（10699元/平方米）获得。
中山证券以底价拍得该土地
据深圳市土地房产交易中心网上公告，此次挂牌转让的T107-0066地块位于南山后海中心区，土地用途为商业性办公用地。该地块用地面积约3727平方米，建筑面积41500平方米，土地使用期50年，容积率≤11.13，建筑覆盖率≤85.
挂牌要求竞买申请人主体必须是经国家金融监管部门批准成立、总部注册地和实际运营地均在深圳的证券公司，且在深圳经营运作满5年，注册资本不低于人民币10亿元，上一会计年度净资产和净资本不低于人民币20亿元。值得注意的是，该地块还规定项目建成后，建筑面积自用率不低于60%，且该部分面积10年内不准对外出售，而另外40%的建筑面积未来将如何处理，尚未明确。
截至昨日下午6点本报发稿时，土地房地产交易中心网尚未公布出让记录，而南都记者由该中心相关负责人获得确切信息，该地块已由中山证券有限责任公司获得，仅一次出价记录，显示以底价4.44亿元成交，折合楼面地价10699元/平方米。据悉，中山证券有限责任公司成立于1992年，注册地为深圳市，注册资本13.55亿元，净资本20亿元，现有14家证券营业部，分布从东北到华南的东部沿海经济发达地区。
半年内后海出让6块地
然而，就在4天前，同在后海中心的另一商业性办公用地以拍卖形式出让，起价6.5亿元，有金地、百仕达、佳兆业等9家开发商到场，却无一举牌，最终流拍。该地块以起拍价计算，楼面地价高达24254元/平方米，业内人士普遍认为定价过高是流拍原因，而对比昨日T107-0066地块定向出让、以底价成交，可见政府有意试探土地市场心理价位以及针对性引进金融企业、形成后海金融总部形象的意图。
“同一个片区、同样的土地用途，两块地价差达一倍多，可见为后海金融基地的整体发展，政府在土地出让时着重考虑了后续的企业投资，有些地块有‘补偿性地价’。”中房信克尔瑞深圳经理余海洋说。
自去年10月以来，后海密集出让商业性办公用地，至昨日已是第6块（其中一块流拍）。目前市土地房地产交易中心公示出让的已无该区域地块，不过知情人士透露还将有如三湘海尚（资料、论坛)附近50万平方米左右商住综合型用地正待土地一级开发后出让。
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