南都记者赵磊摄
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" uniqueidforntes="33">和谐家园正在开展“现楼购房季”活动。 南都记者赵磊摄
“成交直减10万元”、“购房享五重大礼”、“买房送厨卫家电”、“购房送黄金”、“高层大户成交8.5折”……南都记者全城搜索发现，深圳部分楼盘已在加大力度做促销，其中又以关外楼盘居多，尾盘在售的楼盘促销力度更猛。业内认为，政府调控风声更紧、力度加大，4、5月份促销楼盘将更多。
尾盘楼盘促销比较猛
“按揭9.9折，一次性付款9.7折”，这样的折扣在当下市场已不算优惠。近期，龙岗的准现楼御府名筑（资料、论坛)推出了“购房享五重礼”活动，购买指定单位楼价直减5万元，约定时间内签购房合同还有额外折扣，每成交5套单位可抽取价值5万元的名表。该楼盘主打产品为双拼大户型，均价约1.5万元/平方米。
同处龙岗中心城的世纪新城主打精装小户公寓，均价13500元/平方米，该楼盘现有32平方米的特价单位一口价36万元，换算单价11250元/平方米，比正价单位便宜2000多元/平方米。和谐家园4月份开展“现楼购房季”活动，买房砸金蛋送笔记本电脑，下定购房送3万元全套厨卫品牌；绿景大公馆（资料、论坛)购133-149平方米楼王获15万购房现金及3万装修基金优惠；布吉的信义荔山公馆（资料、论坛)有“置业囤金增值计划”，买新品单位可送黄金。
宝安松岗的富通御岭公馆（资料、论坛)尾盘在售，现在买楼王单位、别墅产品均可享受总价减10万元优惠。该楼盘楼王单位售价约为8700元/平方米，直减10万元相当于赠送11.5平方米。龙华的碧水龙庭（资料、论坛)也是尾盘在售，目前有9.5折购房优惠。
关内楼盘促销力度普遍比较“温柔”，但在售尾盘力度也不小。福田的御河堤有购房减5万元总价优惠；南山的东方银座公馆仅余少量单位在售，买50平方米单位总价可减20万元，买顶层复式最高可减30万元；鼎太风华三期奥斯卡买房有总价减10万元、送10万元装修基金的优惠；盐田的金山碧海还有最后一批高层大户在售，购房有8.5折优惠；海山道1号均价25000元/平方米，目前购房可享8折优惠。
业内称现在的促销只是开始
“现在做促销的主要是关外的楼盘，而且以在售尾盘居多。一是关外入市新盘比较多，在售楼盘有压力；二是关外涨过一轮之后楼价已经不低。供应较多，需求量较少，加上最近政府调控又这么猛，估计做促销的楼盘会越来越多。”罗湖一将售楼盘营销负责人说。
深圳中原市场部总监王世界表示，跟之前相比，深圳在售新盘的促销力度确实已明显增加。“但目前我们看到的促销活动可能只是开始，随着4、5月份入市新盘增多，促销楼盘会更多。”王世界说。
肖小平也认为，政府调控风声紧，开发商或迫于压力，先于二手房市场出现降价。美联物业全国研究中心主任徐枫表示，近日疯传的地方政府对预售制度进行行政干预，如果当真属实，将大大影响到开发商行为。“如果使用行政手段限制高档楼入市及限制价格，北京、上海、深圳、杭州等城市年内一手住宅成交价格必然下行。”徐枫说。
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