五一风向标 2011珠三角房博会预热黄金周销售

“五一”楼市黄金周将至，广东省房地产行业协会组织珠三角地区的近100个楼盘联手于4月22日——4月24日在广州锦汉展览中心举办2011珠三角房博会，郊区千亩大盘、中心区高端毫宅、外地大型渡假养生盘等多品种、多户型、多价位、多区域的商品住房供应市场。广州、肇庆、清远、惠州、佛山、中山、云浮等城市的上百楼盘齐聚房博会，争芳斗艳。
上百楼盘大联展
4月22日-4月24日，为期三天的2011珠三角房博会将拉开黄金周交易序幕，集中推出的楼盘除普通住宅外，还有公寓、别墅、养生度假房等高档物业和商铺等商业用房。为抢占“五一”楼市黄金周交易先机，富力、恒大、碧桂园、合生创展、龙光、颐和、新世界等品牌开发商汇集旗下在售楼盘大联展，如合生创展携旗下十二个楼盘齐聚亮相房博会，富力携广州和惠州两地的十个楼盘一个不少,颐和也将广州地区的九个楼盘悉数推出、碧桂园则将珠三角区域的八大楼盘进行巡展，恒大将旗下6个楼盘拿来集中展示，龙光地产也有两盘展示。
此次房博会有上100个楼盘参展，除老盘新推外，还有部分是新上市或者即将上市的产品，比如有新世界在白鹅潭板块打造的毫宅新世界·凯粤湾，富力在荔湾区打造的富力·唐宁花园，颐和在天河区打造的颐和山水、颐和四季公馆，合生创展在花都区打造的国际级山水大盘合生·熹景半山苑，恒大在云浮开发的云浮·恒大城，碧桂园在深圳东花数百亿巨资打造的碧桂园·十里银滩，新中源集团和新明珠集团两大陶瓷巨头在肇庆高要市联合推出的高端豪宅中源·明珠等都是首次推出的新盘。
据组委会介绍，此次来参展的外地楼盘有一个共同的特点，那就是这些楼盘大多数是占地面积大，产品类型丰富，自然及生态环境好，开发商实力强劲，以珠三角消费者为目标客户，且都不在已出台限购令的城市，具有较大的投资潜力。
组委会负责人表示，主办单位组织了清远、肇庆、佛山、中山、惠州、云浮等宜居城市的楼盘参展，具有很强的投资价值，为置业者提供多种选择。为方便看楼，房博会将开出多条线路看楼车，每条线路串连多个楼盘，置业者可在一天之内尽情领略珠三角楼盘风貌。
在国内房地产市场因价格过高为人诟病的背景下，国外的物业也纷纷来华抢夺市场，一家远在新西兰的品牌开发商趁机赶来推销当地的物业。
房博会试探五一黄金周营销大战
在4月7日广东省房地产行业协会组织的广州地区品牌房企新闻发布会的时候，参会企业纷纷表示要顺势而为，针对市场需求，调整产品销售结构，增加市场供应供市民选择,以合理的价格多推适合首次置业者及改善型买家需求的商品房，稳定市场，营造良好的市场气氛，打破销售僵局，增强广大市民的购房信心，以实现房地产业健康平稳发展。
对于传统销售旺季的五一黄金周，向来成为商家必争之地，也将衡量一个企业上半年销售业绩的重要指标，那么房产商会不会拿2011珠三角房博会做五一黄金周销售的演习战场，实验一下自己的营销策略呢？之前房企高调说不降价，会不会是打口水战，但是在实际的销售中悄悄降价或者给予一定的让利呢？加送装修、送物业管理费、折上折等促销手段会不会再次大规模上演？可能在房博会上显现出一些端倪。
利用城际交通轨道抢占广州市场

竹外桃花三两枝，春江水暖鸭先知。城际轨道的开通到底能否给开通城际轨道交通城市的房地产市场带来利好？或者说带来怎样的利好。现在大家都在观望，但是有一些敢为人先，积极部署的企业和楼盘已经为抢占市场先机而跃跃欲试，雅居乐更是将自己在中山开发的五个楼盘单独在广州进行展示，虽然这种独自作战的行为是否能起到足够的效果还不得而知，但是这种探索和勇气是值得鼓励和学习的。
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在房博会上，一批来自肇庆、清远、惠州、中山、云浮等外地的楼盘进行展示，希望通过房博会这个平台，扩大自己的影响和知名度，抢夺广州市场的头淡汤。特别是几个广州本地的房产大鳄将自己在周边城市开发的高素质楼盘拿回来展示，比如碧桂园·十里银滩、富力·龙泉、云浮·恒大城等等，必将引起市民的广泛关注。

高峰论坛剖析我国未来房地产发展趋势

2011年，在世界经济受各种不确定性因素困扰的大环境下，伴随着国内实体经济疲软、通胀压力突出等问题的夹击，我国社会经济发展和房地产业面临着调整与变革的考验。加上“新国八条”颁布实施以来，房地产市场受限购、限贷、加息等多项调控政策叠加影响，购房需求被抑制，观望气氛浓厚。如何在挑战与机遇并存的2011年把握政策走向，及时作出正确的市场判断及战略调整，对经济发展和房地产行业未来发展至关重要。
在珠三角房博会期间，主办方广东省房协定于2011年4月22日下午在中国大酒店丽晶殿举办2011房地产发展高峰论坛，邀请经济及房地产权威专家学者进行主题演讲及互动讨论交流。
国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁将与大家一起分析我国未来房地产发展形势；原中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞演讲的主题是限购下对二三线城市发展的利与弊；住建部住房政策专家委员会委员，广东省房地产行业协会会长蔡穗声的演讲主题是房地产平稳发展与房价控制指标；建设银行广东省分行国际金融事业部郁文达博士的演讲主题是2011金融走势及房地产融资形势分析。
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