广州“五一”楼市新货同比降一成

CFP供图
在一系列“限”字政策压力下，今年广州“五一”楼市可能难有惊喜：一方面住宅可售货量同比减少一成，而且新货分布严重失衡，七成左右集中在郊区;另一方面，发展商推货积极性不高，目前仍未现大范围促销，难以调动市民购房欲望。
货量 4.2万-4.5万套
关于“五一”期间（4月1日-5月3日）的供应量，各中介行近期都发布了预测数据，其中合富辉煌预测广州市十区新推货量约1.2万套，加上4月初3万多套的存量，“五一”期间一手住宅总货量预计有4.2万套。
来自中原地产的预测数据“五一”期间广州楼市商品房总货量约4.5万套，与去年同期相比减少一成。经纬行方面的统计则是全市十区新增住宅供应约8965套，与去年9947套相比下滑近一成。加上增城市预计1989套的新货量，今年“五一”期间，广州十区一市的新货量1.1万套左右。
从总量看，“五一”前后广州楼市的供应量比较充足，但是仔细分析其分布情况，就会发现今年新增供应依然以旧盘新推为主，旧盘新推单位占总量超过7成，全新楼盘数量非常少，据统计只有17个左右，其中还有一个是限价房。
分布 市中心新货只有2000套
今年“五一”楼市供应区域失衡的问题更为突出。在约1.2万套的新货供应中，中心六区新货总量只有约2000套，同比下降近7成。其中越秀区没有新盘新货上市，荔湾区只有2个新盘，天河和海珠各1个新盘，白云区新盘新货数量在市六区中最多，但也只有1个新盘。
在外围区域，花都、番禺、增城和南沙新盘新货供应量非常可观，这几个区域有新货推出的楼盘达到55个。其中，花都有19个楼盘有新货，其中新盘5个。增城有16个楼盘有新货，其中4个是新盘。番禺有新货推出的楼盘也达12个。特别是增城的新塘和荔城板块，番禺的华南板块，花都的狮岭和区府板块，因为新盘供应量大，有望成为“五一”档期的市场热点。
值得一提的是，这些板块的新盘新货中，80-140平方米的紧凑实用型自住产品占比最高。来自合富辉煌市场研究部的监测数据显示，今年一季度，80-140平方米的户型是广州楼市最热销的户型。
价格 全市均价或出现结构性下降
对于市民最关心的“五一”楼价走势，广东中原地产项目部总经理黄韬表示，因为市场仍在“博弈期”，消费者观望持续，加上从化、增城等地的限价政策还未明朗化，发展商们的推货热情都不太高，不可能主动降价促销;加上目前发展商们的资金压力普遍不太大，以往由大集团带头的大规模降价促销，在今年“五一”不太可能出现;另外，因为市中心区供应量稀少而刚需依然庞大，严重的供不应求有可能令中心区楼价坚挺向上;因此，“五一”广州楼价不可能有太多惊喜。
黄韬还指出，因为“五一”期间价格相对低一些的郊区盘供应量占比大增，有可能全市的成交均价会出现结构性下降，不过从整体上看，今年“五一”楼价将保持稳定。
各方心态
发展商：推不推盘心忐忑
“‘五一’开不开盘？现在老板还没有最后定，可能会先推出几十套单位，搞个内部认购试试市场反应，情况好的话再正式开盘吧。”金沙洲某楼盘项目负责人告诉记者，该盘原定在“五一”上市，但目前集团方面对“五一”市场不是太有信心，不开盘怕失掉这个黄金档期，开卖又怕遇冷。
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据记者了解，目前有这种心态的发展商还真不少，特别是增城和从化，因当地政府口头传达了“限价令”，但还没有正式文件出台，发展商们更是忐忑。增城某别墅新盘的发展商向记者坦言，“五一”市场谁都看不清，大家只有先观望。如果别墅真的要跟洋房限一样的价就太恐怖了，到时不降价不给卖，降价又会亏大本。已拿到预售证、原准备在“五一”开盘的增城发展商则表示，“公司有人提出不如趁着现在没发文赶紧卖，但又怕一开卖限价令就正式出台，到时因为价格超过政府限制幅度签不了合同会引发大量纠纷。但现在不卖吧，又怕越拖越麻烦。”
尽管对于推不推盘非常纠结，但在促销优惠上发展商们的态度仍非常保守，大多数发展商表示肯定会在内部登记期间给买家一些优惠，还有的准备推出送管理费之类的大礼包。“但实际上我们是不可能会降价的，更大可能是将价格提一提再打个折，其实都差不多。”
买家：买不买楼很纠结
“市中心好像没什么楼卖了，现在不买，年底会不会更贵啊？”从去年初就一直想换房的徐师奶一提起“五一”买不买楼就无比头疼。上月底出台的广州楼价控制目标，让她感觉简直就是“涨价目标”。楼市调控一波接一波，但广州市区的楼价却依然高企，徐师奶后悔没有在去年初就将房子买下来。“你说我买还是不买呢？现在咬咬牙买了吧，又怕一买楼价就跌了，不买吧，又怕继续涨。”据了解，3月份以来，随着调控政策逐步深入，加上持续从紧的金融环境，广州市民对楼市调控效果多了些期盼。黄韬指出，买不买楼关键还是看需求强不强烈，如果买楼、换房的需求比较迫切，遇到自己喜欢的楼盘，该出手时也要出手，如果看中的楼盘卖完了，想再买就只能去找二手啦。如果不是太急需，那不妨继续等待，可能后市会有惊喜。
各区新货
中心区（天河、海珠、越秀、荔湾）
新盘新货稀少，价格坚挺
“五一”期间，广州中心市区新盘新货极少，其中越秀区供应为零，荔湾区有两个新盘，海珠和天河区各有3个新盘新货。荔湾区的新盘是位于西关的龙津华府（资料、团购、论坛、二手）和位于芳村的新世界凯粤湾，共有约310套的货量。因为定位高端，面向的都是中高端客。海珠区只有凤乐雅轩（资料、团购、论坛、二手）1个新盘，以中小面积为主打。对热衷投资市中心物业的买家来说，天河的两个公寓盘值得关注。一个是黄埔大道新盘力迅·T，另一个是公寓盘嘉尚国际公寓（资料、团购、论坛、二手），均主打小户型。
白云区
唯一新盘在金沙洲
“五一”期间白云区虽然只有1个全新楼盘凯德御金沙（资料、团购、论坛、二手），却有6个旧盘将推出新货，从供应看在中心六区中算是最热闹的一区。其中，金沙洲仍是白云区“五一”楼市的重头戏，除凯德御金沙外，保利西海岸（资料、团购、论坛、二手）、恒大绿洲两盘都有江景新货上市，既有100平方米以内的紧凑户型，也有200多平方米的超大豪宅，买家选择较多。
番禺区
最高优惠38万/套
除了之前盛传“五一”要开盘，但又临时将开盘时间延至6月的新盘星河湾盛荟外，今年“五一”档期，番禺仍将有多达12个新盘新货上市，推盘量之大为近几个黄金周所罕见。其中，新货最为集中的是华南板块和亚运城板块。因为供应量增大，今年番禺楼市的竞争将异常激烈，目前各发展商放出的提前登记优惠颇为吸引人，如奥园广场商铺最高优惠达38万元/套。
东部（增城、萝岗、黄埔）
增城别墅很抢眼
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不限购的利好令东部楼市快速升温，“五一”期间仅增城就有16个新盘新货上市，其中全新盘有4个。不过，近日传出的增城“限价令”令增城楼市陷入一片观望，发展商们是否如期推货还未确定。今年“五一”东部楼市的亮点在别墅，3个别墅新盘——中信香樟墅、尚东紫御（资料、团购、论坛、二手）和欧亚山庄 （资料、团购、论坛、二手）“短兵相接”，另外还有5个旧盘也有别墅上市，令“五一”增城别墅的选择特别多样，有200多平方米的经济型类别墅，有三四百平方米的双拼别墅、联排别墅，也有上千平方米的超豪华独栋别墅，单价从1万元到25000元。
北部（花都、从化）
花都新盘“3”字头
“五一”期间，花都成为广州楼市最巨量的供应地，将有19个新盘新货上市，而且超过一半楼盘的新货量超过200套。狮岭、区府和汽车城是花都新盘新货最为集中的板块。以80-140平方米的两房至四房为主打，均价大多在5000-8000元/平方米。值得一提的是，花都楼盘近期的优惠幅度正有加大的迹象，提前登记最低有9折。
在不限购的从化，今年“五一”有新盘翡翠城上市，而君源御湖城、珠江国际城（资料、团购、论坛、二手）和东方夏湾拿（资料、团购、论坛、二手）3个楼盘也将有新货推出。从化洋房价格仍以“5”字头、“6”字头为主打，新盘翡翠城甚至低至“3”字头，而别墅单位单价则在1.2万-1.5万元。
南沙
住宅商业皆有选
沉寂多年的南沙自“十二五”规划出台后一跃成为广州楼市一大潜力股，新盘新货也随之频频现身。据统计，“五一”期间，南沙在售楼盘将有十多个，南沙滨海花园（资料、团购、论坛、二手）、碧桂园豪庭、南沙奥园、南沙珠江湾等旧盘将推出新货，全新楼盘万科府前一号和广晟海韵兰庭也将在“五一”前亮相市场。目前南沙洋房售价基本在8000-9000元/平方米，最便宜的逸涛湾均价约5500元/平方米。南沙的商业项目也很受关注，如定位为南沙“天河城”的新项目华汇国际广场和奥园海景城二期。其中，海景城二期的复式临街商铺200-500平方米，售价约1.5万元/平方米。华汇国际广场则是商铺和公寓齐推，全都属商业项目不限购。
中心区新盘新货一览
区域 楼盘名 板块 属性 货量（套） 主力户型 预计价格（元/㎡）预计推出时间
荔湾 新世界凯粤湾 芳村 新盘 150 120-230㎡3-5 房 超过2 万 五一
荔湾 龙津华府（资料、团购、论坛、二手） 老荔湾 新盘 160 95-165㎡3 房 超过3 万 五一
天河 力迅·T 华侨医院 新盘 192 31-57㎡单身公寓-1 房 23000-25000 5 月
天河 嘉尚国际公寓（资料、团购、论坛、二手） 天河北 旧盘新推 54 30-70㎡1-2 房 18000 4-5 月
天河 瑞安创逸（资料、团购、论坛、二手） 天河北 旧盘新推 100 79-170㎡1-3 房 未定 4-5 月
海珠 凤乐雅轩（资料、团购、论坛、二手） 工业大道 新盘 150 60-150㎡2-5 房 未定 5 月
海珠 中海橡园国际 工业大道 旧盘新推 43 74-112㎡2-3 房 23000 4 月下旬
海珠 泊雅湾（资料、团购、论坛、二手） 滨江东 旧盘新推 93 80-110㎡2-3 房 未定 5 月
白云区新盘新货一览
楼盘名 板块 属性 货量（套） 主力户型 预计价格（元/㎡） 预计推出时间
保利西海岸 金沙洲 旧盘新推 214 95- 98㎡3 房 14500- 15500 4 月中下旬
恒大绿洲 金沙洲 旧盘新推 58 267㎡3 房 14000 五一
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凯德御金沙 金沙洲 新盘 100 80- 140㎡2-3 房 未定 5 月
君华香柏广场 广州大道北 旧盘新推 156 70- 154㎡2-4 房 17800- 22800 4 月底
岭南新世界 白云大道 旧盘新推 171 106- 124㎡3-4 房 20000 以上 五一
云山名都 机场路 旧盘新推 210 80- 139㎡2-3 房 未定 五一
卡布其诺 同和 旧盘新推 50 35- 55㎡单间- 1 房 总价 30 万起 五一
番禺新盘新货一览
楼盘名 板块 属性 货量（套） 主力户型 预计价格（元/㎡） 预计推出时间
金海岸花园 亚运城 旧盘新推 100 60-270㎡2- 5 房 15000 五一
广州亚运城 亚运城 旧盘新推 200 80-130㎡2- 3 房 13000 五一
庄士映蝶蓝湾 亚运城 旧盘新推 98 97-125㎡2- 3 房 8500 五一
海伦堡流金岁月 市桥 旧盘新推 43 460㎡复式 17000-20000 五一
奥园广场 市桥 旧盘新推 500 40-80㎡1- 2 房 未定 五一
金沙丽水花园 市桥 旧盘新推 45 241-312㎡双拼别墅 15000 4 月底
锦绣半岛 洛溪 旧盘新推 200 48-173㎡1- 4 房 12000 五一
雅居乐剑桥郡 华南 旧盘新推 150 100-160㎡3- 4 房 15000-17000 五一
自在花园二期 华南 旧盘新推 300 88-175㎡2- 4 房 14000 五一
信基城 华南 新盘 457 110-196㎡3- 5 房 15000-20000（3000 装） 五一
招商金山谷 华南 旧盘新推 100 92-115㎡3 房 15000-20000 4 月
大学城馨园 大学城 旧盘新推 120 140-190㎡3- 5 房 240-280㎡复式 25000/28000 5 月
东部新盘新货一览
区域 楼盘名称 板块 属性 货量（套） 主力户型 预计价格（元/㎡） 预计推出时间
增城 中信香樟墅 新新公路 新盘 581 220- 300㎡别墅 10000- 15000 5 月
增城 欧亚山庄 （资料、团购、论坛、二手） 荔城 新盘 172 382- 498㎡别墅 未定 4 月中旬
增城 尚东紫御（资料、团购、论坛、二手） 荔城 新盘 30 400- 500㎡类别墅 16500 毛坯 五一
增城 锦绣御景国际（资料、团购、论坛、二手） 荔城 旧盘新推 380 96- 144㎡3-4 房 136- 329㎡别墅 待定 5 月
增城 荔城花园（资料、团购、论坛、二手） 荔城 旧盘新推 12 280- 320㎡别墅 13000- 14000(毛坯) 5 月
增城 金河湾（资料、团购、论坛、二手）家园 荔城 旧盘新推 92 94- 155㎡3-4 房 7300（毛坯） 4 月
增城 乐活小镇 荔城 旧盘新推 108 60- 80㎡1-2 房 6300 5 月
增城 百晟汇翠湾 荔城 旧盘新推 115 41- 52㎡1-2 房 6200（毛坯） 五一
增城 尚东阳光 新塘 新盘 300 85- 135㎡2-4 房 未定 五一
增城 锦绣新天地 新塘 旧盘新推 160 74- 195㎡2-4 房 8000(毛坯) 4 月下旬
增城 誉山国际 新塘 旧盘新推 70 142- 170㎡3-4 房 11000 五一
增城 海伦春天 新塘 旧盘新推 200 75- 129㎡2-3 房 8000 毛坯 4 月
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增城 顺欣花园 新塘 旧盘新推 200 80- 124㎡ 6900(毛坯) 4 月
增城 恒大山水城 中新 旧盘新推 200 80- 93㎡ 6000 5 月
萝岗 勤天智品 上城知识城 旧盘新推 277 114- 132㎡3 房 6500（毛坯） 5 月
萝岗 龙光香悦山 科学城 旧盘新推 15 别墅 285-325㎡ 20000(毛坯) 5 月
萝岗 宏康和园 东区 限价房 396 75- 89㎡2-3 房 5500 4 月 18 日
黄埔 黄埔花园 黄埔 旧盘新推 446 94- 160㎡3-4 房 16000 4-5 月
北部新盘新货一览
区域 楼盘名称 板块 属性 货量（套） 主力户型 预计价格（元/㎡） 预计推出时间
花都 轩逸荟 狮岭 新盘 200 80- 95㎡2-3 房 5000 五一
花都 友田翡翠华庭 狮岭 旧盘新推 200 79- 111㎡2-3 房 5400 4- 5 月
花都 友田碧云轩 狮岭 新盘 174 76- 110㎡2-3 房 5000 4 月
花都 万虹花园 狮岭 旧盘新推 152 洋房 未定 4 月
花都 狮岭金辉园 狮岭 旧盘新推 31 45- 66㎡2 房 未定 5 月
花都 致岭假日花园 狮岭 旧盘新推 88 189- 322㎡3-4 房 5000 5 月
花都 骏豪阳光 狮岭 旧盘新推 240 120- 290㎡1-2 房 未定 五一
花都 轩逸花园 区府 旧盘新推 144 92- 100㎡3 房 8700 5 月
花都 骊雅居 区府 新盘 232 62- 140㎡洋房 8200 起 五一
花都 锦尚蓬莱苑 区府 旧盘新推 150 洋房 未定 4 月底
花都 广州保利城 3 期 汽车城 旧盘新推 200 80- 170㎡2-4 房 未定 五一
花都 颐和盛世 赤坭 旧盘新推 300 98- 167㎡2-4 房 5500 4- 5 月
花都 颐和山庄 梯面 旧盘新推 44 150㎡3 房 6500 4 月
花都 假日半岛 山前大道 旧盘新推 100 215- 300㎡别墅 7500 4 月
花都 豪利花园 镜湖大道 旧盘新推 255 100㎡左右 3 房 6500- 7500 4 月底
花都 富力金港新城 花东 旧盘新推 300 55- 166㎡1-4 房 未定 4 月底
花都 祈福都会花园 花山 旧盘新推 150 42- 135㎡1-4 房 7500 4 月底
花都 天马河壹号 风神大道 新盘 400 75- 180㎡的 2-4 房 未定 五一
花都 嘉爵园 区府 新盘 375 洋房、别墅 未定 五一
从化 君源御湖城 106 国道 旧盘新推 100 78- 104㎡2-3 房 6500（1200 装） 4 月
从化 珠江国际城 太平镇 旧盘新推 几十 400㎡左右双拼别墅 15000 五一
从化 东方夏湾拿 神岗镇 旧盘新推 几十 271- 277㎡别墅 12000（2500 装） 4 月
从化 翡翠城 鳌头镇 新盘 319 80—120㎡2- 4 房 3800- 4800 5 月
南沙新盘新货一览
楼盘名 板块 属性 货量（套） 主力户型 预计价格（元/㎡） 预计推出时间
广晟海韵兰庭 金洲 新盘 100 50-100㎡1- 3 房 未定 5 月
碧桂园豪庭 金洲 旧盘新推 300 79-127㎡2- 3 房 8200 5 月
奥园海景城 2 期 金洲 旧盘新推 200 92-136㎡2- 3 房 8000 毛坯 5 月
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万科府前壹号 区府 新盘 200 70-140㎡2- 4 房 8000 5 月
南沙滨海花园 区府 旧盘新推 200 86-173㎡2- 4 房 8500 4 月中
南沙珠江湾 环市大道 旧盘新推 100 124-140㎡3- 4 房 8600- 8800 五一
华汇国际广场 进港大道 新盘 355 小面积公寓 10000 五一
海力花园 其他区域 旧盘新推 44 80-150㎡2- 4 房 6800 毛坯 五一
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