3月份天河成交最旺，二手住宅成交量环比上升210%
南方都市报4月14日讯 于日前出炉的中原领先指数报告显示：3月份全市二手房价指数上升2.00%，连续8个月保持了升势；天河成交最旺，成交量环比大升210%，样本楼盘成交均价为17185元/平方米。合富置业分析表示，在今年一季度，广州二手住宅价格指数实际升幅仅1.3%；去年第四季度广州二手住宅价格指数实际升幅为5.3%，楼价升幅已有所收窄。
放盘价稳中有升
据合富置业统计，3月份二手住宅成交量较2月份相比有所回升，市中心部分区域二手住宅市场交投热度更上升到去年旺季水平。
中原地产监控市中心六个主力区域，发现3月份二手住宅价格指数全线上涨。其中番禺、白云、天河环比涨幅超过2.0%；荔湾区涨幅0.4%；海珠区、越秀区价格指数均上升了1.7%左右。
“涨幅的高低主要和各区域楼市的特点以及业主的心态有关。大部分片区业主心态较为强硬，放盘价稳中有升，幅度大约为5%—10%，放盘量变化不大，无议价空间。成交主力为自住型买家，认为楼价不可能下降而出手积极。”中原地产表示，3月份，越秀区二手住宅成交量环比上升超过100%，样本楼盘成交均价为21284元/平方米；天河区二手住宅成交量环比大升210%，是成交量升幅最大的区域，样本楼盘成交均价为17185元/平方米；海珠区二手住宅成交量环比上升120%，样本楼盘成交均价为16545元/平方米。
合富标准二手住宅价格指数(广州)显示，在剔除楼龄、朝向、装修、楼层、景观、户型等影响价格的物业内部结构特征后，广州二手住宅价格指数第一季度实际升幅仅1.3%。而去年第四季度广州二手住宅价格指数实际升幅为5.3%，“这显示楼价升幅已有所收窄”。
学位房买家多观望
中原地产领先指数报告显示，今年3月广州二手楼样本楼盘成交均价为14949元/平方米，环比上升2.00%，连续8个月保持了较快的升势。
“广州楼价不会降是大部分业主和客户双方的共识，但全国各地纷纷跟进限购、接连公布楼价控制目标、各部委继续发文落实‘国八条’，对整个楼市氛围及市民心理有一定影响”。中原地产研究部人士表示，3月份成交量虽正常周期性回升，但成交气氛不如往年同期的旺季，指数上升幅度也比前几个月有明显收窄。
合富市场主任梁燕明分析表示，往年3月—4月是市中心部分学位房交投热点区域，但目前市中心仍有较大盘源选择空间，部分传统的学位房买家群体甚至出现观望情绪。“限购”政策对持有多套物业的学位房买家影响较大，3月以来已少有买家单纯为子女入读名校而买套学位房放租。之前专为学位而购买小户型物业的买家少了，他们转而选购那些既可自住又有学位的中大户型物业。
“相对于2月，3月的价格指数升速有所放缓”。中原地产抽查样本楼盘分析表示，3月份有82%的样本楼盘价格出现上升，范围较2月上升了1个百分点，其中涨幅超过5%的样本数量占27%；与此同时，有2%的样本楼盘价格下跌超过10%。
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