宏观参考
在现在探讨“现在该不该买房”这个老生常谈的问题，似乎比一年前来得更有意义。需要说明的是，这里所指的“房”仅限于商品住宅。为什么更有意义，因为住宅体系的双轨制已经处于逐步形成的轨道，对消费者而言，有选择的空间。
4月5日晚些时候，央行再次符合预期地提高了存贷款利率25个基点，表明了货币政策转向已经坐实，当然也从另一方面说明了CPI的不容乐观。而对于房地产市场来说，货币政策的从紧无疑不是个好消息，将提升对于开发商与有按揭的购房者的资金成本。
那么，在货币政策如此态势之下，该不该买房？对于如房产之类的大宗资产购买，谨慎是肯定与必然的。
全国各个城市的房价控制目标相继出台，以GDP为挂钩指标具有一定的代表性。而从市场情况看，日前中国房地产指数系统百城价格指数对外公布了3月份对100个城市的全样本调查数据，全国100个城市住宅平均价格为8738元/平方米，较上月上涨0.59%，其中82个城市价格环比上涨，2个城市与上月持平，16个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市数量共有74个。
是限购、限贷等商品住宅市场调控政策失效了吗？不是。事实上各个城市的成交都在锐减。至于房价，坚挺并依然温和上扬的原因除了缺乏弹性的需求之外，原因还有很多，包括通胀预期与供应依然有限等。
客观地说，未来的市场发展在目前看来是微妙难测的，但可以基本肯定的是，对于有实力的购房者而言，可以选择根据政府的规划，选择一些具有潜力的区域与项目进行购买行为，毕竟在调控之下，不乏一些促销的项目。因为，从短期来看，负利率与本币升值趋势依旧存在；从中期来说，国内对于耕地的严格控制以及保障性住房建设，肯定将导致商品住宅的供应有限，价格始终将是配置资源的途径；从长期而言，纸币总是贬值的。对于受制于高房价并依赖贷款的购房需求者，政府正在大力兴建的保障性住房则不失为一个未来的选择或者过渡。正如前文所言，短期内资金成本正处于加大的周期。
赵春雷 上海至行投资咨询有限公司总经理
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