2009深圳买房好比买白菜 一年之内房价翻了一番

年度关键词
【后海湾】
◎事件：后海湾强势爆发贯穿全年
2009年前后，被媒体打造为“世界第九大湾区”的后海湾开始躁动，先后有卓越维港、颐安阅海、曦湾、皇庭港湾诸多楼盘入市，均获得不菲的销量。
首先是卓越维港，25000元/平方米的均价惹得购房现场爆满。有业内传言，某明星大驾光临，却也没有获得折扣。5月28日，颐安阅海开盘成为后海湾价格猛涨的开端标识。
9月初，建筑面积达30万平方米的三湘海尚一马当先，挑起了后海湾超级大盘集体迸发的烈火。三湘海尚从一开始均价就达到3.3万元/平方米，并且三次开盘三次售罄，10月份部分高层单价就已超过4万元，整个深圳为之沸腾；宝能太古城首批推出均价26000元/平方米的精装小户型单位一天内也被抢购一空；紧随其后的君汇新天等周边项目均无例外地遭遇抢购，但凡有房子在售的，均遭到大量买家的追踪，导致后海湾房价在10月份之后连续上扬。
所以，下半年业内话题，大都就是如“三湘海尚花园3个购房者抓阄抢一套豪宅”以及“一个富豪买两套别墅分别送给自己的女儿”这样的内容。市场进入疯狂状态，买上千万的房子和买白菜一样，投资客比例直线上升。令人无法想象的一个画面是，在调控政策逐渐浮出水面之时，即将开盘的某个一线海景楼盘销售现场，排满了拎着钱袋子争着购房的人群。
【买房　　后悔权】
◎事件：百仕达给予购房者“买房后　　悔权"
下了定金的房子如果不想要了，买家是否可以后悔地说道“对不起，这房子我不要了，请把定金退给我吧”？开发商自然不甚乐意。但在2009年7月6日，位于罗湖的楼盘百仕达·乐湖就将这种争议变为现实，开发商百仕达地产推出了“百仕达·乐湖后悔有7”的活动，规定当年7月6日到8月7日为“可后悔认购月”，在这个月内购买乐湖房子的置业者，可享有“优惠购买权”和“选择权”。时任百仕达地产常务副总裁的罗雷表示，他们对于参加这个活动的置业者，一般让对方先预交定金，然后签订《预购协议书》，1个月之内，开发商必须为置业者保留这个房号以及他的购房优惠，1个月之后，置业者如果不满意，可以无条件退房，开发商退还定金。
活动期间，百仕达·乐湖共接待900多批购房者，大部分都是直接签订预售合同，仅15名购房者参加“后悔有7”活动，并与开发商签订《预购协议书》。最终有6名购房者选择行使“后悔权”，放弃购买预购单位。
对此罗雷表示，引入购房后悔权，主要是关注消费者对“后悔权”的期待，买房子有可能是“一辈子只有一次”的行为，理解消费者的苦衷和难处，企业应该为消费者制造宽松的购买环境。罗雷认为，这是企业自身对消费者的负责表现。
【百铺齐开】
◎事件：世华地产一日之内“百铺齐开"
2009年地产中介里谁最牛？在脑海中简单一搜，立即跳出四个字：世华地产。为啥？就为一天开百铺这一罕见的举动。在今年11月18日那天，世华地产的全部地铺上方，都齐刷刷地挂起来一条横幅：热烈庆祝世华地产百铺齐开！你没看错，是百铺，这种开盘的架势可谓是史无前例！
截止到目前，世华地产地铺数量已经多达300余间，远远超过了其他同行的地铺数量，成为深圳市中介规模真正的No.1。但别以为楼市疯狂造就了中介的疯狂开铺，据世华地产董事总经理梁文华当时的介绍，这些地铺都是从公司市场经营的长远角度出发，填补了公司现有经营范围的空白点，同时也是经过精心挑选的。
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“2007年疯狂开铺的时代已经过去，现在的开铺更多考虑是为置业者提供更高质的服务，也为员工的晋升提供良好的发展平台。2010年我还会继续稳步扩张，但步伐会稍慢，预计地铺数量会达到300间左右。”梁文华说。并且最终，2010年的世华实现了梁文华当初的承诺，世华不仅深圳铺数超过了300间，另外在珠海的业绩也完成了预定目标。
■当年声音
中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产，而且是必然破产！无路可逃！这件事可能是发生在未来2-10年。
———有地产教父之称的郎咸平，对于2009年疯长的楼市不乐观。他担心政策一刀切让楼市无法正常回归
房地产利润不应超过5%。
———2009年3月3日，恒大地产董事长许家印在全国政协会议开幕式现场抛出这句话。不过，这句话有站在自身开发模式讲话之嫌。恒大这种靠城郊大量拿地快速周转的模式，强调规模和速度，单个利润率本身不高，而那些在城市中心精耕细作或是采用城市综合体+住宅的复合开发模式的房企，就是靠单个项目利润率吃饭
因为女孩都要有房之后才结婚，未婚男青年是刚需，丈母娘才是“特刚需”。
———9月3日，中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌在成都参加“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”时，对房价上涨原因进行剖析，但顾云昌在之后的公开场合表示，没有说过这句话
■当年数字
●20万元/平方米
据当时媒体报道，当时正在热销的华润幸福里，整楼共有5套顶层复式，位于48-49层，每套面积大约530平方米，备案均价为20万元/平方米，每套总价上亿。一位接受采访的企业主管说，自己年薪百万，也只能买得起一个厕所。
●亿元别墅
2009年9月，水榭山三期一套双拼别墅拼成一栋独栋，均价12万-15万元/平方米，总价过亿。这是2006年观澜湖成交亿元别墅之后，深圳再次出现的亿元别墅。由于市场持续火爆，当年天麓7000万成交的独栋别墅在几个月之后都已经涨过亿元。
●1.7亿元


-->1.7亿元，这是深圳中原地产2009年11月的佣金收入，也是当前全国地产代理行业的最高记录。该公司当月三级市场住宅部收佣1.15亿元，销售金额达50亿元；二级市场收佣4000万元，认购金额达40亿元；工商铺部1600万元，组均业绩达45万元。
●2万元时代
2009年1月到8月份，按照深圳市规划和国土资源委的数据，新房均价从11459元/平方米涨到了19368元/平方米，8个月涨了近8000元！中原地产数据显示，9月份，深圳的新房均价达到20941元/平方米，宣告深圳正式进入到“2万元时代”。

张梧峰 绿景集团副总裁
■对话
2009年让业内人对地产行业认识更深
南方都市报：如果用一个字来形容2009年的深圳楼市，您会用哪个字？
张梧峰：别人都说“牛”、“火”，我提一个另类一点：根。2008年楼市因金融危机一蹶不振，在2009年宽松的财政政策下迅速复苏，经历了如此大的波动之后，会让每一个房地产从业者从根部认识到，房地产的根源问题其实是全球经济运行的问题，涉及到金融、货币量等多个方面，不单单是市场需求和供给关系这么简单。房地产仅仅是金融问题的外在表象。经过2009年不论是开发商还是置业者都会对这个行业认识更深。
南都：2009年里留给你印象最深的一件事是什么？
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张梧峰：2009年初在我们自己的项目NEO企业大道写字楼上空，我们挂出一个巨大的“温暖2009”的条幅。2008年惨淡的市场的确让每个从业者都感慨良多，我们这样做也是唿吁进入新的一年市场能够有所好转。没想到2009年市场走向真的变了，并且是翻天覆地的变化。
南都：很多人都因错过了买房时机而懊恼不已，替消费者问一句，你觉得类似这样的疯狂还会出现吗？
张梧峰：对于投资者来说，我认为机会一直都存在。这要从两个方面去思考投资方向的问题，一是整体上国际宏观经济政策的变化，比如调控的方向、退出的时机等等；二是细节上的考虑，比如具体区域的投资价值、不同板块(住宅或商业)的潜力和价值等等。
对于消费者来讲2009年初或许是进入楼市的最佳时机。目前房价运行在高位，国家也针对这一情况加大了保障性住房的供应量。针对有能力的购房者，商品房自然是最好的选择，购买力不强的消费者不能强自己所难，保障房算是较为稳妥的解决办法。
南都：如果从一个历史过往者的角度来看，你认为2009年在近十年的历程中处于怎样的一个定位，为未来的楼市发展定下了一个怎样的基调？
张梧峰：近十年的深圳房地产发展历程里，没有哪一年市场经历过如此大的波动，它点醒了整个行业。我认为2009年是起承转合的一年，“转”是最大的特点，因为它有点回归到住房市场化改革原点的味道。政府通过2008到2009年的波动提出了建设住房双轨制的解决方法。商品房问题用市场化的方式解决，同时加大保障房的供应力度。此外，房地产更多地反映出与全球经济走势相结合的特点，加深了从业者对行业的思考。2009年是个转变，会令我国的房地产业朝着更成熟、更规范的方向迈进。
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